iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Dans cette grande maison d’un total de 196 m² sur deux niveaux, tous vos projets sont envisageables : grande famille, regroupement familial, investissement locatif (division possible), installation d'une activité libérale, de votre entreprise etc....

Située dans un secteur recherché à deux pas du port de Meyran. Ce bien à rénover se tient à l'écart de la route.

Le rez-de-chaussée de 98 m² comprend deux entrées (possibilité de séparer le rez-de-chaussée de l'étage) dont une s'ouvre sur une pièce de vie avec un séjour lumineux, une cheminée et une cuisine ouverte.

Côté nuit, vous découvrirez 3 grandes chambres avec beaucoup de rangements, 2 salles d’eau dont une de 8 m².

A l'étage, le couloir avec placard dessert une grande cuisine lumineuse de 20 m² donnant sur un balcon et un séjour avec cheminée. Dans le prolongement, la partie nuit offre 3 grandes chambres avec beaucoup de rangements, une salle de bains et un WC indépendant.

Cet ensemble pourra accueillir au choix un logement, des bureaux, un cabinet libéral, un atelier…

Quelque soit votre projet, venez découvrir cette très belle opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Stéphane Larroza vous propose: A VENDRE - Propriété d'exception en pleine nature - Idéal investisseur ou Maison d'hôtes.

Située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare s'étend sur une parcelle boisée d'environ 4 000m², offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, sur la commune de Gujan-Mestras.

Elle se compose de :

- Une maison principale confortable de 175m², idéale pour une résidence familiale,

- Deux appartements indépendants de 28 et 42m², parfaits pour la location saisonnière ou à l'année,

- Deux studios aménagés de 16m², prêts à accueillir vos hôtes ou à générer un revenu locatif immédiat.

Atouts majeurs :

- Emplacement en pleine nature sans vis-à-vis,

- Potentiel idéal pour investisseurs gîte rural, maison d'hôte ou projet de colocation,

- Environnement arboré et préservé, propice au calme et a la détente,

- Accès facile tout en étant à l'écart des nuisances.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet immobilier alliant nature, rentabilité et qualité de vie.

Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 363 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Elodie Audibert vous propose: Maison avec piscine et jardin arboré – Quartier Meyran, Gujan-Mestras

Située dans le quartier recherché de Meyran à Gujan-Mestras, à moins de 2 km de la plage et du port de la Hume ainsi que de la gare, cette maison des années 60, rénovée et agrandie dans les années 80, offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités (pharmacie, boulangerie…) et des établissements scolaires (école élémentaire à 600 m, collège à 6 km).

Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée de 1 250 m², elle dispose d’une piscine maçonnée avec terrasse exposée plein Sud, ainsi que d’un carport au bout de l’allée pour stationner un véhicule.

À l’intérieur, la maison développe une surface généreuse avec une organisation fonctionnelle :

Une entrée spacieuse de 10 m² avec placard,

Une cuisine indépendante de 20 m², conçue par un architecte, entièrement équipée (plan de travail en marbre, tiroirs réfrigérés intégrés, piano de cuisson à gaz), complétée par une buanderie attenante de 6 m² avec accès extérieur vers le potager et un atelier/garage de 30 m²,

Un salon/séjour lumineux de près de 40 m², ouvert sur la terrasse, comprenant un espace détente de 8 m² pouvant être aménagé en bureau,

Deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant en rez-de-chaussée, ainsi qu’un dégagement avec accès direct au jardin arrière,

À l’étage, une suite parentale avec grande chambre de 20 m² et salle de bain avec WC de 9 m², réparties de part et d’autre du palier.

Côté confort, la maison est équipée du double vitrage sur la majorité des ouvertures, d’un chauffage au gaz de ville (eau chaude sanitaire et radiateurs), ainsi que d’un poêle à granulés dans le salon. Les dépenses énergétiques (gaz, électricité et granulés) s’élèvent en moyenne à 2 000 € par an.

À noter : l’installation d’une pompe à chaleur air/eau permettrait d’améliorer la performance énergétique du logement, avec la possibilité de faire évoluer […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Le charme du Bassin d’Arcachon dans une maison moderne à Gujan-Mestras :

Découvrez cette jolie maison alliant confort moderne et douceur de vivre. Construite sur vide sanitaire dans le quartier de Gujan, elle offre 86 m² habitables, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse bois.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s’ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, prolongée par une buanderie et cellier. Trois chambres composent l’espace nuit, dont une belle chambre parentale avec salle d’eau et wc. Une salle de bain indépendante, un second wc séparé, ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

Côté prestations : Très bon DPE, excellente isolation, pompe à chaleur, climatisation gainée, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques, fibre optique et pilotage domotique

Le tout sur un terrain de plus de 300 m² avec deux stationnements et un abri de jardin. Commerces et commodités accessibles à pied. Une maison clé en main, où confort et sérénité se rencontrent. Coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison plain-pied - Quartier des Musiciens à Gujan-Mestras

Située dans un quartier très recherché de Gujan-Mestras, cette maison d'environ 114 m² offre un cadre de vie idéal.

Implantée sur une parcelle d’environ 800 m², la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.

La pièce de vie d’environ 40 m², qui constitue un espace convivial et agréable au quotidien, s’ouvre sur une terrasse équipée d’un store banne.

La maison dispose également d’une cuisine aménagée, buanderie avec les emplacements prévus pour le lave-linge et sèche-linge.

L’espace nuit, accessible par un couloir, dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un wc indépendant. Un garage vient compléter l’ensemble et apporte un vrai confort au quotidien

A l’extérieur, le terrain comprend une partie verdoyante et arborée, un arrosage automatique ainsi qu’une annexe d’environ 9 m², idéale pour le rangement ou un atelier. L’emprise au sol autorisée jusqu’à 30 % laisse également entrevoir des possibilités d’évolution.

Cette maison bénéficie de nombreux atouts recherchés : plain-pied, double vitrage, fibre optique, peintures intérieures neuves, garage attenant, belle surface de terrain et un emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire très apprécié de Gujan-Mestras.

Une maison harmonieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur le bassin d’Arcachon

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Barre vous propose: MAISON DE 1920 AVEC T2 ATTENANT ET REVENU LOCATIF POSSIBLE:

Quartier LA HUME – Maison de charme des années 1920 entièrement rénovée en 2022, avec piscine intérieure et T2 attenant.

Venez découvrir cet ensemble immobilier: Une maison principale de plain-pied qui développe 128 m² habitables et se compose d’une grande pièce de vie lumineuse comprenant: une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée et idéale pour recevoir, un salon avec piscine intérieure chauffée, parfaite en toute saison. L’espace nuit comprend trois chambres dont deux suites parentales avec salle d'eaux et wc ainsi qu'une buanderie avec wc. À l’extérieur, vous trouverez un jardin sans vis-à-vis avec une terrasse couverte en bois exotique agrémentée d'une cuisine d'été et d'un cellier.

Pour finaliser l'ensemble: Un T2 attenant de 30 m², entièrement rénové en 2024, constitue un véritable atout. Il génère actuellement 11 000 € de revenus fonciers annuels, idéal pour un complément de revenus ou un projet d’investissement locatif.

Prestations techniques : chauffage par climatisation réversible, double vitrage aluminium, Velux motorisés avec domotique, Isolation des combles récente, toiture vérifiée, tableau électrique récent, cumulus électrique de 2022. T2 neuf de 2024 sous garantie décennale.

A VISITER SANS TARDER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emeline Hussenet vous propose: Attention au coup de coeur : ça va chavirer dans les poitrines !

*En Exclusivité* chez votre conseillère qui l'adore déjà, penchez-vous un instant sur cette jolie pépite qui risque de ne pas rester longtemps sur le marché !

Située dans un quartier privilégié de la non moins appréciée commune de Gujan-Mestras, elle même nichée en plein coeur du Bassin d'Arcachon, cette jolie maison extrêmement bien entretenue saura vous charmer par ses nombreux atouts.

En effet, construite en 1999, d'une superficie de 98m² environ (+ une véranda en bonus), de plain pied et située en troisième ligne, elle offre à la fois le calme absolu et la proximité réelle avec toutes les commodités , ainsi, vous pourrez traverser son adorable quartier à pied afin de faire vos courses sous le chant des oiseaux sans au-cun pro-blème !

Son allée engageante et verdoyante vous mènera à une aire de parking goudronnée qui, comme si cela ne suffisait pas, s'offre le confort d'un garage de 30m² environ, lequel est attenant à la maison.

Cette dernière n'est pas en reste : une entrée chaleureuse et ses discrets WC, sa charmante cuisine fermée mais traversante, son salon-séjour aux proportions confortables et espaces bien distincts et sa véranda avec vue plongeante sur le jardin commenceront à vous séduire. Mais tût tût tût, ce n'est pas fini : l'espace nuits offre quant à lui trois chambres fonctionnelles, un second WC indépendant et enfin une salle de bain munie à la fois d'une douche et d'une baignoire.

Le jardin, petit poumon adorable de ce bien, a tout pour lui : verdoyant, parfaitement entretenu et arboré, entièrement clos et équipé d'un cabanon de jardin, il offre un réel profit confortable sans rendre esclave ses propriétaires avec un trop gros entretien.

Ainsi, jeunes acquéreurs rêvant de s'installer sur le Bassin d'Arcachon, familles aux rêves de balades en vélo improvisées jusqu'à la plage, heureux retraités en recherche de leur nid douillet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Maison de plain-pied sur 800m² avec garage indépendant - Gujan-Mestras

Idéalement située à Gujan-Mestras, à deux pas du Bassin d’Arcachon, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000. Nichée sur une vaste parcelle de plus de 800 m², elle offre un cadre de vie calme, verdoyant et fonctionnel.

D'une surface de 100 m², l'intérieur se compose d'une entrée avec espace buanderie, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un vaste espace de vie moderne), et d'une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur une terrasse exposée plein SUD.

Le coin nuit comprend actuellement 2 chambres, avec la possibilité de créer une 3ème chambre selon vos besoins. Une salle de bains (douche et baignoire) ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.

À l’extérieur, vous profiterez d'un véritable atout : un garage indépendant de 24 m² situé en fond de parcelle. Déjà raccordé en eau et en électricité, cet espace offre de multiples possibilités : stationnement sécurisé, atelier de bricolage ou transformation en studio indépendant (idéal pour les invités ou du rendement locatif).

Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, à visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>