L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale située allée de la Forêt à Guérande, au cœur du domaine privé de Colveu à 15 min à pied des remparts, écoles, collèges et lycées ; et 20 min des plages en vélo.
LOCALISATION / CONSTRUCTION :
Environnement privilégié : domaine de Colveu, bénéficiant de 4 hectares de forêt (promenade, jogging, randonnée) et de deux terrains de tennis
Au calme : cadre verdoyant et résidentiel
Maison individuelle de construction traditionnelle datant de 1985, avec 2 périodes de rénovation + extensions en 2005 et 2015.
Maison lumineuse, saine et impeccablement entretenue.
AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée
Une entrée d’environ 9 m2 dessert un salon / salle à manger de presque 50 m2, lumineux et convivial, double exposition Sud-Ouest, sur carrelage Porcelanosa.
La cuisine indépendante d’environ 16 m2 (possibilité d’ouverture sur le salon) est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 7 m2 ainsi qu’un cellier de 6,5 m2.
Une chambre de plain-pied d’environ 12 m2 (actuellement utilisée comme bureau) offre la possibilité de créer une salle d’eau pour une vie de plain-pied.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 1er étage
Un palier avec mezzanine distribue trois chambres :
une grande chambre d’environ 20 m2
deux chambres d’environ 11 m2 chacune
placards dans 2 chambres sur les 3.
Une grande salle de bains d’environ 10 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne (faîences et sols Porcelanosa), ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.
Annexes
Garage double avec porte motorisée + un à deux stationnements sur la parcelle, grenier en mezzanine de 21 m2, un bûcher d’environ 7 m2.
EXTÉRIEURS :
Parcelle située dans un domaine arboré exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié, avec accès à une forêt et à deux terrains de tennis. Jardin privatif de 300 m2 à l’avant et 800 m2 à l’arrière, agréablement paysagé et piscinable. Toiture en ardoise régulièrement révisée.
ÉLÉMENTS DE CONFORT :
-proximité du centre-ville, écoles, collèges, lycées
-radiateurs connectés et programmables à distance + cheminée avec insert
-aspiration centralisée
-VMC double flux
-menuiseries double vitrage récentes (2005 et 2015)
-volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
-garage double motorisé
-maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir (hors modernisation de la cuisine et création éventuelle d’une salle d’eau au rez-de-chaussée)
Une maison familiale idéale, alliant calme, confort et cadre de vie privilégié à Guérande.
Plus de photos directement sur le site de l'agence, plans et devis travaux sur demande.
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VAP-20260415-BLAa - 03/06/2026
DPE
C
172
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1936 €
et
2620 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
629 100 €
(4 112 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Dont 4,85% à la charge de l'acquéreur (soit 29 100 €)
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Pierre
Merci ❤️ - Aurélie - Votre agent Humaimbilier.
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Nous remercions Aurélie et ses collaborateurs une équipe qui est attentive au moindre détails. Qui rend des comptes au fur et à mesure des évolutions qui accompagnent dans les rendez-vous éléments précieux si nous sommes éloignés
Merci..ce fut une belle rencontre humaine
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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prix : 572 000 euros Honoraires : 22 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 550 000 euros hors honoraires.
DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>
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À vendre : Terrain de 351m² à Guérande
Idéalement situé dans le charmant cadre de la ville de Guérande, ce terrain de 351m² offre un potentiel de construction exceptionnel. Il s'agit d'une parcelle de choix dans un lotissement de qualité, ce qui garantit un environnement résidentiel agréable et sécurisé.
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Ce terrain est parfaitement dimensionné pour accueillir votre projet de construction. Il est situé dans un lotissement bien conçu, garantissant une harmonie avec les constructions environnantes. De plus, son orientation et sa configuration permettent une optimisation de l'espace et de la lumière naturelle.
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En résumé, ce terrain de 351m² à Guérande est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à réaliser un projet de construction dans un environnement de qualité.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Voici une demeure qui défie les lois de l'ordinaire, une résidence qui transcende les limites du conventionnel. Nous vous présentons une majestueuse maison de 105m², un véritable château moderne au c?ur de la cité.
C'est une demeure de type étage, une élégante tour de vie qui s'élève avec fierté, couronnée d'une toiture de type toit plat. Un design audacieux, une silhouette audacieuse qui se dresse contre le ciel, un symbole de modernité et de sophistication.
L'intérieur est tout aussi impressionnant. Quatre chambres spacieuses, des sanctuaires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Guérande 44
335 000 €
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Avec trois chambres spacieuses, cette résidence est idéale pour une famille en quête d'un espace confortable et bien agencé. Les quatre pièces de cette demeure sont conçues pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La maison se caractérise par son architecture bien pensée, qui maximise l'utilisation de l'espace disponible. Chaque chambre est conçue […] Voir l’annonce immobilière >>
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Secteur Sud et à proximité des remparts, belle vue dégagée pour cette maison de 2002, sur une parcelle de 1770m2 environ. La maison comprend en RDC: une entrée, une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, un WC avec lave mains et une grande suite parentale (chambre ouverte sur le jardin dressing aménagée et salle de bains avec douche et WC). A l'étage une belle mezzanine avec balcon, 3 chambres, un bureau, un WC, une salle d'eau, un grenier pouvant être aménagé en salle de bains.
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À l'étage, un palier dessert trois chambres généreuses, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
Le tout sur un jardin d'environ 450 m², idéal pour profiter des beaux jours. Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
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