À Guipel, profitez d’un cadre de vie agréable dans une commune à taille humaine, idéal pour une vie de famille ou un premier achat, à proximité du canal d’Ille-et-Rance, tout en restant à environ 5 minutes de Hédé-Bazouges pour les commerces, les services et les établissements scolaires, et à environ 25 minutes de Rennes.

Parfaite comme pied-à-terre, cette maison contemporaine de 57 m² de plain-pied offre un salon/séjour spacieux de 31 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d`un accès direct au garage.

Elle comprend également deux chambres confortables, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. Cette maison est conforme aux normes RE2020, garantissant une performance énergétique optimale

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Venez découvrir cette longère à rénover intégralement d’environ 64 m² habitable, offrant un fort potentiel de rénovation d'environ 160 m² habitable (195 m² au sol). Avec son beau jardin, elle constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez :

• Un espace de vie, à repenser entièrement selon vos envies

• 1 chambre

• Une salle de bain et un wc

À L’ÉTAGE

• deux greniers au-dessus de la partie habitation et un au dessus de l'ancienne étable, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire

AU SOUS-SOL

• D’une cave d’environ 78 m², parfaite pour le stockage ou un atelier

DÉPENDANCES / EXTÉRIEURS

Le bien comprend également :

• Un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

• Une ancienne étable d’environ 64 m² au sol, idéale pour un garage et un espace atelier

• Un grenier au-dessus de l’étable,

• Un ancien abattoir et poulailler d’environ 52 m², pouvant servir de garage ou autre (ce bâtiment est dans une zone inondable)

• Nombreux stationnements (jusqu’à 8 véhicules), possibilité d’avoir 2 garages en exploitant les bâtiments annexes

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface habitable : 64 m² avec un potentiel d’environ 160 habitables

• Terrain : environ 920 m²

• Maison construite avant 1948

• Chauffage individuel gaz (chaudière De Dietrich 2009)

• Eau chaude électrique

• Double vitrage bois (1994)

• Toiture maison refaite en 1994

• Toiture dépendance « abattoir » refaite en 2016

• Porte d’entrée PVC vitrée (2009)

• Assainissement collectif

LES POINTS FORTS

? Maison à rénover avec fort potentiel

? Beau jardin sur terrain d’environ 920 m²

? Nombreuses dépendances exploitables

? Cave spacieuse de 78 m²

? Nombreux stationnements

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Venez découvrir cette maison d’environ 126 m², située dans un environnement très calme sur la commune de Guipel. Implantée sur un terrain de 863 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un extérieur spacieux et bien exposé.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez :

• Une belle pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger, idéale pour partager des moments en famille

• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie pour plus de convivialité

• Une arrière-cuisine buanderie, pratique au quotidien

• Un WC indépendant

À L’ÉTAGE

Un espace nuit comprenant :

• 3 belles chambres, offrant confort et espace pour toute la famille

• Une salle d’eau, apportant davantage de praticité au quotidien

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

La maison dispose également :

• d’une grande terrasse d’environ 56 m², parfaite pour profiter des beaux jours

• d’un garage d’environ 50 m², idéales pour stationner mais également pour du stockage ou un espace bricolage

• de nombreux stationnements pouvant accueillir plusieurs véhicules

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface habitable : 126 m²

• Terrain : 863 m²

• Maison construite avant 1949

• Fenêtres double vitrage

• Orientation Sud apportant une belle luminosité

• Chauffage individuel bois et électrique

• Fibre installée

• Assainissement individuel aux normes

Performance énergétique : DPE C – GES A

LES POINTS FORTS

? Grand terrain de 863 m² sans vis-à-vis exposé plein sud

? Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

? 3 chambres confortables pour une vie de famille

? Très bonne isolation des combles

? Grand garage et nombreux stationnements

? Environnement très calme

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Située au cœur de Guipel, cette maison d'avant 1949, mitoyenne des deux côtés, offre environ 103 m² habitables (122 m² au sol) et profite d’une exposition plein Sud, apportant une belle luminosité dans toutes les pièces. Implantée sur un terrain clos et arboré de 264 m², elle offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commerces et services du village.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon orienté Sud Est bénéficiant d’une grande baie, offrant une belle luminosité

• Un séjour chaleureux, orienté Sud est équipé d’un poêle à bois avec récupérateur de chaleur

• Une cuisine aménagée et équipée

• Une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing ainsi qu’un espace bureau donnant sur la terrasse, idéale pour une vie de plain-pied

À L’ÉTAGE

• Deux chambres confortables et lumineuse

• Une salle d’eau avec un wc

À L’EXTÉRIEUR

• Un jardin clos et arboré

• Une terrasse exposée plein Sud

• Un abri à bois fait maison

• Nombreux Stationnements à proximité

LES POINTS FORTS

? Exposition plein Sud

? Suite parentale au rez-de-chaussée

? Poêle à bois avec récupération de chaleur

? Jardin clos avec terrasse

? Trois chambres

? Maison lumineuse et agréable

? Environnement calme et proche des commodités

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Votre maison sur-mesure au coeur de Guipel !

Design Constructions vous accompagne dans la réalisation de votre projet de vie au sein d'une commune dynamique, idéalement située entre Hédé-Bazouges et Saint-Aubin-d'Aubigné.

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- 3 ou 4 chambres

- Arrière cuisine + garage

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A VENDRE -GUIPEL (35) - A 7 minutes du Super U Melesse, et du collège. Plus de Montreuil-le-Gast que de Guipel. Venez découvrir cette belle maison de 112 m² totalement rénovée en 2015/ 2016 et 2025 dans un environnement calme qui se compose : Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte totalement aménagée et équipée, wc, dégagement avec placard, suite parentale avec sa salle d'eau. A l'étage : dégagement, wc, salle de bains, trois chambres dont deux avec placard. Menuiserie double vitrage avec volets électriques; chauffage électrique et poêle à bois, électricité refait, terrasse exposée OUEST de 60 m² environ, abris de jardin de 20 m² environ, jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans l’impasse d’un hameau de Guipel, cette longère spacieuse avec murs en chaux et jointage pierre offre environ 245 m² habitables et bénéficie de très beaux volumes, idéals pour une grande famille, et une activité indépendante. Implantée sur un vaste terrain clôturé et arboré d’environ 2230 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services et commodités de la commune.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon lumineux d’environ 30 m², offre un espace confortable pour recevoir, donnant sur la terrasse Nord-Ouest

• Un séjour d’environ 30 m² lumineux donnant sur la terrasse Sud avec un escalier Oregon bois frêne rambarde en inox et verre

• Une cuisine aménagée et équipée « Cuisine Plus » d’environ 19 m² avec un îlot avec table et électroménagers de marque, aménagé pour le confort de tous, donnant sur la terrasse Nord-Ouest

• Deux chambres de plain-pied, idéales pour recevoir des amis ou de la famille, servant actuellement de chambre d’amis et de salle de jeux

• Une arrière-cuisine avec de nombreux rangements

• Un couloir avec un grand placard

• Une vaste salle de bain avec baignoire d’angle et douche

• Un WC suspendu indépendant

• Une buanderie entièrement aménagée avec ballon instantané

• Un double garage d’environ 35 m² avec portes motorisées

À L’ÉTAGE

• Quatre chambres supplémentaires avec placards aménagés, parfaites pour une grande famille dont une avec salle d’eau indépendante

• Une belle salle d’eau (enceinte Bluetooth

intégrée au mur) donnant sur un grand dressing et la suite parentale

• Un WC suspendu indépendant avec un grand placard

• Un espace bureau aménagé avec verrière donnant sur la mezzanine et les couloirs avec placards aménagés

À L’EXTÉRIEUR

• Un grand jardin clôturé et arboré avec arbres fruitiers, une cabane enfant, une tyrolienne etc. parfait pour profiter de l’espace extérieur et du calme

• Une dépendance avec électricité et eau potable (environ 80 m² au sol sur 2 niveaux) permettant stockage ou atelier, […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER MELESSE, vous présente cette superbe contemporaine coup de cœur à Guipel.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de 108m², idéalement située sur la charmante commune de Guipel, sur un terrain de 313m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur baigné de lumière, où le vaste séjour salon offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à la fois moderne et élégante, séduit par son design soigné et son atmosphère accueillante.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Une seconde salle d'eau complète cet étage pour le confort de toute la famille.

Pensée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison offre des prestations de qualité : garage avec porte automatisée, buanderie fonctionnelle, et des volumes harmonieux qui en font un bien aussi pratique qu'agréable à vivre.

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, luminosité et confort — la maison idéale pour un véritable coup de cœur !

À découvrir sans tarder !

CLASSE ENERGIE : B // CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces […] Voir l’annonce immobilière >>