Vente Maison à Guenroc
228 000 € (1 617 €/m²)
Vente Maison à Guenroc
228 000 € (1 617 €/m²)
Maison Guenroc
À GUENROC, dans un environnement calme à proximité immédiate du bourg, découvrez cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Mitoyenne d'un côté, cette maison offre 141 m² habitables (160 m² au sol) aux volumes généreux.
Au rez de chaussé, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois, des poutres apparentes et des murs en pierre qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
La cuisine moderne, parfaitement aménagée, dispose d'un îlot central, de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel idéal pour la vie quotidienne. Une buanderie complète ce niveau avec ballon thermodynamique.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Le second étage propose un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une grande pièce de 17 m² Carrez (30 m² au sol) et future salle d'eau attenante de 3 m² Carrez (8 m² au sol) à aménager selon vos envies : salle de jeux, suite, ou espace détente. Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà prévues pour la création d'une salle d'eau.
La maison offre ainsi un fort potentiel d'évolution pouvant porter la surface à environ 158 m² habitables (190 m² au sol).
Vous trouverez deux photos de projections futures pour l'extérieur et l'intérieur.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 150 m² comprenant une parcelle indépendante de 859 m² laissant libre cours à vos projets d'aménagement paysager (terrasse, jardin, espace détente…).
Une dépendance vient compléter l'ensemble pour le stockage ou le bricolage.
Assainissement autonome récent.
Un bien de caractère, rénové avec soin, offrant encore de belles possibilités d'aménagement.
A 11 km de la quatre voies direction axe ST BRIEUC-RENNES, 10 km de la gare de CAULNES, idéal pour ceux qui doivent se rendre sur Rennes ou Saint-Brieuc. A 20km de Dinan.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel - Réf.955444
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937396237 - 28/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :228 000 € (1 617 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt - Surface habitable :141 m²
- Surface terrain :1134 m²
- Pièces :6
- Chambres :4
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Garage, Parking
- Type cuisine :Cuisine équipée
- Chauffage :Type electrique
- Terrasse - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois
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Capifrance
99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane
34170 Castelnau-le-Lez
SIREN: 441338985
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
