Au calme d'un lotissement résidentielle, et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2000/2001, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et fort potentiel d'évolution.
LES POINTS FORTS :
Cadre de vie privilégié :Au calme, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m² entièrement close de végétation
et sans vis-à-vis direct.
Économies d'énergie garanties (DPE B) : Équipée d'une Pompe à Chaleur Air/Eau récente (2021) et d'un chauffe-eau
thermodynamique, pour un confort thermique optimal toute l'année et des factures maîtrisées.
Vie de plain-pied & Beaux volumes : 3 chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale.
Potentiel supplémentaire exceptionnel : Des combles aménagés à l'étage offrant de belles surfaces complémentaires
modulables selon vos projets (salle de jeux, bureau/télétravail, chambres d'appoint).
DESCRIPTION DU BIEN :
Au Rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 37 m², exposée Sud, idéale pour vos moments en famille.
Une cuisine aménagée indépendante et conviviale de 14,6 m².
Un espace nuit bien délimité desservant 3 chambres (13 m², 11,2 m² et 10,8 m²), dont une suite avec sa salle d'eau
privative.
Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé.
Une buanderie / arrière-cuisine de 7,5 m² et un garage attenant de plus de 23 m².
À l'Étage :
Un palier desservant une 4ᵉ chambre, un espace combles aménagés offrant de multiples possibilités de rangement ou
d'aménagement sur mesure.
Les Extérieurs :
Magnifique jardin verdoyant, clos et sécurisé.
Allée en enrobée menant au garage à l'arrière avec stationnements aisés.
Portail métallique avec fourreau déjà en attente pour motorisation facile.
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
Internet Très Haut Débit : Fibre optique (jusqu'à 8 Gbit/s symétrique), parfait pour le télétravail.
Taxe foncière très raisonnable : 737 € / an.
LOCALISATION & COMMODITÉS :
Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 10-12 min à pied (850 m) ; collège à 1,8 km ; lycée à
Blain (12 km).
Transports : Réseau Aléop (lignes 309, 310 et 311). La ligne 311 (à 14 min à pied) rejoint directement la Gare de
Nantes en 48 min.
Accès routiers & gares : Gare TER de Nort-sur-Erdre à 16 min en voiture ; Nantes périphérique / Porte d'Orvault à
moins de 20 min ; aéroport Nantes-Atlantique à 36 min.
Concernant les photos :
Les extérieurs ont fait l'objet d'une projection virtuelle afin de visualiser le jardin en pleine saison / après remise en état
du gazon (photos avant/après consultables dans l'annonce).
VISITE & SERVICES :
Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique de découverte.
Plans métrés détaillés remis lors de votre visite sur place.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 615986 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830037845959 - 08/10/2026
DPE
B
98
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
98
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1150 €
et
1590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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4
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Héric 44
227 275 €
(2 877 €/m²)
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
79㎡
Terr 311㎡
4
Vente maison
Héric 44
227 320 €
(2 583 €/m²)
Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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3 ch
88㎡
Terr 726㎡
18
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Héric 44
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Implantée sur un terrain de plus d'un hectare comprenant une prairie attenante idéalement agencée pour vos animaux, cette propriété dispose également de plusieurs dépendances et abris adaptés. Bonus : possibilité de doubler la surface de terrain grâce à une parcelle supplémentaire située juste de l'autre côté de la route (2,3 hectares au total).
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Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC.
A l'étage : une mezzanine desservant trois belles et grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sous-sol complet (> 80 m²) : un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou entreposer du matériel.
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Quelques travaux sont à prévoir dont l'assainissement non conforme.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
140㎡
8
Vente maison 4 pièces
Héric 44
262 000 €
(2 977 €/m²)
A 10 mn d'HERIC, 20 mn de NANTES, dans un lotissement très calme, services et commerces à pied, pavillon de 2004, offrant une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine A/E (2021), buanderie, 3 chambres, SDB (refait en 2021, douche et baignoire), WC (tout à l'égout), garage porte motorisée, terrasse et jardin arboré d'environ 550 m2 vue campagne […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
88㎡
2
Vente maison 5 pièces
Héric 44
299 320 €
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Votre projet de construction à Héric (44810) – Maisons Françaises Bretonnes
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Le terrain — 617 m²
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Vaste pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées
Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
Suite parentale en rez-de-chaussée, pour un espace parents indépendant et de plain-pied
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Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
Plan 100 % personnalisable : ce projet est une base. Nous adaptons la surface, la distribution et les prestations à votre mode de vie et à votre budget.
Le prix — 299 320 €
Prix global terrain + maison. Hors frais de notaire, hors viabilisation du terrain, hors raccordements, terrassement et aménagements extérieurs.
Pourquoi construire avec Maisons Françaises Bretonnes ?
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Guillaume Flatrès – O6 31 81 73 06 –
Étude de financement et rendez-vous conseil gratuits et sans engagement.
Visuel non contractuel. Terrain proposé sous réserve de disponibilité.
Votre projet de construction à Héric (44810) – Maisons Françaises Bretonnes
Nous vous proposons un ensemble terrain + maison neuve à Héric, commune de Loire-Atlantique située au nord de Nantes, sur l`axe Nantes – Rennes.
Le terrain — 613 m²
Belle parcelle de 613 m² à Héric : de l`espace autour de la maison et un vrai jardin. Terrain non viabilisé : les travaux de raccordement aux réseaux (eau, électricité, télécom, assainissement) sont à prévoir et font l`objet d`un chiffrage personnalisé lors de notre rendez-vous d`étude.
La maison — 150 m² habitables, 4 chambres dont 1 suite parentale
Maison contemporaine à étage, façade enduit blanc rehaussée de parements pierre, larges ouvertures et toiture-terrasse :
Grande pièce de vie traversante et lumineuse, largement ouverte sur le jardin par de vastes baies vitrées
Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
Suite parentale en rez-de-chaussée, pour un espace parents indépendant et de plain-pied
3 chambres supplémentaires
Salle de bains, WC séparés
Garage double de 32 m², deux voitures de plain-pied
Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
Plan 100 % personnalisable : ce projet est une base. Nous adaptons la surface, la distribution et les prestations à votre mode de vie et à votre budget.
Le prix — 395 412 €
Prix global terrain + maison. Hors frais de notaire, hors viabilisation du terrain, hors raccordements, terrassement et aménagements extérieurs.
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Le terrain — 499 m²
Belle parcelle de 499 m² à Héric : une surface généreuse pour une maison de plain-pied, avec de la place tout autour. Terrain non viabilisé : les travaux de raccordement aux réseaux (eau, électricité, télécom, assainissement) sont à prévoir et font l`objet d`un chiffrage personnalisé lors de notre rendez-vous d`étude.
La maison — 75 m² habitables, 3 chambres
Maison de plain-pied à l`architecture traditionnelle, façade enduit clair rehaussée d`un parement pierre et couverture ardoise :
Pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
3 chambres de plain-pied, sans escalier ni étage
Salle de bains, WC séparés
Garage intégré de 15 m², accès direct à la maison
Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
Trois chambres, un garage et près de 500 m² de terrain sous 190 000 € : un format rare pour un premier achat en construction neuve.
Plan 100 % personnalisable : ce projet est une base. Nous adaptons la surface, la distribution et les prestations à votre mode de vie et à votre budget.
Le prix — 186 900 €
Prix global terrain + maison. Hors frais de notaire, hors viabilisation du terrain, hors raccordements, terrassement et aménagements extérieurs.
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À seulement 5 km du centre-bourg d'HERIC et à deux pas du plan d'eau de Bout-de-Bois, découvrez cette maison traditionnelle nichée dans un environnement calme et préservé.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue dans la pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à son exposition ouest, agrémentée d'une cheminée avec insert, un bureau (ou chambre de plain-pied selon vos besoins), une buanderie et un wc. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une bénéficiant d'une pièce annexe (idéale pour un dressing ou un bureau), une salle de bains et un wc.
Le terrain entièrement clos de 530 m² comprend 3 emplacements couverts pour le stationnement à l'abri de vos véhicules. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. L'assainissement est non conforme.
Un cadre de vie paisible, proche des promenades et du plan d'eau.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
100㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Héric 44
238 900 €
(2 844 €/m²)
LES CÈDRES – PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À HÉRIC
Découvrez Les Cèdres, une nouvelle résidence au cœur d'Héric, en Loire-Atlantique, à seulement 30 minutes de Nantes.
Situé à quelques pas du centre-bourg d'Héric, Les Cèdres est un nouveau programme immobilier proposant 39 logements neufs, composé de 25 appartements et 14 maisons individuelles. Cette résidence à taille humaine s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien.
Pensés pour offrir un cadre de vie agréable et durable, les logements bénéficient de belles ouvertures favorisant la lumière naturelle et d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin individuel. L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son environnement, avec des façades lumineuses, des teintes naturelles et une place importante accordée aux espaces paysagers.
Des logements neufs pensés pour votre confort
La résidence Les Cèdres propose un équilibre entre confort, nature et qualité de vie. Le projet s'organise autour d'un cœur paysager avec des espaces verts et des cheminements piétons sécurisés, créant un environnement propice à la convivialité et à la tranquillité.
Les appartements et maisons bénéficient d'équipements conçus pour répondre aux usages du quotidien : stationnements privatifs couverts, local vélos sécurisé, ascenseur pour les logements collectifs, résidence sécurisée et volets roulants électriques. Le programme répond également aux exigences de la réglementation environnementale RE2020.
Habiter à Héric, entre nature et proximité de Nantes
Commune attractive aux portes de Nantes, Héric offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme et environnement préservé. Commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels et vie associative permettent de profiter au quotidien des services d'une commune à taille humaine.
La résidence bénéficie également d'une situation pratique pour les déplacements : Nantes est accessible […] Voir le programme immobilier neuf >>
