OPPORTUNITÉ À SAISIR - 22200 GUINGAMP - HYPER CENTRE-VILLE DE GUINGAMP : 205 m² HABITABLES, GARAGE DOUBLE ET FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur du centre-ville de Guingamp, dans un quartier recherché.

GUINGAMP CENTRE-VILLE - MONTBAREIL

Rare sur le marché !

À deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant plus de 205 m² habitables, un garage double et un grenier aménageable d'environ 40 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, plusieurs espaces de réception, 5 chambres, une salle de bains, des espaces de rangement ainsi qu'un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille souhaitant créer une résidence principale à son image, mais également à un investisseur ou un professionnel recherchant un projet à fort potentiel en centre-ville.

Les atouts :

Plus de 205 m² habitables

5 chambres

Grande pièce de vie

Garage double

Grenier aménageable d'environ 40 m²

Centre-ville accessible à pied

Maison de caractère en pierre

Double vitrage

Chauffage gaz de ville et poêle à granulés

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et d'en faire un bien unique au cœur de Guingamp.

Une estimation des travaux et des projections d'aménagement sont disponibles afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet.

Une opportunité rare pour les amateurs de belles surfaces et de projets de rénovation à forte valeur ajoutée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julien Person.

Informations complémentaires :

- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.

- Un poêle à granulés se situe dans la pièce de vie.

- Les fenêtres sont en double vitrage.

- intérieur […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité de la gare et du centre-ville de Guingamp, découvrez cette maison idéale pour une famille ou un premier achat.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une salle à manger et un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bains.

A l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos d'environ, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Proche […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de Tréglamus, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison en bois atypique de plus de 160 m2, alliant charme, modernité et performance énergétique.

Idéalement située, vous rejoignez Guingamp en seulement 15 minutes, Bégard en 10 minutes, avec un accès rapide à la RN12 à 5 minutes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente, les beaux volumes et la remarquable hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de bien-être rare. Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon en accès à une terrasse en bois.

La maison propose une organisation familiale idéale avec 5 chambres, dont une vie de plain-pied avec dressing. A l'étage, quatre chambres supplémentaires aux volumes généreux permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal.

Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort et vos économies d'énergie : pompe à chaleur, ballon thermodynamique et VMC double flux assurent d'excellentes performances énergétiques , classé A.

A l'extérieur, sur une terrain de plus de 1500 m2, laissez-vous séduire par une superbe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Merrer vous propose : RARE / BOURBRIAC / 13 MIN. DE GUINGAMP / DPE : B / QUARTIER CALME À DEUX PAS D'UN BOIS / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES / GÉOTHERMIE Bourbriac, à 13 minutes de Guingamp, commune rurale, paisible, avec sa maison de santé, son école primaire, son collège, son complexe sportif, ses commerces, ses services, ses bars / restaurants, vous attend ! J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 168 m², située EN IMPASSE, dans un quartier calme à proximité immédiate d'un BOIS (5 minutes à pied), CONSTRUITE EN 2009. L'entrée ouvre sur un grand SÉJOUR, baigné de lumière grâce aux BAIES VITRÉES avec VUE SUR LE JARDIN. EXCELLENT DPE (B), pour cette maison chauffée par GÉOTHERMIE (POMPE À CHALEUR), avec un appoint grâce au POÊLE À BOIS pour les soirées d'hiver. Une CUISINE semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre, parfait quand vous aurez installé votre salon de jardin ! Toujours au REZ-DE-CHAUSSÉE, dans la partie 'invités' : un VESTIAIRE, un WC indépendant et une CHAUFFERIE donnant directement sur le GARAGE LUMINEUX DE 31 m². Dans la partie 'privée' : DEUX CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE AVEC SA SALLE D'EAU, une SALLE DE BAIN, pour une VIE DE PLAIN-PIED. Le PLAFOND CATHÉDRALE vous appelle vers l'ÉTAGE, avec une nouvelle SUITE PARENTALE AVEC BALCON, et une mezzanine prolongée par une pièce ouverte pouvant être aménagée en BUREAU / salle de jeux, ou fermée pour créer une chambre supplémentaire. Les plus : - Construction récente, DPE B, pompe à chaleur géothermique - Vie de plain-pied - 4 chambres dont 2 suites parentales - un grand garage de 31 m² avec porte motorisée - beau terrain de 1 742 m² - le bois à deux pas Vous recherchez le confort moderne, dans un environnement calme et campagne ? Cette maison est faîte pour vous ! En attendant de la visiter, une vidéo de présentation est disponible sur ce site. Suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de Guingamp, à seulement quelques pas de la place Saint-Sauveur, cette maison de ville attend son nouveau souffle.

Avec ses plus de 105 m2 habitables, ses 4 chambres et son jardin clos avec puits, elle offre une belle base pour un projet familial, locatif ou patrimonial.

L’agencement est pratique :

au rez-de-chaussée, une entrée, un salon, une cuisine, un WC, un garage et une buanderie,

à l’étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette.

La maison demande une rénovation complète, mais c’est justement ce qui en fait tout l’intérêt : les volumes sont là, la situation est idéale, et chacun pourra y projeter son style, ses envies, son histoire. Validation de la Mairie pour diviser en 3 logements.

Un bien authentique, au potentiel évident, dans un secteur vivant et recherché de Guingamp.

DPE F (354) GES E (68)

Appelez le pour plus de renseignements.

Honoraires : 6% TTC de 85 000 € (prix de vente honoraires exclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Soit 90 100 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

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Iad France - Jaehee Dincuff vous propose : MAISON DE 2013, OSSATURE en BOIS, VIE DE PLAIN-PIED, DPE en A, ORIENTATION SUD, SANS VIS À VIS, IMPASSE, TRÈS LUMINEUSE, à 10MIN DE LA GARE de GUINGAMP (TGV Paris-Brest), à 30MIN DE LA MER, à 35MIN de Perros-Guirec (Granit rose), à Tréglamus, Côtes d’armor, Bretagne, Venez découvrir cette maison CONTEMPORAINE, - au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placard, PIÈCE de VIE de 50 m²(cuisine ouverte avec de grandes fenêtres, salon-séjour avec de grandes baies vitrées et accès à la terrasse, salle à manger) chauffée par un poêle à pellets, CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle d’eau, wc séparé, cellier et buanderie, - à l’étage, palier, 4 belles chambres avec VUE DÉGAGÉE, salle de bain + wc, - à l’extérieur, garage, TERRASSE plein-sud avec JACUZZI de 6 places (2022), jardin clos et sans vis à vis, plusieurs places de parking dans la cour. POINTS FORTS, - AUCUN travaux à prévoir - PRESTATIONS DE QUALITÉ, sol en parquet en chêne, menuiseries aluminium K-Line, VMC double flux, - Assainissement individuel aux NORMES, - École à pied, centre commercial à 10min - MAISON PASSIVE et économique : DPE en A ! - Environnement paisible. Vous cherchez une maison MODERNE, CONFORTABLE et ÉCONOMIQUE ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein centre de GUINGAMP (22200), nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison de maître remplie d'histoire, issue d'une construction par un architecte !

Vous apprécierez ses beaux volumes et ses belles hauteurs sous plafond.

Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'été, un WC.

Au 1er étage : 3 chambres, une salle de bain, un WC.

Au 2ème étage : 2 chambres dont une avec salle de bains et wc. Un grenier aménageable (aujourd'hui utilisé en bibliothèque).

Garage.

Grand jardin arboré.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE. Opportunité à ne pas manquer : Maison idéale pour investisseur ou primo-accédant !

Découvrez cette maison d'habitation à 1 km du centre ville de Guingamp , parfaitement située pour un premier achat ou un investissement locatif. Composée au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine et d'une buanderie. A l'étage, un palier desservant 3 chambres idéales pour toute la famille, une salle de bains et un WC séparé.

Garage pour plus de commodités.

Proche des commerces et des transports, cette maison constitue un choix stratégique pour se lancer dans l'immobilier ou pour y vivre sereinement. […] Voir l’annonce immobilière >>