Le charme d'une maison de maître, le calme d'un beau jardin et le privilège d'une vie à pied, à quelques minutes de la mer.
Au coeur du bourg, cette élégante maison de maître de 1900, rénovée en 2008, bénéficie d'une situation particulièrement agréable : les commerces et les services sont accessibles à pied, tandis que les plages et le port se rejoignent en seulement cinq minutes.
Une adresse qui permet ainsi de profiter pleinement de la vie du bourg et du littoral, tout en préservant une véritable intimité grâce à son beau terrain arboré d'environ 2 000 m².
A environ 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, la propriété offre un équilibre particulièrement séduisant entre douceur de vivre, proximité de la mer et facilité d'accès.
La maison développe 106,82 m² habitables (114,12 m² de surface au sol), auxquels s'ajoutent 15,93 m² de surfaces annexes. Elle se prête aussi bien à une maison principale qu'à une résidence secondaire où recevoir famille et amis, et peut également convenir à un projet de chambres d'hôtes.
Exposée sud et ouest, elle profite d'une belle luminosité. Les pièces de vie s'ouvrent agréablement vers l'extérieur et de vastes terrasses en bois prolongent la maison vers le jardin, offrant de beaux espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours à l'abri des regards.
La maison se déploie sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités. Elle dessert, d'un côté, une salle à manger avec cuisine ouverte prolongée par une spacieuse véranda et, de l'autre, un salon plus intime agrémenté de belles bibliothèques.
A l'étage, le palier distribue trois belles chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie ainsi qu'à une cave. Un escalier intérieur relie directement cet espace à la véranda.
Un potentiel foncier supplémentaire
Au-delà de son charme et de sa situation, la propriété présente un autre atout : le terrain d'environ 2 000 m² est constructible, offrant ainsi de réelles possibilités selon le projet des futurs propriétaires.
La propriété est par ailleurs issue d'un ensemble foncier plus vaste de 4 032 m². Il est donc possible d'envisager, selon les besoins, le rattachement de parcelles complémentaires. Nous consulter pour connaître les différentes configurations possibles.
Une propriété qui réunit ainsi des qualités devenues rares : le charme d'une maison ancienne, un jardin préservé en coeur de bourg, les commerces à pied, la mer et le port à quelques minutes, et un véritable potentiel d'évolution.
Prix de vente : 915 200 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 880 000 euros.
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1 770 euros et 2 430 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : conformément à l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour échanger sur les différentes possibilités foncières et les parcelles complémentaires susceptibles d'être rattachées à la propriété, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence Mandat : 459043 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4590433PVIH - 03/11/2026
DPE
D
183
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
183
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1770 €
et
2430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
915 200 €
(8 553 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 880 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 35 200 €)
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Île-aux-Moines 56
550 000 €
(6 548 €/m²)
Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à l'Île-aux-Moines cette charmante maison individuelle en pierre de 84 m² idéalement située à 6 minutes à pied de l'embarcadère, facilitant ainsi vos déplacements entre l'île et le continent.
Nichée dans un environnement paisible et privilégié, cette bâtisse lumineuse vous séduira par son agréable terrain clôturé de 507 m² et parfaitement exposé au sud-ouest. Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine modulable, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
L'étage, accessible par un escalier extérieur, abrite deux chambres confortables ainsi qu'un espace supplémentaire, idéal pour une chambre d'enfant, le télétravail ou le rangement.
Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'évolution exceptionnel et totalement sécurisé. Un permis de construire, purgé de tout recours et validé par les Bâtiments de France et l'urbanisme, est déjà accordé ! Vous pourrez ainsi sublimer cette maison de caractère et repenser ses volumes sans la moindre contrainte administrative.
De plus, nos outils exclusifs d'aménagement virtuel vous permettront de vous projeter immédiatement dans votre futur intérieur. À proximité immédiate de l'école et des parcs, ce cocon n'attend plus que votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
84㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 3 pièces
Île-aux-Moines 56
628 200 €
(13 366 €/m²)
COUP DE COEUR ASSURE! UNE EXCLUSIVITE DU CABINET ROLLAND ET GIROT!!!
A seulement quelques minutes du bourg et du port, découvrez un bien rare, niché au coeur de l'un des environnements les plus privilégiés de l'Ile-aux-Moines.
Entièrement rénovée en 2018, cette maison de plain-pied offre bien plus qu'un simple lieu de vie : une véritable parenthèse hors du temps.
Son emplacement exceptionnel constitue sans aucun doute l'un de ses plus précieux atouts : un accès privé et direct à la mer vous permet de rejoindre le littoral en seulement quelques pas.
Ici, les journées commencent au rythme des embruns et se prolongent face aux magnifiques couchers de soleil sur la baie.
Rarement un bien réunit avec autant d'évidence la proximité du bourg, la quiétude d'un environnement préservé et le privilège absolu d'un accès direct à la mer.
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
47㎡
13
Vente maison 3 pièces
Île-aux-Moines 56
483 000 €
(7 547 €/m²)
Laissez-vous envoûter par la magie de la Bretagne avec cette authentique maison en pierre datant des années 1800, idéalement nichée au coeur du bourg de l'Ile-aux-Moines. Parfaitement préservée et située à l'abri des regards dans l'une des venelles les plus fleuries et recherchées de l'île, cette perle rare combine idéalement le calme absolu et la proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, un magnifique portail bleu s'ouvre sur un véritable écrin de verdure et un jardin arboré, offrant un espace extérieur intimiste et privilégié pour vos moments de détente en plein air.
L'intérieur de la maison dévoile un cachet historique irrésistible où les matériaux nobles sont à l'honneur. La pièce de vie principale vous accueille chaleureusement avec sa cheminée traditionnelle, ses murs en pierres apparentes et ses tomettes d'époque au sol, créant une atmosphère à la fois cosy et intemporelle. Une cuisine ouverte, astucieusement délimitée par un bar convivial, prolonge cet espace de vie et dessert une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant en rez-de-chaussée. A l'étage, vous découvrirez une vaste pièce baignée de lumière naturelle grâce à une double exposition et deux fenêtres de toit. Cet espace modulable se prête à toutes vos envies, qu'il s'agisse d'aménager un dortoir familial, plusieurs couchages indépendants ou une suite parentale confortable, le tout complété par un cabinet de toilette privatif avec WC et lavabo.
Cette propriété exclusive dispose également d'un atout indispensable pour l'île avec son appentis en pierre indépendant. Ce local fonctionnel s'avère parfait pour être transformé en buanderie ou pour sécuriser vos équipements de loisirs indispensables comme les vélos, les paddles et les kayaks de mer après vos journées d'exploration dans le Golfe du Morbihan. Que vous recherchiez […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
64㎡
20
Vente maison 8 pièces
Île-aux-Moines 56
1 144 900 €
(8 357 €/m²)
MAISON DE CAPITAINE EN PIERRES construite sur sous-sol,
Elle se compose au rez-de-chaussée: entrée, cuisine aménagée, salon, salle à manger, chambre, wc, salle d'eau
A l'étage, palier, une suite parentale avec salle de bain et wc, 2 chambres, salle d'eau, wc
Une dépendance d'une surface d'environ 25 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec wc.
Petite dépendance en pierre avec cheminée
Deux grandes caves en sous-sol
Magnifique […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
137㎡
13
Vente maison 3 pièces
Île-aux-Moines 56
721 000 €
(8 011 €/m²)
A 5 minutes en bateau du continent, 30 minutes de Vannes et 2 h 30 de Paris en TGV, l'Île-aux-Moines séduit par son atmosphère unique, entre mer, nature et authenticité.
C'est au coeur du bourg que se trouve cette maison bretonne de type 3, d'environ 90 m² habitables (103 m² au sol), implantée sur une parcelle de 796 m².
Le rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un séjour avec cheminée, agréable et convivial, qui donne sur le jardin et laisse entrevoir le port. La cuisine est indépendante et équipée. On trouve également une chambre avec rangements, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un cellier-chaufferie. La vie de plain-pied y est donc possible.
A l'étage, un palier en mezzanine dessert une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains avec wc. Cet espace peut, si besoin, être repensé pour accueillir une chambre supplémentaire. Depuis là-haut, la vue sur le Golfe du Morbihan se dévoile joliment.
Un abri pour bois et vélos ainsi qu'un cabanon en pierre et bois complètent l'ensemble. Le jardin, simple et agréable, est un bel atout, à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages.
La maison, entretenue et authentique, offre une base solide avec la possibilité d'une extension (zone Uba, POS 30 %).
Prix de vente : 721 000 euros HAI
(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 700 000 euros net vendeur)
Classement Énergétique : F (342) / F (90)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 2 230 euros et 3 030 euros.
Je vous propose de me recontacter ou par mail.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - -, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 ? auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
90㎡
15
Vente maison 5 pièces
Île-aux-Moines 56
618 000 €
(4 682 €/m²)
Île-aux-Moines – Maison neuve, résidence principale ou secondaire – DPE A
Sur l’Île-aux-Moines, cette maison de 2025 (normes RE2020) orientée Est-Ouest est idéale pour une installation à l’année comme pour des séjours réguliers sur l’île, dans une maison confortable, fonctionnelle et immédiatement habitable.
L’embarcadère est accessible en environ 15 minutes à pied, tandis que la place de la mairie et la plage se rejoignent en 5 minutes à pied. Les sentiers côtiers sont à proximité immédiate, permettant de profiter pleinement du littoral.
Les volumes sont généreux et lumineux plus de 150 m² au sol. La maison propose quatre chambres.
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative. À l’étage, les chambres bénéficient chacune d'un grand espace dressing.
Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur autour d’une grande terrasse en bois orientée Ouest, équipée d’une pergola.
La maison dispose de jardins à l’avant et à l’arrière, ainsi qu’un cabanon en bois pour le rangement des vélos, jeux ou équipements de plage.
La cuisine aménagée et équipée, comprend réfrigérateur avec congélateur, four, micro-ondes, cave à vins, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle, complétée par une arrière-cuisine / buanderie. Des WC à chaque niveau.
Le confort […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
132㎡
13
Vente maison 7 pièces
Île-aux-Moines 56
1 149 000 €
(5 953 €/m²)
ILE AUX MOINES, Grande maison proche centre et plage - Belle maison familiale construite en 2007, située dans un écrin de verdure sur une propriété de 1350 m2 environ, sans vis-à-vis. A 400 m2 environ du centre-bourg de l'Ile d'un côté et de la plage de l'autre.
Offrant une surface de 193 m2 habitable, elle est distribuée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre lumineuse de 50 m2 avec espace cuisine/coin repas et à la suite un grand salon donnant sur la terrasse et le jardin au Sud, une buanderie, trois chambres de plain-pied dont deux avec salle d'eau privatives, et un wc indépendant.
A l'étage : on retrouve deux belles chambres, une salle d'eau, un sanitaire, et une grande pièce ouverte sous combles de 42 m2 pouvant avoir divers usages (salle de jeux, salle de sport/détente, couchages, bureau...).
Chauffage électrique - Assainissement Tout à l'Egout - Cuve récupération d'eaux pluviales de 4500L - Fibre optique.
Terrain entièrement arboré, avec portail à l'entrée et allée en enrobé.
En outre, possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
193㎡
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Vente maison 6 pièces
Île-aux-Moines 56
630 000 €
(6 300 €/m²)
EN EXCLUSIVITE - Cette charmante maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! En retrait de la route principale menant vers le sud de l'île, à deux minutes à pied du chemin côtier, à quinze du port et à dix minutes du bourg, cette maison chaleureuse est un havre de paix.
Lovée dans un terrain d'une contenance de 236 m2 dans un îlot de verdure, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée donnant en étoile sur une buanderie, un agréable salon-salle à manger doté de grandes ouvertures ayant accès à l'arrière du jardin, d'une cuisine et d'un WC. La grande pièce de vie s'ouvre également sur la cuisine par une porte. Le coin salon, très cocooning, se pare d'une cheminée.
L'escalier, situé dans le hall d'entrée, dessert cinq chambres (deux avec vue côté jardin et petite vue mer ; trois avec vue arrière et jardin voisin) et une salle de bain. Une trappe donne accès à des combles actuellement utilisées comme zone de stockage et de rangement.
Traversante, la maison présente sa façade d'entrée dans un jardin en pointe orienté nord et s'ouvre à […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
100㎡
16
Vente maison 8 pièces
Île-aux-Moines 56
978 500 €
(5 205 €/m²)
Dans le quartier recherché de Port Miquel, cette maison moderne, construite en 2009, offre un cadre de vie parfait pour une famille désireuse de s'installer à l'année ou de profiter de vacances sur l'ile. A trois minutes à pied du bourg et à deux minutes à pied de la petite plage intime et familiale de Port Miquel, son emplacement est idéal. Orientée Sud, la maison s'ouvre sur un jardin à taille humaine permettant de profiter d'un extérieur agréable.
L'agencement de l'espace de vie au rez-de-chaussée avec sa cuisine ouverte sur le salon et sur de grandes fenêtres invite à l'organisation de grandes tablées et de rendez-vous entre amis.
Le rez-de-chaussée présente également une chambre et sa salle d'eau, un WC, un bureau, un office, une buanderie et un grand atelier.
A l'étage, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC permettent d'accueillir une grande famille ou de nombreux amis !
La terrasse orientée Sud qui s'ouvre sur le jardin est une pièce en plus dès les beaux jours et prolonge la vie du rez-de-chaussée, […] Voir l’annonce immobilière >>
