GUÉCÉLARD

A 25 min du MANS

L'agence Immo Charton est ravie de vous faire découvrir cette superbe maison de Maître de plus de 220 m², à rafraîchir, idéalement située au coeur de Guécélard, dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez charmés par un vaste séjour de plus de 80 m², parfait pour vos moments conviviaux. La cuisine séparée, idéale pour concocter vos plats préférés, est accompagnée d'une petite salle à manger, parfaite pour vos repas en toute convivialité. Une chambre de plain-pied avec accès facile et une spacieuse salle de bain ajoutent au confort de cet espace.

À l'étage, vous trouverez un bureau ou chambre de 18 m², idéal pour le télétravail, ainsi que trois chambres dont une magnifique suite de 24 m² avec balcon, propice à la détente et à la tranquillité des matins ensoleillés. Une petite salle d'eau avec WC, un grenier, une salle de jeux / repos pour compléter cet étage.

À l'extérieur, un grand garage, un atelier, un cellier, une chaufferie sont à votre disposition pour tous vos projets. le tout sur un terrain exceptionnel de 3700 m², sans vis-à-vis et agrémenté de deux puits.

Travaux à prévoir pour redonner à cette belle maison tout son cachet !

Ne laissez pas passer cette occasion unique !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception aux portes du Mans.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes du Mans au coeur d'une commune dynamique, venez découvrir cette belle maison de 144 m2, implantée sur un terrain d'environ 2 240 m2.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un salon-séjour ouvert sur une agréable terrasse équipée d'un grand store banne électrique. Cet espace chaleureux est sublimé par une cheminée avec un insert ainsi qu'un poêle à granulés. La maison offre également une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière cuisine fonctionnelle.

La rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plein pied.

A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains.

Côté extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et arboré, parfait pour les amoureux de nature et d'espace. la propriété dispose également d'un double garage ainsi qu'un garage indépendant.

Décorée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux.

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Votre conseiller en Immobilier Noovimo, Julien Pineau vous propose:

Maison à Guécélard

Située dans une commune dynamique et recherchée, cette maison offre un cadre calme, un terrain clos d’environ 600 m2 et un potentiel intéressant pour qui souhaite personnaliser son futur chez-soi.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon-séjour agréable, d’une cuisine à remettre au goût du jour, d’une buanderie, d’un WC, d’un garage non attenant et d’une chambre avec la possibilité d’aménager une salle de bain.

À l’étage, l’espace se compose d’une mezzanine, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un grenier servant de rangement pouvant être transformer en dressing.

L’extérieur propose un jardin facile d’entretien avec un cabanon et le garage.

C’est une maison pratique, bien agencée, qui nécessitera quelques finitions, mais qui offre une vraie opportunité pour une famille ou un premier achat.

Si vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus, je suis disponible pour vous accompagner.

Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : jpineau.noovimo.fr

Prix de Vente 180 000 euros TTC (est inclus 4,05% d'honoraires de 173 000 € à la charge de l'acquéreur)

Soit 173 000 euros Net Vendeur.

Contactez Julien Pineau votre conseiller Noovimo ou jpineau@noovimo .fr

Nos honoraires sont consultables sur : […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller en Immobilier Noovimo, Julien Pineau vous propose:

Située dans la commune dynamique et recherchée de Guécélard, cette maison offre un cadre calme à environ 20 minutes du Mans.

À l’abri des regards et accessible par une allée privée, venez découvrir ce superbe pavillon familial de 187 m2 implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m2, sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie d’environ 47 m2 comprenant salon, séjour et cuisine, ainsi que de deux chambres, une salle d’eau et un WC.

À l’étage, un hall dessert un espace bureau, une grande mezzanine de plus de 25 m2 et trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et accès privatif à une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche à l’italienne.

Côté extérieur, vous apprécierez la piscine récente traitée au sel et un environnement préservé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison dispose également de trois garages avec portes motorisées, d’une cave et d’un cellier.

Une maison familiale complète, spacieuse et sans vis-à-vis, à découvrir rapidement !

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Prix de Vente 325 000 euros TTC (est inclus 4% d'honoraires de 312 500 € à la charge de l'acquéreur)

Soit 312 500 euros Net Vendeur.

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Proche du bourg, au calme et sans vis à vis cette maison vous séduira par ses volumes et son environnement. 153m2 ( 168m2 surface au sol) .

Elle dispose d'une pièce de vie de plus de 50m2 baignée par la lumière avec un accès direct sur le jardin , d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 22m2 , ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre parentale, et un WC indépendant.

A l'étage la mezzanine dessert 2 grandes chambres , une salle de bains et un WC.

Les plus : un double garage, une grande cave ainsi qu'un comble aménageable pour deux chambres supplémentaires.

Vous y trouverez aussi: un atelier ,un bucher ainsi qu'une une grande buanderie.

Si le terrain vous semble trop grand, le PLU 2024 classe la parcelle en zone UB Constructible. elle sera donc divisible et libre de constructeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller en Immobilier Noovimo, Julien Pineau vous propose:

À découvrir sur la commune de Guécélard, cette maison entretenue avec soin au fil des années offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle se compose d’une cuisine, d’un salon-séjour lumineux avec un bel espace de vie, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain ainsi que de deux toilettes.

Pour le sous sol, il est composé d’une entrée, d’un grand garage avec son atelier, d’une chaufferie et d’une arrière cuisine apportant un vrai confort au quotidien.

Maison restaurée avec gout, elle séduit par son agencement pratique et son entretien régulier. À l’extérieur, une grande terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement des beaux jours et d’agrémenter les espaces extérieurs.

Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d’un bien soigné sur la commune de Guécélard.

Si vous souhaitez plus de prévisions, N’hésitez pas a me contacter.

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Prix de Vente 190 000 euros TTC (est inclus 3,82% d'honoraires de 183 000 € à la charge de l'acquéreur)

Soit 183 000 euros Net Vendeur.

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Nos honoraires sont consultables sur :

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MAISON DE CHARME GUECELARD (72230) TERRAIN 4800M²

Century 21 Harmony Le Mans vous propose cette maison traditionnelle construite avec des matériaux nobles implantée sur un terrain de 4800m².

Elle se compose au rdc d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 55m² avec cheminée, poutre en chêne, cuisine indépendante avec cuisinière, d'un coin nuit desservant 2 chambres, d'une salle de bain avec sauna, d'un wc indépendant, A l'étage une mezzanine distribue 2 chambres, une salle de bain, un WC, placards, dressing et grenier.

Des terrasses couvertes avec vue sur le parc arboré. Un double garage et un porche complète l'ensemble.

Un studio de 20m² indépendant.

Vous disposerez également d'un terrain clos, pompe à chaleur, […] Voir l’annonce immobilière >>

À 20 minutes du centre ville du Mans, découvrez ce véritable plain pied en excellent état à quelques mètres seulement des commerces (boulangeries, supérette, pharmacie, tabac-presse, etc...) Faites tout à pied!

Vous profiterez d'un jardin clos de près de 500 m² avec une terrasse ensoleillée disposant d'un store banne.

À l'intérieur, un spacieux salon-séjour avec cheminée est ouvert sur la cuisine aménagée. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres avec placards et une salle de douches, les wc sont séparés.

Vous disposerez également d'un cellier, un garage et un cabanon de jardin

Pour votre confort: menuiseries en PVC double vitrage, volets et porte de garage électriques, chaudière gaz très récente.

À visiter absolument!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 €

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