6 CHAMBRES, PRESTATIONS MODERNES DANS UN SECTEUR PRISÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette superbe maison offrant des volumes exceptionnels, située au cœur du secteur recherché de Guer Bellevue.

Rénovée en 2024, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de praticité. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix avec un accès immédiat à pied à l'école Sainte-Thérèse. Cette maison se situe à proximité des commerces, des professionnels de santé et à la pharmacie, tout en bénéficiant d'un accès ultra-rapide à la RN 24 (axe Rennes-Lorient).

Des Volumes Généreux et un Agencement Idéal

Avec ses 6 chambres et ses espaces de vie bien distribués, la maison s'adapte à tous vos projets familiaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’un salon séjour chaleureux baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse. Ce niveau se poursuit par une cuisine aménagée indépendante et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une buanderie pratique. Un magnifique escalier permet l'accès à l'étage contenant un palier desservant quatre belles chambres supplémentaires avec placard, une seconde salle de bains, un WC indépendant et un grenier idéal pour le stockage ou pour l'aménagement d'une chambre supplémentaire.

Le sous-sol de cette maison offre un espace de stockage et de stationnement hors norme : un double garage pour abriter facilement jusqu'à quatre véhicules, une cave et un cellier pour vos provisions et rangements ainsi qu'une chaufferie.

Un Magnifique Parc Arboré d'environ 1 823 m2

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain d'environ 1 823 m2. Clôturé et arboré, ce grand jardin sans vis-à-vis est un véritable terrain de jeux pour les enfants, un espace idéal pour les animaux ou pour aménager de belles terrasses pour les beaux jours.

Caractéristiques Techniques (Rénovation 2024) : Chauffage : Système performant et […] Voir l’annonce immobilière >>

56380 Guer, entre Bellevue et Saint Raoul, Venez découvrir cette maison des années 80 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour une famille.

La maison est composée d'une grande entrée, un salon séjour avec insert ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau et un wc.

A l'étage, un couloir distribue trois chambres supplémentaires et un débarras, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 280 m2, vous profiterez d'un environnement calme, tout en étant à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande.

Située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence particulièrement calme.

Implantée sur un terrain de plus de 700 m², elle se compose d'un sous-sol complet et d'un niveau principal bien agencé. L'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), trois chambres de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.

Les combles, spacieux, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…).

Idéalement située, la maison se trouve à seulement quelques minutes du camp militaire de Saint-Cyr-Coëtquidan et bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes–Lorient. Vous profiterez également de la proximité de la mythique forêt de Brocéliande, un environnement naturel exceptionnel.

Cette maison offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de rénovation énergétique estimé à environ 60 000€, travaux permettant d'atteindre une classe énergétique performante et de réduire jusqu'à 80% les consommations. Ce bien est éligible à des aides importantes (type MaPrimeRénov' et primes énergie) pouvant atteindre […] Voir l’annonce immobilière >>

A GUER, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de l'Académie Militaire de Saint Cyr-Coëtquidan, venez découvrir cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol entourée d'un jardin clos de 6 452m2 en partie constructible (environ 2300 m2 permettant de détacher plusieurs lots de terrain à bâtir)

Idéale pour accueillir une famille, elle dispose d'un hall d'entrée avec placard, un séjour-salon avec véranda exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, 5 belles chambres dont 2 au rez de chaussée, […] Voir l’annonce immobilière >>

VOLUMES GÉNÉREUX, VIE DE PLAIN-PIED, SPA ET SOUS-SOL COMPLET EN CENTRE-BOURG

L'agence CHT IMMOBILIER est fière de vous présenter cette magnifique propriété 'clés en main', située à Guer, une adresse privilégiée offrant un environnement calme et une qualité de vie incomparable. Que vous recherchiez une résidence principale épanouissante pour votre famille ou une résidence secondaire de prestige, cette maison saura vous séduire par son état irréprochable et son parfait équilibre entre confort moderne et cadre verdoyant.

Un Intérieur Lumineux, Chaleureux et Fonctionnel

Conçue pour faciliter votre quotidien, la maison propose une configuration idéale avec une vie de plain-pied :

Le Rez-de-Chaussée se compose : d’une entrée accueillante dotée de placards de rangement, d’un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver, d’une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, pensée pour la convivialité, de deux belles chambres confortables, d’une salle de bains avec placard et un WC indépendant.

L’Étage (Espace Nuit Indépendant) dispose : d’une mezzanine accueillante pouvant accueillir un coin lecture ou bureau ou une deuxième salle d’eau, de deux chambres supplémentaires idéales pour des enfants ou des invités et d’un cabinet de toilette privatif.

Un Extérieur Dédié à la Détente et aux Loisirs

Le véritable coup de cœur se situe à l'extérieur, au cœur d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé avec goût : Détente toute l'année : Profitez d'un spa couvert, véritable havre de paix accessible en toutes saisons pour des moments de relaxation assurés. Réceptions estivales : Une belle terrasse prolongée par une pergola, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de partage à l'abri des regards.

Cette propriété s’accompagne d’un grand garage pour camping-car.

Un Grand Sous-sol Complet au Potentiel Exceptionnel

La maison dispose d'un très grand sous-sol total offrant de multiples possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

IDÉAL INVESTISSEUR : EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE 100% LOUÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport de qualité, parfaitement situé en plein centre-ville de GUER (56), à proximité immédiate de tous les commerces et services.

Cet immeuble, entièrement dédié à l'habitation, représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif stable et sécurisé.

Composition de l'immeuble :

L'ensemble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux :

Au Rez-de-Chaussée (parties communes) : Une entrée commune desservant les appartements, l'accès à la cour intérieure, deux débarras privatifs pour les locataires et l'accès au jardin commun de l'immeuble.

Les Appartements (T1 Bis) : Au Rez-de-chaussée : Un appartement de type T1 bis : une pièce de vie avec coin cuisine (kitchenette), une pièce faisant office de chambre et une salle de bains avec WC. Au 1er Étage : Un appartement de type T1 bis comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine (kitchenette), une pièce distincte faisant office de chambre et une salle de bains avec WC. Au 2ème Étage : Un appartement de type T1 bis présentant la même configuration que celui du premier étage.

Situation Locative et Rendement : Statut : Les trois appartements sont actuellement loués. Revenus Locatifs Totaux : Le montant total des loyers s'élève à 1010 € (dont 45 € de charges).

POINTS FORTS : Emplacement : Centre-ville de Guer, forte demande locative. Configuration : Petites surfaces (T2) facilitant la relocation.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main !

N'hésitez pas à contacter l'agence CHT IMMOBILIER pour obtenir plus de renseignements sur les baux en cours, les diagnostics ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir chez BLOT IMMOBILIER :

Charmante maison située à Guer, offrant une vie confortable dans un environnement paisible, édifiée sur un terrain d'un peu plus de 500 m².

Venez découvrir cette agréable maison de type 2 d'une surface d'environ 50m² sur le secteur de Bellevue à Guer, à proximité de la RN24, des écoles, des commerces et de l'académie de Saint-Cyr Coëtquidan.

Vous disposerez :

Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux exposé sud, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage : une grande chambre.

Vous disposerez également d'un garage attenant à la maison.

Le tout sur un terrain exposé sud et arboré d'arbres fruitiers !

CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : C

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 9975CM

* Au prix de 109 500 € FAI dont 7,35 % TTC d'honoraires à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez votre notaire ! Située en sortie de ville de GUER, à proximité du centre ville, venez rapidement découvrir cette maison de plain pied restaurée.

Elle dispose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et partiellement équipée donnant sur le jardin, un séjour-salon avec poële à pellets disposant d'un accès direct au jardin, deux chambres dont une équipée d'un placard dressing., une salle d'eau récente, […] Voir l’annonce immobilière >>