Vente Maison à Guérande

6 pcs
4 ch
126㎡

404 000 € (3 206 €/m²)

Vente Maison à Guérande

6 pcs
4 ch
126㎡

404 000 € (3 206 €/m²)

Maison Guérande

Sur la commune de Guérande, découvrez cet ensemble immobilier au charme singulier, composé de deux maisons mitoyennes et communicantes, actuellement exploitées en gîtes.

Un bien aux multiples possibilités ! Vous pourrez poursuivre l’activité touristique existante, choisir de vivre dans l’une des maisons tout en louant la seconde, à l’année ou en location saisonnière, ou encore profiter de l’ensemble pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié.

Maison 1 De plain-pied et accessible PMR

Elle offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Un jardin situé à l’arrière vient compléter cet espace de vie.

Maison 2 Sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres permettent de disposer d’un espace nuit confortable. Un jardin à l’avant complète cette seconde habitation.

Les caractéristiques :

Architecture originale et pleine de caractère

Chauffage électrique

Assainissement autonome

Deux espaces de vie indépendants, offrant une grande souplesse d’utilisation

Situé au calme, dans un agréable village à proximité de Guérande, de La Madeleine et de Saint-André-des-Eaux, cet ensemble bénéficie d’un environnement propice à la détente.

Entre océan Atlantique, marais salants et parc naturel régional de Brière, la presqu’île guérandaise offre un cadre de vie recherché, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d’investissement locatif.

Une propriété singulière qui conjugue charme, polyvalence et potentiel, à découvrir sans tarder.

Divion de terrain à réaliser.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : novembre 2024

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m2/an. ( Classe : D )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 269 € et 3 069 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable, mail, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.60 % TTC de 390 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 404 000 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :

Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 110_JMR-0027088 - 21/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    404 000 € (3 206 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 390 000 €

    Dont 3,59% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    126 m²
  • Surface terrain :
    700 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Terrasse - Jardin
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Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3364 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Nos avis clients les plus récents

( 3364 avis )

Nous recommandons Mme Pinsivy

Nous avons acheté une maison et ensuite vendu la nôtre en une semaine avec Mme Pinsivy, nous sommes très satisfaits. Elle est à l'écoute, de bon conseil, toujours disponible et très réactive, chaleureuse et elle prend de belles photos.

Excellent accompagnement

Mme Collet nous a accompagnes tout au long de notre projet, depuis l’ebauche jusqu’a la signature. Elle a toujours été de non conseil, disponible et reactive. Nous la remercions beaucoups pour avoir partage ce bout de chemin avec nous.
Réponse : Merci beaucoup, Philippe et Sophie, pour cette chaleureuse recommandation et la confiance que vous m'avez accordée. J'ai eu un réel plaisir à vous accompagner dans ce projet de changement de vie, à travers l'acquisition d'une maison d'hôtes, domaine d'activité que je connais bien, ayant moi-même une maison d'hôtes ;-) Ce partage d'expérience est un vrai plus dans la relation vendeurs et acquéreurs. Je vous souhaite le meilleur pour la préparation de la prochaine saison, de nouveaux projets enthousiasmants et beaucoup de bonheur dans ce nouveau chapitre de votre vie. A bientôt ! Frédérique

Exceptionnelle

Rosalie a été exceptionnelle tout au long de notre recherche de maison. Elle a parfaitement compris nos besoins, nous a accompagnés avec des conseils pratiques et précieux, et nous a aidés à concrétiser notre projet. Elle a réservé un accueil très chaleureux à toute notre famille, y compris à nos enfants. C’est une véritable experte de Vertou, mais aussi une personne d’une grande gentillesse. Un immense merci pour tout, Rosalie !

Très professionnelle rapidement disponible

Très professionnelle, rapidement disponible estimation cohérente
Réponse : Bonjour Monsieur DALGALARRONDO, Je vous remercie. Je reste à votre écoute. Cordialement. Audrey FOURNIER
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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