iad France - Lydie Lenglet vous propose: **EN EXCLUSIVITE** Charmante Maison de Ville avec Jardin à Hostens.

Découvrez cette magnifique maison de ville située au cOEur du village d' Hostens, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour une famille avec 1 ou 2 enfants ou/et des amoureux de l'authenticité.

D'une surface totale de 107 m² habitables (147m² au sol) sur 3 niveaux, cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée, tout d'abord vous découvrirez une jolie entrée, 1 cellier/buanderie, ensuite vous pénétrez dans la magnifique pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne, équipée et aménagée d'une superficie totale de 48m² environ, vous disposez d'un 1er WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses (14 et 19m²), une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un placard et un WC.

Au deuxième étage, vous pourrez bénéficier d'un espace mansardé mais non négligeable de 39m², pouvant être aménagé pour un ado, avec son coin bureau et son espace nuit (potentiellement 3 chambres), ou autre (un atelier, etc…)

Vous profiterez également d'un jardin de 400m² environ en plein centre-ville d'Hostens.

Les prestations de cette maison sont de qualité, elle est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La maison est équipée de la fibre optique, d’un assainissement collectif, d’une ventilation mécanique, de menuisier en double vitrage, d’une cheminée avec insert, et des radiateurs à inertie.

A l'extérieur, deux places de parking sont également à votre disposition dans la propriété. Vous pourrez profiter de doux moments sur la terrasse et la véranda.

L'emplacement de cette maison est idéal, proche des commodités et des écoles, dans un quartier paisible proche des lacs.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère et atypique, un véritable havre de paix au cOEur du village d'Hostens. N'hésitez plus, contactez moi et venez […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Maison de Caractère (1900) - 215 m² de Confort Moderne à Hostens (33125)

Alliez le charme de l'ancien et la performance du contemporain avec cette magnifique maison de village entièrement rénovée dans le Sud Gironde. Située à deux pas du lac d'HOSTENS et avec tous les commerces et écoles accessibles à pied, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.

LE CHARME DE L'AUTHENTICITE

L'âme de cette bâtisse de 1900 a été soigneusement préservée et sublimée :

Murs en moellons apparents apportant une chaleur naturelle et une texture unique.

Détails en briquette typique de la région, soulignant les ouvertures et le caractère historique.

Matériaux Nobles : Mariage élégant du travertin au sol et du marbre noir pour une signature résolument haut de gamme.

ESPACES DE VIE ET CONFORT

Volume d'Exception : 215 m² habitables comprenant un salon spacieux avec espace billard, une salle à manger et une cuisine neuve avec îlot central dînatoire.

Espace Nuit & Travail : 4 chambres avec dressing ou placard et un bureau idéal pour le télétravail.

Sanitaires : 2 salles d'eau modernes et un très grand cellier de 22 m²( possibilité de 5eme chambre ou suite parentale)

Performance Energétique : Chauffage gainable réversible, cumulus thermodynamique, isolation des combles et panneaux solaires pour une facture maîtrisée.

Côté Technique : Toiture, électricité et menuiseries reprises en 2011

EXTERIEURS ET DEPENDANCES

Sur une parcelle de 1 000 m², profitez d'extérieurs parfaitement aménagés :

Terrasse en bois de 72 m², véritable extension de la maison pour vos soirées d'été.

Garage de 18 m² et 2 box ateliers (29 m²) pour vos projets ou stockages.

Aire de stationnement idéale pour plusieurs véhicules ou camping car

Portail automatisé neuf pour une sécurité optimale.

Grâce à sa configuration et son emplacement central, ce bien est idéal pour une habitation couplée à une activitée libérale ou professionnelle grâce à son usage mixte […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lydie Lenglet vous propose: ***En exclusivité à HOSTENS : Charmante Maison Moderne ***

Située à Hostens, cette maison de 91m² est une véritable perle rare alliant confort moderne et environnement paisible. Construite en 2018 et en excellent état, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Cette maison lumineuse se compose de 2 chambres spacieuses, d’un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie convivial. Vous pourrez également profiter de 2 belles terrasses totalisant 50m², idéales pour des repas en extérieur ou des moments de détente en plein air.

Le jardin de 481m², vous offrira un espace pour vous ressourcer en toute quiétude. De plus, vous disposerez de 2 places de parking pour stationner aisément vos véhicules.

L'emplacement de cette maison est privilégié, à proximité du lac et des plages du domaine départemental, ainsi que des pistes cyclables, offrant un cadre naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de chez vous. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie unique, entre nature préservée et confort moderne.

N'hésitez plus, cette maison réunit tous les critères pour devenir votre cocon douillet. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce havre de paix à Hostens.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lydie Lenglet vous propose: Découvrez cette magnifique maison de 2024 de 100 m² de plein-pied à Hostens, à environ 50 minutes de bordeaux et du Bassin d'Arcachon. offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille dans un environnement paisible et verdoyant.

**Descriptif des pièces :**

- Une spacieuse cuisine américaine ouverte sur un lumineux salon de 43m² environ.

- Trois belles chambres, toutes équipées de dressings, idéales pour accueillir toute la famille.

- Une salle d'eau équipée d'une douche italienne et d'une baignoire pour votre confort.

- Un WC indépendant avec fenêtre pour plus de praticité.

- Un cellier/buanderie pour faciliter le rangement.

- Une entrée accueillante et chaleureuse.

**Avantages de cette maison :**

- Construite en 2024, cette maison neuve vous offre une tranquillité d'esprit avec des équipements modernes et de qualité, ainsi qu'une garantie décénnale.

- La cuisine équipée est ouverte sur le salon, crée un espace convivial pour les repas en famille.

- Vous pourrez profiter d'un agréable jardin pour des moments de détente en plein air.

- Trois places de parking et +, vous permettent de stationner facilement vos véhicules.

- L'exposition Est-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

**Située à Hostens, cette maison bénéficie des avantages suivants :**

- Proximité des commodités locales, des écoles et des espaces verts pour un cadre de vie agréable située à quelques mètres du centre-ville, du pôle médical, des pistes cyclables qui mènent aux lacs.

- Equipée de la fibre optique.

- Système de chauffage composé d'une climatisation réversible et de radiants électriques pour une distribution efficace et un confort thermique optimal.

- Logement à faible consommation énergétique : RE 2020 (Règlement environnementale) permettant des économies et un confort non négligeables sur votre consommation.

-La maison est également équipée d'une alarme, de la domotique et est raccordée à l'assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lydie Lenglet vous propose: En exclusivité à Hostens : maison de plain-pied à rénover avec un grand jardin de 829m² et double garage.

Cette maison de 119 m², à rénover pour en faire votre cocon douillet, est située à Hostens proche des commerces et du centre-ville.

Érigée en 1960 sur un grand terrain de 829 m², elle vous offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre havre de paix.

Les 5 pièces de cette maison se répartissent de la manière suivante : 2 chambres en enfilade de 12 m², 16 m² et une 3e chambre de 12.1 m², une salle de bain, une salle d'eau et 1 WC séparé.

La cuisine ouverte sur la véranda, non équipée et non aménagée, est à créer laissant libre cours à votre imagination.

Le séjour lumineux, d'une superficie de 24.5 m², sera le lieu idéal pour partager des moments en famille.

La maison est équipée de double vitrage, de stores en pvc manuels, d'un système de chauffage au gaz (cuve hors-sol). Implantée sur un seul niveau, cette maison offre un accès facile et pratique à toutes les pièces. De plus, les expositions Est et Ouest permettent de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

À l'extérieur, un jardin en partie goudronné, vous offre un espace agréable où vous pourrez aménager un potager, une terrasse, une piscine et un espace de jeux pour les enfants. Vous avez la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité dans la propriété, ainsi qu'un garage attenant de 30m² environ, viennent compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette maison tout son potentiel et en faire un véritable cocon à votre image. (électricité, isolation, cuisine à créer, pièces d'eaux à rénover, etc...)

Appelez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>