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Vente Maison à Grézac

7 pcs

4 ch

160㎡

399 000 € ^{(2 494 €/m²)}

Vente Maison à Grézac

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Maison Grézac

Dans un hameau très calme à environ 15 minutes de Royan, cette maison de construction traditionnelle est située sur un joli terrain clos et arboré d'une superficie de 1574 m2, en retrait de la rue. Elle dispose d'une grande pièce de vie très lumineuse avec double exposition, cuisine ouverte récente, aménagée et équipée, d'un poêle à pellets et chauffage au sol avec vue sur le jardin et ses 2 terrasses. L'espace nuit est composé de 2 chambres, une grande salle de bain comprenant aussi une douche à l'Italienne et des toilettes. Une grande pièce attenante de 22 m2 avec seconde cuisine et espace buanderie.Grand garage séparé de 40 m2 avec espace atelier. Le gite indépendant d'une superficie de 40 m2 avec terrasse couverte de 20 m2 comprend 2 chambres, pièce de vie/cuisine ouverte, salle d'eau et toilettes. L'agréable jardin avec terrasses et clôtures est piscnable au calme avec vue dégagée à seulement deux minutes du centre bourg, de ses commerces et des écoles. Située à seulement 12 km des plages de Meschers, cette maison séduira pour son confort, elle est idéale pour recevoir la famille, les amis et avoir une activité complémentaire de gite ou chambres d'hôtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. LSVMA3550117802 - 07/09/2026

DPE

142 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

142

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1545 €

2091 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
399 000 € ^{(2 494 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
160 m²
Surface terrain :
1574 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Chambres au RDC :
2
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Exposition :
EST-OUEST
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel
À proximité des écoles
Terrasse - Jardin

Le Tuc Immo

( 34 avis )

2D ZA Le Pré Chardon

17120 Semussac

SIREN: 752469494

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Une agence pleine de bienveillance et soucieuse de bien faire pour ses clients. Très à l'écoute, je les remercie d'avoir etaient présents et de nous avoir aidé dans nos démarches d'acquereurs. MERCI INFINIMENT !

Domaine de l'Arnèche - petite maison

Nicolas de l'agence TUC de Meschers-sur-Gironde a bien su répondre à notre recherche d'un bien immobilier, et nous a bien accompagnés pour cette acquisition.

Maison charentaise Semussac (Chenaumoine)

Très bonnes relations avec l'agent immobilier qui a géré notre dossier de vente, disponibilité, conseils, compétence

Réponse : Merci beaucoup pour votre avis, cela est très précieux pour moi. La relation avec mes clients est ma priorité. Au plaisir de vous revoir lors de votre prochain passage dans notre belle région ! Bien cordialement Nicolas

Source Opinion System

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1576€ du mètre carré est plus que raisonnable pour la localisation

Cette maison est tout proche de l'océan.

Si vous aimez le calme et la campagne, c'est bien ici !

La maison est constituée d'une grande salle à manger/salon avec cuisine américaine chauffés au poêle à granules tout neuf, 3 chambres dont une parentale avec salle de bain au rdc et wc

Les deux autres chambres sont à l'étage et ont une salle d'eau avec wc.

Une pièce en plus à aménager peut servir de salle de jeux.

Il faut prévoir des travaux de création et de finition (plafond, peinture, décoration) car certaines pièces habitables ne sont pas terminées et certains travaux effectués sont à refaire.

Ici vous avez une bonne base pour faire évoluer le logement qui prendra forcément de la valeur car près de l'océan.

Les volets roulants sont manuels et il y a également des volets en bois au rdc qui sont à revoir

Les ouvertures sont en pvc double vitrage

Donc si vous êtes manuel, cette maison pas loin de la mer est pour vous.

Le jardin est très spacieux et accueille actuellement 2 biquettes, 1 cheval et des poules.

Un grand hangar de 32m2 est attenant ainsi que des petits box.

30 m2 ont déjà l'autorisation pour agrandir derrière la maison

Orientation de la maison SE

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EDF environ 120€/mois

Taxe foncière 370€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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