Iad France - Emeline Hussenet vous propose : En Exclusivité, petit coup de coeur assuré, pour cette maison véritable petit 'bijou' ! Dans un environnement privilégié, au calme et à deux pas de toutes les commodités, venez à la découverte de cette très jolie maison d'une superficie de 107 m² environ, et agencée comme suit : une vaste pièce de vie et sa confortable cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse laquelle est agrémentée d'une piscine, un espace nuits équipé de trois premières chambres, d'une salle de bain avec une douche et une baignoire et enfin d'un WC indépendant. Également, la maison propose une quatrième chambre attenante mais pouvant aisément se rendre indépendante et transformable en suite parentale voire en studio, avec là encore un accès privilégié directement sur l'extérieur, les pieds en éventails sur la terrasse ou à barboter dans l'eau ! Du côté du jardin d'une superficie de 602 m², un soin particulier a été apporté aux abords, avec une aire de parking, des agréments verdoyants, une terrasse en bois et sa piscine chauffée, un charmant coin lounge pouvant faire office de cuisine d'été et enfin un garage indépendant d'une superficie de 25 m². Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette maison idéale pour petits et grands, familles comme retraités, à la fois esthétique et pratique : cette pépite a tout pour elle ! N'hésitez pas à venir le constater : une question ? Un souhaite de visite ? Je reste joignable 7 jours sur 7 ! Détails techniques : - piscine de 2021, au chlore et chauffée - maison équipée d'une climatisation réversible - maison de 1985 entièrement rénovée en 2021 avec isolation des combles - assainissement par tout à l'égout Chers amis confrères, soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet : ainsi, les portes sont ouvertes avec plaisir à vos clients acquéreurs et vous-mêmes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Dicham vous propose : GUJAN-MESTRAS - MAISON - T4 106 m² - JARDIN - GARAGE - 2XPARKINGS - LUMINEUX Idéalement situé à Gujan-Mestras, cette maison plain-pied de 106 m² sur un terrain de 344 m² a été rénovée avec soin et offre une bonne luminosité grâce à son exposition ouest. Construite en 1986, mitoyenne d'un côté, elle propose un agencement fluide et fonctionnel. La grande véranda donnant sur le salon séjour lumineux, forment un espace de vie convivial et bien dimensionné. La cuisine équipée, ouverte sur les pièces de vie, facilite les échanges et bénéficie d'une belle clarté naturelle. Le plan de nuit regroupe 3 chambres confortables, dont une de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie spacieuse et un cellier complètent l'intérieur, offrant d'importants espaces de rangement et d'organisation du quotidien. À l'extérieur, le jardin privatif et la terrasse prolongent agréablement les pièces de vie. Le garage et les 2 emplacements de parking assurent un stationnement aisé. Le bien est équipé d'une climatisation, d'une VMC et d'un chauffage individuel. Le cadre de vie est pratique : boulangerie, poissonnerie et primeur, professionnels de santé à 200 m, un supermarché à 800 m, l'école primaire Jean de la Fontaine à 1 km et le collège Chante-Cigale à 1,4 km. La gare SNCF desservant la ligne Arcachon, Bordeaux se trouve à 2,7 km, l'accès à l'autoroute à 1 km. Pour les amateurs de nature et de bord de mer, le Port de Larros est à 2,2 km et la Plage de la Hume à 5,5 km. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant ! Chers confrères, je suis également ouverte à l'inter cabinet, alors n'hésitez pas à m'appeler si vous avez des acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina Renaud vous propose : Située dans le quartier recherché de La Hume, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison familiale de 135 m², offrant de beaux volumes et un cadre extérieur privilégié, à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC, offrant un espace confortable pour les enfants ou les invités. Un garage attenant et communicant vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, implantée sur une parcelle d’environ 750 m², cette propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine et un jacuzzi, dans un cadre intime et préservé, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, son environnement calme et son extérieur coup de cOEur en font un bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Top vous propose : En excellent état, cette maison de plain-pied située à Gujan-Mestras offre 125 m² de surface habitable sur un terrain de 869 m², construite en 2004 et bénéficiant d'une double exposition nord-sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. L'entrée avec son vaste placard introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le cOEur du logement est occupé par une pièce de vie de près de 60 m², lumineuse et aérée, qui constitue un espace de vie central. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble convivial. De plain-pied elle facilite la circulation entre les différentes pièces et donne un confort de vie quotidien appréciable. La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables, dont certaines spacieuses et d'autres plus cosy, adaptées à des usages variés. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et son wc lui donne un atout indéniable. La salle de bain et le cabinet de toilette complètent efficacement les espaces de nuit. Le garage individuel attenant offre du rangement et un stationnement pratique. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dotée de la fibre, d'un portail motorisé et d'un chauffage électrique individuel par radiateurs ainsi qu'une cheminée pour plus de confort l'hiver. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gujan-Mestras, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable entre nature et Bassin d'Arcachon, avec les ports ostréicoles, les plages et les pistes cyclables accessibles en quelques minutes. Un environnement idéal pour une résidence principale comme secondaire Contactez-moi pour organiser une visite de ce superbe bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Dénaud vous propose : Jérôme DENAUD, iad France, vous invite à découvrir cette maison de 123 m² sur 563 m² de parcelle. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant de Gujan-Mestras, cette charmante maison de construction récente (2021) offre un environnement de vie idéal pour les amoureux de la nature et du confort moderne. Elle se distingue par ses finitions soignées, de qualité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité du salon-séjour, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie fluide et moderne. La suite parentale (avec dressing et salle d'eau), les 2 chambres, le bureau et la salle d'eau garantissent confort et intimité à tous les occupants. Le jardin exposé plein sud et ouest vous invite à profiter du plein air, que ce soit pour une pause détente sur la terrasse ou pour des repas en extérieur. Les expositions offrent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Les équipements haut de gamme tel que le chauffage / climatisation avec PAC assurent un confort de vie optimal. De plus, la maison est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement agréable. Un garage permet de stationner aisément un véhicule, et des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles pour plus de praticité. Profitez de cette maison moderne, lumineuse et fonctionnelle dès maintenant. Une opportunité à ne pas manquer à Gujan-Mestras. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 661500 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 31500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : À VENDRE - Propriété d'exception en pleine nature - Idéal investisseur ou Maison d'hôtes. Située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare s'étend sur une parcelle boisée d'environ 4 000 m², offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, sur la commune de Gujan-Mestras. Elle se compose de : - Une maison principale confortable de 175 m², idéale pour une résidence familiale, - Deux appartements indépendants de 28 et 42 m², parfaits pour la location saisonnière ou à l'année, - Deux studios aménagés de 16 m², prêts à accueillir vos hôtes ou à générer un revenu locatif immédiat. Atouts majeurs : - Emplacement en pleine nature sans vis-à-vis, - Potentiel idéal pour investisseurs gîte rural, maison d'hôte ou projet de colocation, - Environnement arboré et préservé, propice au calme et a la détente, - Accès facile tout en étant à l'écart des nuisances. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet immobilier alliant nature, rentabilité et qualité de vie. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Ducrocq vous propose : Gujan - Maison familiale 146 m² env, 4 chambres + 2 garages dont 1 aménagé (studio) sur superbe terrain arboré 800 m², Proche commerces, environnement paisible et recherché. Cette maison pleine de charme et très bien entretenue offre un cadre verdoyant et fonctionnel, elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Salon-salle à manger traversant avec cheminée ouverte et plafonds rampants - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres avec salles d’eau privatives - WC indépendants À l’étage : - Deux chambres avec plafonds rampants et balcons - Grande salle d’eau - Dressing - WC En plus : - Belle véranda climatisée d’environ 19,5 m² - 2 garages dont 1 garage aménagé avec salle d’eau, WC, kitchenette et mezzanine + 1 garage de 26,5 m² env - Cabanon de jardin et superbe terrain clôturé et arboré de 800 m² Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : EXCLUSIVITE : maison contemporaine située au calme proche des commerces. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc séparé. Niveau extérieur 1 garage, 1 terrasse, 1 jardin. Appelez moi rapidement pour en savoir plus. Visite virtuelle disponible. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-même êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>