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**Envie d'une maison familiale au calme, tout en profitant du littoral à quelques minutes seulement **

* Cette propriété sur sous-sol, implantée sur un terrain de 972 m2, saura vous séduire par ses volumes et son organisation pensée pour la vie de famille.

* Au premier étage, vous découvrirez une entrée desservant un lumineux salon-séjour avec balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

* Cet espace de vie se prolonge par une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour recevoir.

Deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet étage.

* Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle flexibilité avec une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d'eau avec WC indépendante, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

* Un garage vient compléter cet espace fonctionnel.

* A l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré de 972 m2, avec abri de jardin.

* Une maison idéale pour une famille recherchant espace, praticité […] Voir l’annonce immobilière >>

MegAgence avec Valérie FRANCHAULT, vous présente à Grues, en plein cœur du bourg vendéen, à moins de 10 minutes des plages, cette maison de caractère de 1948 a été entièrement repensé pour allier charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un bureau, une entrée, une salle à manger, un vaste salon de plus de 35M2 baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle de bains . A l'étage, une mezzanine desservant deux chambres, un espace détente , une salle d'eau avec WC indépendant. A l’extérieur, un préau, une grande terrasse pour prendre vos repas. Un garage, une dépendance de plus de 63M2 pouvant être réaménagée soit en locatif avec son entrée indépendante, ou un cabinet pour profession libérale.

Contactez votre consultante du secteur Valérie FRANCHAULT.

MegAgence Valérie FRANCHAULT tout commence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 414 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Projet de Construction - Maison Neuve à Grues (85)

244 400 € TTC - Terrain viabilisé + Depreux Construction*

Offrez-vous un havre de paix au cœur du Marais Poitevin, à seulement 10 km des plages vendéennes, avec ce projet de construction personnalisable à Grues, dans un cadre calme et naturel.

Emplacement privilégié :

À 300 m du centre-bourg (commerces, services)

Environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature

À 10 km des plages de L'Aiguillon-La-Presqu'île

Maison de plain-pied de 94 m² habitables, proposée par Depreux Construction :

3 chambres, dont une suite parentale

Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Salle de […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE L'ADRESSE !

Venez découvrir cette maison de caractère à Grues.

Dans ce bien à rénover, vous y trouverez, sur deux niveaux, un grand séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau WC et une buanderie. Et à l'étage une nouvelle pièce de vie ainsi que deux chambres aux beaux volumes.

Le tout sur plus de 1000 m2 de terrain avec deux garages.

Un bien à découvrir absolument!

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Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

En centre bourg à seulement 10 minutes de la mer !

Jolie maison des années 40 composée au rez de jardin d'une entrée, salon séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes.

Possibilité d'aménager les combles pour augmenter la surface d'environ 60 m2 au sol.

Côté extérieurs, plusieurs dépendances, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant projet de maison de plain-pied, modèle EVASION, offrant une superficie habitable de 45.0m² sur un terrain spacieux de 560m², situé à Grues en Vendée. Ce bien s'adresse parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une construction moderne et fonctionnelle. Grâce à son approche clé en main, vous serez accompagné à chaque étape de votre projet pour transformer cette maison en votre cocon idéal.

Cette maison est composée de :

- 1 chambre cosy et lumineuse, idéale pour se ressourcer

- 1 pièce de vie ouverte et conviviale, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis

La conception de cette maison respecte les normes de la RE2020, vous garantissant des performances énergétiques optimales. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort inégalé, tout en réduisant votre consommation d'énergie. Les matériaux de qualité sélectionnés par Bâti85 assurent une durabilité et une esthétique qui s'harmonisent avec l'environnement.

En prenant possession de votre future maison, vous bénéficierez d'un espace extérieur généreux sur le terrain de 560m², vous permettant de réaliser vos projets d'aménagement paysager ou un potager. Imaginez les soirées d'été passées à profiter de votre jardin, dans un environnement calme et verdoyant.

Grues, avec son atmosphère tranquille, est une commune accueillante, idéale pour les familles ou les retraités qui souhaitent profiter d'une vie au calme tout en étant à proximité des commodités essentielles. La localité bénéficie d'une bonne accessibilité aux grandes villes environnantes tout en préservant son charme typiquement vendéen.

Bâti85 se distingue par son accompagnement personnalisé. Nous vous guidons de A à Z pour réaliser votre projet de construction, en vous offrant la possibilité de personnaliser votre maison selon vos envies. Notre équipe est à votre […] Voir l’annonce immobilière >>

Grues, Vendée, à 10 mn des plages de la Faute sur mer, Très belle maison bourgeoise entièrement rénovée, vous pouvez poser vos valises et profiter des 170m² de maison + les dépendances et les extérieurs. cette bâtisse de 1949 comprend au rez-de-chaussée : 1 entrée,1 grand séjour avec mezzanine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 wc, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 véranda, 1 buanderie, 1 bureau. A l'étage 2 belle chambres, 1 grand bureau, 1 salle d'eau avec wc. En extérieur : vous trouverez un garage + des dépendances aménageables et une jolie cour ou l'on peux garer plusieurs véhicules . La propriété est entièrement ceint de murs avec portail automatique.

Je vous attend pour une belle visite !

Ce bien vous est présenté par Charles Charbit à 414400 euros HAI 3.60 % charge acquéreur (soit 400 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Charles Charbit

Au ou par courriel à

DPE : Classe D /GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 : entre 3340et 4580 euros.

Ou (si classé F ou G) « Logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G). » Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles Charbit agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon 330 881 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national Immobilier au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents-ZAC le Chêne Ferré-44120 VERTOU RCS NANTES N°487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint […] Voir l’annonce immobilière >>

Megagence, avec Valérie FRANCHAULT, vous présente en EXCLUSIVITÉ, à seulement 10 minutes de l'océan, cette charmante maison de vacances, parfaitement entretenue, idéal pour une résidence secondaire familiale ou un investissement plaisir au bord de mer. Dès l'entrée, vous accédez directement à une grande pièce de vie, chaleureuse, agrémenter d'un poêle à bois, parfait pour les soirées cocooning en toute saison. La maison est fonctionnelle en rez-de-chaussée avec, une belle cuisine, aménagée-équipée, une chambre parentale, une salle d'eau, un sanitaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, une seconde salle d'eau avec sanitaire. Avec ses trois chambres et une capacité pouvant aller jusqu'à 10 couchages, cette maison est idéale pour accueillir famille et amis.

Vous apprécierez également un carrelage intégral pour un entretien facilité. Un chauffage électrique complété par le poêle à bois. La maison est surtout à l'égout. À l'extérieur, une dépendance d'environ 50 m², parfaite pour les repas d'été à l'ombre ou les moments conviviaux.Un barbecue. Un grand garage d'environ 30 m², le tout sur une parcelle close de 1370 m² offrant de belles possibilités, notamment Piscinable.

La maison peut être vendue meublée, un véritable atout pour une installation immédiate ou une prise en location saisonnière rapide.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi, Valérie Franchault consultante de votre secteur.

Valérie Franchault Megagence, tout commence.

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