EXCLUSIVITE - Profitez d'une maison avec du potentiel entre Guer centre et Bellevue (56380) à deux pas de la voie rapide qui permet de rejoindre Vannes (56000) en 45 minutes et Rennes (35000) en 40 minutes.

Maison traditionnelle exposée plein Sud qui propose une entrée, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, un salon - séjour avec une cheminée avec un insert, une salle d'eau, un WC indépendant et 2 chambres spacieuses.

Profitez d'un grenier de plus de 30 m2 pouvant être aménagé.

Le tout sur un sous-sol intégral avec porte de garage.

Un joli terrain arboré et avec des arbres fruitiers de […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Office 356 Notaires de Guer vous propose sur la commune de GUER, à proximité du centre ville et de l'axe Rennes-Lorient, cette maison restaurée.

Elle dispose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour-salon avec poêle à pellets disposant d'un accès direct au jardin, une chambre dont une équipée d'un placard dressing., un bureau, une salle de bains, un wc. Un charmant […] Voir l’annonce immobilière >>

6 CHAMBRES, PRESTATIONS MODERNES DANS UN SECTEUR PRISÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette superbe maison offrant des volumes exceptionnels, située au cœur du secteur recherché de Guer Bellevue.

Rénovée en 2024, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de praticité. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix avec un accès immédiat à pied à l'école Sainte-Thérèse. Cette maison se situe à proximité des commerces, des professionnels de santé et à la pharmacie, tout en bénéficiant d'un accès ultra-rapide à la RN 24 (axe Rennes-Lorient).

Des Volumes Généreux et un Agencement Idéal

Avec ses 6 chambres et ses espaces de vie bien distribués, la maison s'adapte à tous vos projets familiaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’un salon séjour chaleureux baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse. Ce niveau se poursuit par une cuisine aménagée indépendante et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une buanderie pratique. Un magnifique escalier permet l'accès à l'étage contenant un palier desservant quatre belles chambres supplémentaires avec placard, une seconde salle de bains, un WC indépendant et un grenier idéal pour le stockage ou pour l'aménagement d'une chambre supplémentaire.

Le sous-sol de cette maison offre un espace de stockage et de stationnement hors norme : un double garage pour abriter facilement jusqu'à quatre véhicules, une cave et un cellier pour vos provisions et rangements ainsi qu'une chaufferie.

Un Magnifique Parc Arboré d'environ 1 823 m2

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain d'environ 1 823 m2. Clôturé et arboré, ce grand jardin sans vis-à-vis est un véritable terrain de jeux pour les enfants, un espace idéal pour les animaux ou pour aménager de belles terrasses pour les beaux jours.

Caractéristiques Techniques (Rénovation 2024) : Chauffage : Système performant et […] Voir l’annonce immobilière >>

56380 Guer, entre Bellevue et Saint Raoul, Venez découvrir cette maison des années 80 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille.

La maison est composée d'une grande entrée, un salon séjour avec insert ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau et un wc.

A l'étage, un couloir distribue trois chambres supplémentaires et un débarras, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 280 m2, vous profiterez d'un environnement calme, tout en étant à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

A GUER, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de l'Académie Militaire de Saint Cyr-Coëtquidan, venez découvrir cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol entourée d'un jardin clos de 6 452m2 en partie constructible (environ 2300 m2 permettant de détacher plusieurs lots de terrain à bâtir)

Idéale pour accueillir une famille, elle dispose d'un hall d'entrée avec placard, un séjour-salon avec véranda exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, 5 belles chambres dont 2 au rez de chaussée, […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 minutes du centre de Guer, commune dynamique offrant commerces, écoles, services et une bonne accessibilité, cette maison constitue une belle opportunité pour un investissement locatif.

Cette maison mitoyenne rénovée d’environ 85 m² dispose d’un jardin clos, sans vis-à-vis d’environ 70 m², un véritable atout pour le confort des occupants.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets et cuisine aménagée et équipée, une chambre avec douche, une buanderie ainsi que des WC indépendants, offrant une configuration fonctionnelle.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau avec WC, parfaitement adapté à une vie de famille.

Maison vendue louée, permettant une rentabilité immédiate, dans un secteur recherché à proximité directe des commodités.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

CHT IMMOBILIER vous présente cette maison familiale avec spa à Guer Bellevue, dans le Morbihan, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, un sous-sol complet et des prestations de qualité.

Située à Guer 56380, dans le secteur recherché de Bellevue, cette propriété bénéficie d’un environnement calme. Vous profitez d’un accès à pied à l’école Sainte-Thérèse, aux commerces, aux professionnels de santé et à la pharmacie. L’accès rapide à la RN24, axe Rennes-Lorient, facilite également les déplacements quotidiens.

Une maison lumineuse avec vie de plain-pied à Guer

Dès l’entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, idéale pour un confort quotidien durable.

Vous y découvrirez une entrée accueillante avec placards de rangement, un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie chaleureux et convivial est pensé pour recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, une salle de bains (baignoire et douche) avec placard et un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit indépendant offre une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou, selon vos besoins, l’aménagement d’une seconde salle d’eau. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, ainsi qu’un cabinet de toilette privatif.

Un extérieur avec spa couvert, terrasse et jardin paysagé

Le véritable atout de cette maison avec spa à Guer se trouve à l’extérieur. Le jardin clos, arboré et paysagé avec soin offre un cadre intime et agréable, parfait pour profiter des beaux jours comme des moments de détente toute l’année.

Le spa couvert constitue un espace de relaxation privilégié, accessible en toute saison. Il transforme le jardin en véritable havre de paix, idéal pour se détendre après une journée de travail ou partager des moments de bien-être en […] Voir l’annonce immobilière >>

IDÉAL INVESTISSEUR : EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE 100% LOUÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport de qualité, parfaitement situé en plein centre-ville de GUER (56), à proximité immédiate de tous les commerces et services.

Cet immeuble, entièrement dédié à l'habitation, représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif stable et sécurisé.

Composition de l'immeuble :

L'ensemble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux :

Au Rez-de-Chaussée (parties communes) : Une entrée commune desservant les appartements, l'accès à la cour intérieure, deux débarras privatifs pour les locataires et l'accès au jardin commun de l'immeuble.

Les Appartements (T1 Bis) : Au Rez-de-chaussée : Un appartement de type T1 bis : une pièce de vie avec coin cuisine (kitchenette), une pièce faisant office de chambre et une salle de bains avec WC. Au 1er Étage : Un appartement de type T1 bis comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine (kitchenette), une pièce distincte faisant office de chambre et une salle de bains avec WC. Au 2ème Étage : Un appartement de type T1 bis présentant la même configuration que celui du premier étage.

Situation Locative et Rendement : Statut : Les trois appartements sont actuellement loués. Revenus Locatifs Totaux : Le montant total des loyers s'élève à 1010 € (dont 45 € de charges).

POINTS FORTS : Emplacement : Centre-ville de Guer, forte demande locative. Configuration : Petites surfaces (T2) facilitant la relocation.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main !

N'hésitez pas à contacter l'agence CHT IMMOBILIER pour obtenir plus de renseignements sur les baux en cours, les diagnostics ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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