EN EXCLUSIVITÉ - 44350 GUÉRANDE Centre - Eric PIRAUD vous propose cette maison d'habitation d'environ 209 m², idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle offre de très beaux volumes, 7 chambres et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC indépendant et lave-mains, ainsi que des placards de rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de ses sanitaires privatifs : la première dispose d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, tandis que la seconde est équipée d'une salle de bains privative. La maison offre également une vaste pièce de vie d'environ 60 m², conviviale et lumineuse comprenant un séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et un double garage viennent compléter ce niveau pour un quotidien pratique et confortable.
A l'étage : un palier dessert 5 chambres supplémentaires (3 d'environ 15 m² et 2 d'environ 20 m²) et un WC indépendant avec lave-mains. Une salle de bains avec WC reste à aménager selon vos envies. Il est également possible de créer une salle d'eau privative avec WC dans l'une des chambres, pour davantage de confort et d'intimité. Un immense grenier situé au-dessus offre un espace de stockage appréciable et laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Côté équipements, la toiture est dotée de 16 panneaux solaires, répartis en 2 groupes de 8. A l'extérieur : un terrain d'environ 655 m², offrant un espace agréable à aménager selon vos envies.
Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 797 720 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,60% TTC charge acquéreur) soit 770 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller local Éric PIRAUD ou par mail à. DPE : classe A - GES : classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 617 euros et 835 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PIRAUD Éric, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRAUD Éric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461302EPI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470580EPI - 29/10/2026
DPE
A
45
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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1*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
590 €
et
860 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
797 720 €
(3 817 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 770 000 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 27 720 €)
Je recommande Cécile pour beaucoup de choses, son professionnalisme, sa bienveillance, sa gentillesse, sa rigueur et pour bien d’autres qualités.
Cécile a vendu mon appartement, elle ne lache rien face aux difficultés rencontré.
Un agent immobilier comme elle il y’en a pas d’autre.
Merci pour son travail et sa determination.
Très bonne qualité de service
Grâce à Nelly, nous avons trouvé la maison de nos rêves ! Après une rencontre fortuite lors d'une visite non concluante, elle a su écouter et surtout cerner exactement ce que nous cherchions. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin, mêlant réactivité, grande gentillesse et un vrai professionnalisme. Sa simplicité et sa disponibilité ont permis de mener cette transaction dans une ambiance à la fois professionnelle, sympathique et chaleureuse. Un immense merci à elle, nous la recommandons vivement ! »
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Une professionnelle experte
Nelly nous a accompagné pour l'acquisition de notre résidence principale. Dès notre première rencontre, elle a identifié parfaitement ce que nous recherchions , et a trouvé le bien qui nous correspondait.
Durant tout le processus de vente, elle était présente et toujours d'excellents conseils.
Merci Nelly
Réponse :
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Qualité de service et professonnalisme
C'est la deuxieme fois que nous faisons appel à Vanessa Febvre pour notre projet immobilier.
Toutes les expériences ne sont pas simples et nous avons fortement sollicité Vanessa. Elle a su être très réactive et conciler les intérêts de chacun. Nous lui avons accordé toute notre confiance sans hésiter, et elle nous a parfaitement accompagné.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis et surtout pour votre confiance renouvelée !
Effectivement, cette vente nous aura réservé quelques rebondissements, mais nous y sommes arrivés !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers, même lorsque le parcours est un peu mouvementé.
Merci encore pour votre gentillesse et votre fidélité. Je vous souhaite une très belle continuation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Guérande
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Guérande
7
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Guérande 44
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10
Vente maison 5 pièces
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Century 21 GUERANDE LES SALINES vous présente à La Baule ( quartier Beslon ), à environ 500 mètres de l'avenue de Gaulle et à moins d'un kilomètre de la plage, cette agréable maison construite en 2016, offrant un cadre de vie idéal entre confort et proximité du bord de mer.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée sud, ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
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À l'étage, la maison dispose de trois chambres et d'une salle de bains, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable pour toute la famille.
Récente et bien située, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, à quelques minutes des […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Guérande 44
478 000 €
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Au cœur du prestigieux domaine sécurisé de Bissin, dans un environnement naturel exceptionnel, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette charmante maison de 136 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 3 105 m².
Fonctionnelle et bien entretenue, elle offre une agréable vie de plain-pied avec un espace dînatoire ouvert sur la terrasse, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier-mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un garage attenant complète l'ensemble.
Ses atouts ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
136㎡
2
Vente maison 5 pièces
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Vente maison 7 pièces
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13
Vente maison 4 pièces
Guérande 44
399 900 €
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Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est/Sud/Ouest, agrémentée d’un poêle à bois. La maison dispose également d’une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d’une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. Et pour finir la visite sur une note originale, une petite surprise se cache dans les combles…
À l’extérieur, vous profiterez d’une généreuse terrasse d’environ 60 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un carport et de plusieurs dépendances offrant de nombreux espaces de rangement.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 900 m² entièrement clôturée.
Une maison singulière, conviviale et pleine de charme, bénéficiant d’un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de Guérande. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.
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4 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Guérande 44
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À moins de 10 minutes en voiture des remparts, découvrez cette propriété située dans un environnement calme et verdoyant.
Maison d’environ 115 m² offrant de beaux volumes avec deux pièces de vie et quatre chambres, dont deux de plain-pied.
Au rez de chaussée vous trouverez, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un séjour ultra lumineux, deux chambres et une salle d'eaux avec WC.
A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec pergola neuve, donnant directement sur la piscine équipée d’un dôme rétractable. La piscine a été entièrement rénovée en 2025 : liner neuf, dôme neuf et système de filtration au sel neuf (2026).
De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
Isolation par l’extérieur
Ouvertures neuves avec volets roulants électriques
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Fosse toutes eaux neuve en 2025
Piscine rénovée en 2025/2026
La propriété comprend également une grande dépendance, un vaste espace de stationnement et un terrain clôturé.
La maison est raccordée à la fibre.
Un bien agréable, offrant espace et nature, tout en restant proche de la ville.
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6 pcs
4 ch
115㎡
14
Vente maison 5 pièces
Guérande 44
499 900 €
(3 246 €/m²)
Côteaux de Guérande
Maison en pierre au charme authentique, intégralement rénovée en 2024
Niché dans le village recherché de Queniquen, à deux pas des marais salants et des remparts de Guérande, ce bien allie le cachet de l'ancien à un ensoleillement optimal.
Rez-de-chaussée : une belle entrée ouvre sur un magnifique espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte et un double salon-séjour traversant avec cheminée. Une suite parentale de plain-pied, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Etage : le palier dessert deux belles chambres , une salle de bains et un WC […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
154㎡
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Vente maison 7 pièces
Guérande 44
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GUERANDE, Maison familiale en parfait état Beaux volumes et jardin paysager
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