L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale située allée de la Forêt à Guérande, au cœur du domaine privé de Colveu à 15 min à pied des remparts, écoles, collèges et lycées ; et 20 min des plages en vélo.
LOCALISATION / CONSTRUCTION :
Environnement privilégié : domaine de Colveu, bénéficiant de 4 hectares de forêt (promenade, jogging, randonnée) et de deux terrains de tennis
Au calme : cadre verdoyant et résidentiel
Maison individuelle de construction traditionnelle datant de 1985, avec 2 périodes de rénovation + extensions en 2005 et 2015.
Maison lumineuse, saine et impeccablement entretenue.
AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée
Une entrée d’environ 9 m2 dessert un salon / salle à manger de presque 50 m2, lumineux et convivial, double exposition Sud-Ouest, sur carrelage Porcelanosa.
La cuisine indépendante d’environ 16 m2 (possibilité d’ouverture sur le salon) est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 7 m2 ainsi qu’un cellier de 6,5 m2.
Une chambre de plain-pied d’environ 12 m2 (actuellement utilisée comme bureau) offre la possibilité de créer une salle d’eau pour une vie de plain-pied.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 1er étage
Un palier avec mezzanine distribue trois chambres :
une grande chambre d’environ 20 m2
deux chambres d’environ 11 m2 chacune
placards dans 2 chambres sur les 3.
Une grande salle de bains d’environ 10 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne (faîences et sols Porcelanosa), ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.
Annexes
Garage double avec porte motorisée + un à deux stationnements sur la parcelle, grenier en mezzanine de 21 m2, un bûcher d’environ 7 m2.
EXTÉRIEURS :
Parcelle située dans un domaine arboré exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié, avec accès à une forêt et à deux terrains de tennis. Jardin privatif de 300 m2 à l’avant et 800 m2 à l’arrière, agréablement paysagé et piscinable. Toiture en ardoise régulièrement révisée.
ÉLÉMENTS DE CONFORT :
-proximité du centre-ville, écoles, collèges, lycées
-radiateurs connectés et programmables à distance + cheminée avec insert
-aspiration centralisée
-VMC double flux
-menuiseries double vitrage récentes (2005 et 2015)
-volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
-garage double motorisé
-maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir (hors modernisation de la cuisine et création éventuelle d’une salle d’eau au rez-de-chaussée)
Une maison familiale idéale, alliant calme, confort et cadre de vie privilégié à Guérande.
Plus de photos directement sur le site de l'agence, plans et devis travaux sur demande.
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VAP-20260415-BLAa - 03/06/2026
DPE
C
172
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1936 €
et
2620 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
629 100 €
(4 112 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Dont 4,85% à la charge de l'acquéreur (soit 29 100 €)
Après une expérience malheureuse avec une agence immobilière nous avons trouvé avec Aurelie une interlocutrice attentive, hyper professionnelle qui a répondu à nos attentes
Je recommande vivement cette agence qui saura être présente pour vous
Pierre
Merci ❤️ - Aurélie - Votre agent Humaimbilier.
Aurélie est très compétente. Ces conseils ont été constructif, je lui ai fait totalement confiance. Le résultat a été la vente rapide de mon appartement.
Merci ❤️ - Aurélie - Votre agent Humaimbilier.
Nous remercions Aurélie et ses collaborateurs une équipe qui est attentive au moindre détails. Qui rend des comptes au fur et à mesure des évolutions qui accompagnent dans les rendez-vous éléments précieux si nous sommes éloignés
Merci..ce fut une belle rencontre humaine
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Guérande
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Guérande
4
Vente maison
Guérande 44
289 926 €
(5 917 €/m²)
Faites construire votre maison au meilleur rapport qualité/prix avec KMO !
Cette maison lumineuse vous séduira par sa suite parentale, son cellier et surtout ses combles aménageables permettant la création de 3 chambres et 1 salle de bain supplémentaires.
Equipements : Sscalier bois, grande baie vitrée, volets roulants électriques, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.
Personnalisez cette maison en fonction de vos envies et de votre budget.
GUERANDE A SAISIR : Maison de plain-pied de 150 m2 pleine de charme, au calme en impasse, à deux pas de la plage et des commerces ! Elle se compose comme suit : Belle entrée desservant à droite le salon , à gauche la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée/équipée - 3 grandes chambres avec accès à la terrasse dont une avec sa salle de bain privative - A l'étage un studio complètement indépendant avec son coin cuisine et sa salle d'eau . Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien !
Atouts majeurs : Cadre paisible : Impasse sans passage, garantissant calme et intimité.
Proximité exceptionnelle : Plage, commerces et services accessibles en quelques minutes.
Charme préservé : Architecture et détails intérieurs qui lui confèrent une identité unique. Potentiel à exploiter : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre image.
Idéale pour les amateurs de vie pratique et apaisante, en quête d'un bien à rénover selon leurs goûts.
Visitez sans tarder cette perle rare, où le calme rencontre la proximité des plaisirs balnéaires et urbains.
prix : 572 000 euros Honoraires : 22 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 550 000 euros hors honoraires.
DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
150㎡
10
Vente maison 6 pièces
Guérande 44
380 800 €
(3 627 €/m²)
À vendre : Terrain de 351m² à Guérande
Idéalement situé dans le charmant cadre de la ville de Guérande, ce terrain de 351m² offre un potentiel de construction exceptionnel. Il s'agit d'une parcelle de choix dans un lotissement de qualité, ce qui garantit un environnement résidentiel agréable et sécurisé.
La ville de Guérande, avec son riche patrimoine historique et sa proximité avec la mer, offre un cadre de vie idéal. Vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant.
Ce terrain est parfaitement dimensionné pour accueillir votre projet de construction. Il est situé dans un lotissement bien conçu, garantissant une harmonie avec les constructions environnantes. De plus, son orientation et sa configuration permettent une optimisation de l'espace et de la lumière naturelle.
Enfin, l'aspect le plus attrayant de ce terrain est sans doute son emplacement dans un lotissement. Cela signifie que les infrastructures de base, comme les routes, l'électricité et l'eau, sont déjà en place. De plus, vous bénéficierez d'une communauté existante, ce qui peut être un avantage considérable pour ceux qui cherchent à construire une maison familiale.
En résumé, ce terrain de 351m² à Guérande est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à réaliser un projet de construction dans un environnement de qualité.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Voici une demeure qui défie les lois de l'ordinaire, une résidence qui transcende les limites du conventionnel. Nous vous présentons une majestueuse maison de 105m², un véritable château moderne au c?ur de la cité.
C'est une demeure de type étage, une élégante tour de vie qui s'élève avec fierté, couronnée d'une toiture de type toit plat. Un design audacieux, une silhouette audacieuse qui se dresse contre le ciel, un symbole de modernité et de sophistication.
L'intérieur est tout aussi impressionnant. Quatre chambres spacieuses, des sanctuaires […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
105㎡
9
Vente maison 4 pièces
Guérande 44
335 000 €
(4 467 €/m²)
À vendre : Terrain de 351m² à Guérande
Idéalement situé dans le charmant cadre de la ville de Guérande, ce terrain de 351m² offre un potentiel de construction exceptionnel. Il s'agit d'une parcelle de choix dans un lotissement de qualité, ce qui garantit un environnement résidentiel agréable et sécurisé.
La ville de Guérande, avec son riche patrimoine historique et sa proximité avec la mer, offre un cadre de vie idéal. Vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant.
Ce terrain est parfaitement dimensionné pour accueillir votre projet de construction. Il est situé dans un lotissement bien conçu, garantissant une harmonie avec les constructions environnantes. De plus, son orientation et sa configuration permettent une optimisation de l'espace et de la lumière naturelle.
Enfin, l'aspect le plus attrayant de ce terrain est sans doute son emplacement dans un lotissement. Cela signifie que les infrastructures de base, comme les routes, l'électricité et l'eau, sont déjà en place. De plus, vous bénéficierez d'une communauté existante, ce qui peut être un avantage considérable pour ceux qui cherchent à construire une maison familiale.
En résumé, ce terrain de 351m² à Guérande est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à réaliser un projet de construction dans un environnement de qualité.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. En vente, une charmante maison , d'une surface de 75m². Cette propriété distincte se distingue par sa toiture en ardoises, conférant un charme rustique et une durabilité exceptionnelle.
Avec trois chambres spacieuses, cette résidence est idéale pour une famille en quête d'un espace confortable et bien agencé. Les quatre pièces de cette demeure sont conçues pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La maison se caractérise par son architecture bien pensée, qui maximise l'utilisation de l'espace disponible. Chaque chambre est conçue […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
11
Vente maison 7 pièces
Guérande 44
759 200 €
(3 796 €/m²)
Secteur Sud et à proximité des remparts, belle vue dégagée pour cette maison de 2002, sur une parcelle de 1770m2 environ. La maison comprend en RDC: une entrée, une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, un WC avec lave mains et une grande suite parentale (chambre ouverte sur le jardin dressing aménagée et salle de bains avec douche et WC). A l'étage une belle mezzanine avec balcon, 3 chambres, un bureau, un WC, une salle d'eau, un grenier pouvant être aménagé en salle de bains.
À 3 km du centre de Guérande Longère en pierre rénovée avec jardin paysagé
Cette élégante longère en pierre rénovée d'environ 135 m² séduit par son authenticité et ses volumes bien pensés. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une suite parentale en rez-de-chaussée.
L'étage accueille trois chambres, desservies par un palier, ainsi qu'une salle d'eau. Un espace invités, composé d'une chambre avec salle d'eau, complète harmonieusement l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé avec terrasse, dans un environnement agréable à proximité immédiate de Guérande. Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
135㎡
6
Vente maison 5 pièces
Guérande 44
449 500 €
(3 330 €/m²)
Hameau à 5mn du centre
CENTURY 21 vous propose cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2025 à 3km du centre.
Elle se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un accès direct à une véranda.
À l'étage, un palier dessert trois chambres généreuses, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
Le tout sur un jardin d'environ 450 m², idéal pour profiter des beaux jours. Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
135㎡
7
Vente maison 5 pièces
Guérande 44
525 000 €
(4 375 €/m²)
Cette authentique longère en pierre, entièrement rénovée en 2025, séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Située à seulement 3 km du centre, elle offre un cadre de vie agréable alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée avec accès direct à une véranda baignée de lumière, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 1 000 m², propice aux moments de détente. Deux dépendances complètent ce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 4 pièces
Guérande 44
735 000 €
(6 125 €/m²)
Nouveauté Contrat Nestenn ! Maison + 4 locatifs.
Située dans un hameau à seulement 5 minutes en voiture de Guérande, venez découvrir cette magnifique chaumière entièrement rénovée avec goût.
Elle se compose d'une première partie destinée à une résidence principale ainsi que d'une seconde partie attenante à usage locatif.
La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec placards et WC, un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde chambre disposant d'une salle d'eau et d'un dressing.
A l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec salle d'eau et WC.
La partie locative se compose quant à elle de quatre studios meublés, loués à l'année, offrant des revenus locatifs intéressants.
L'ensemble de la propriété totalise une superficie habitable d'environ 190 m2 .
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée ouest avec piscine enterrée et chauffée, d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
