iad France - Aurore Marsan vous propose: Cette maison de 125 m² construite en 2019 offre un cadre de vie privilégié entre océan et nature.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon, pensée pour la convivialité et le confort au quotidien.

Un cellier avec entrée indépendante courverte par un porche complète l’ensemble et apporte un vrai côté fonctionnel.

La maison dispose d’une suite parentale avec dressing, salle de bain, et un wc, deux chambres avec placards complètent l'espace nuit, avec une seconde salle de bain et un autre WC .

Celle ci bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.

À l’extérieur, le terrain de 1271 m² est entièrement clôturé, équipé d’un portail électrique avec digicode et d’un portillon.

Vous profiterez d’une piscine couverte 8 x 4 mètres, équipée d’une pompe à chaleur et d’un filtre à sable.

Un espace potager alimenté par un puits, idéal pour l’arrosage, ainsi qu'un garage de 49 m² avec deux portes, idéal pour stationner votre véhicule ou aménager un espace atelier.

Maison récente, très bien entretenue, sans travaux à prévoir.

Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 6,6 km de la plage du Gurp, à 650 m du centre du village, 300 m de l'école et de la boulangerie.

Un bien idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, à proximité immédiate de l’océan.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandra Querment vous propose: Très belle maison neuve de 100M² environ de plain pied avec beaucoup de cachet.

Cette maison de 2024 offre une entrée, un salon séjour avec une magnifique cuisine américaine équipée, 1 buanderie, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc séparé.

Un charme indéniable pour cette maison aux inspirations orientales.

Des finitions sont à prévoir (assainissement, pose de wc, de baignoire, finitions peinture notamment).

Située dans un quartier très calme de Grayan, vous profiterez de la forêt ou des plages de Soulac et du Gurp à quelques kilomètres seulement.

Enorme potentiel supplémentaire : La parcelle de près de 1300 M² entièrement clôturée vous permet de nombreuses possibilités : Construire une autre maison, y implanter un jardin paysager, piscine, garage, dépendance etc ou simplement diviser le terrain pour le revendre en terrain à bâtir.

Coup de coeur pour cette maison lumineuse qui ne ressemble à aucune autre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Maison récemment rénovée à Grayan et l’Hôpital, proche commodités et plages.

Au cOEur de Grayan et l’Hôpital, cette maison entièrement repensée en 2018 offre aujourd’hui un cadre de vie résolument moderne. Édifiée sur une base existante, elle a fait l’objet d’une rénovation globale, ne conservant que sa structure initiale pour proposer des prestations et un confort actuels, sans compromis.

La maison principale, d’environ 90 m², s’organise autour d’un espace de vie lumineux et fonctionnel. Le salon, baigné de lumière, s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse bois exposée plein sud, ouvrant naturellement les volumes vers l’extérieur. La cuisine, sans son prolongement, bénéficie de sa propre ouverture, renforçant la fluidité et la convivialité de l’ensemble..

L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace bureau, complétés par un cellier et une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien.

Un logement attenant indépendant d’environ 35 m² vient compléter l’ensemble. Il dispose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une cuisine et de sa propre terrasse bois. Un véritable atout dans ce secteur touristique, offrant des perspectives de rentabilité en location saisonnière ou un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Implantée sur une parcelle de 734 m² avec possibilité de stationner trois véhicules, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, et accessible par les pistes cyclables menant rapidement aux plages du Gurp

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose: **Charmante Maison avec Jardin et Piscine à Grayan-et-l'Hôpital – proche des plages - Idéal pour les Amoureux de la Nature **

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison de 112m² sur un terrain de 1075m² offre un cadre de vie paisible et authentique à Grayan-et-l'Hôpital. Construite en 1991, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature.

**Description des pièces**:

- **Salon/Séjour** : Spacieux et lumineux avec une surface de 28.22m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

- **Chambres** : Deux chambres, dont une au rez-de-chaussée (10.69m²) et une à l'étage (11m²), offrant un espace intime pour toute la famille.

- **Cuisine** : Cuisine ouverte propice à la convivialité.

- **Salle d'eau** avec douche.

- **WC** : Un WC séparé pour plus de praticité.

**Avantages**:

Cette maison offre un cadre de vie idyllique grâce à ses équipements et aménagements :

- **Jardin** : Grand terrain de 1075m² offrant un espace extérieur arboré et verdoyant, idéal pour les moments de détente en plein air.

- **Piscine** : Pour profiter pleinement des journées ensoleillées et se rafraîchir en toute tranquillité.

- **Balcon et Terrasses** : Deux terrasses dont une équipée d'une pergola bioclimatique face à la piscine ainsi qu'un balcon, parfaits pour profiter du soleil et du calme environnant.

- **Parking** : Des places de parking disponibles pour stationner facilement.

Située dans un quartier calme et paisible, cette maison offre un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Entourée de verdure et offrant des espaces extérieurs agréables, elle représente un véritable coup de cOEur pour ceux en quête de tranquillité et de bien-être.

N'attendez plus et venez découvrir cette perle rare à Grayan-et-l'Hôpital. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose: À Grayan-et-l'Hôpital, Charmante Maison d'architecte de 250 m² avec 5 Chambres, Sauna et Piscine sécurisée - Parfaite pour un projet de chambres d'hôtes!

Découvrez cette sublime maison d'architecte de 250 m², située à Grayan-et-l'Hôpital, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou une activité de chambres d'hôtes. Construite en 2008, cette résidence sur deux étages saura combler les plus exigeants.

L'intérieur de la maison se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses et lumineuses, un espace séjour convivial de 64 m², une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace bien-être comprenant un sauna pour des moments de détente privilégiés. Deux salles d'eau, une salle de bain et trois toilettes complètent l'espace de vie.

Profitez également d'un agréable balcon de 17 m² pour des instants de relaxation en plein air.

L'optimisation de l'espace intérieur, la luminosité omniprésente et le confort absolu font de cette maison un véritable havre de paix.

À l'extérieur, un jardin paisible, une terrasse accueillante et une piscine vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

Les équipements de la maison incluent la fibre optique, un système de climatisation, une ventilation mécanique, un système de chauffage individuel avec cheminée et climatisation réversible, ainsi que différentes sources d'alimentation énergétique durable (électricité, aérothermie, bois, photovoltaïque).

Emplacement idéal proche des commerces et des commodités : la gare de Soulac est à 7 kms, l'aéroport de Bordeaux à 1h20, supermarché à 10 minutes, boulangerie à 600 mètres et la plage du Gurp à seulement 10 minutes.

Cette propriété d'exception, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux. Un garage, un parking et une piscine sécurisée complètent cet ensemble unique.

N'hésitez plus, cette maison d'exception est un bijou rare sur le marché immobilier. Contactez-moi pour une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose : Maison de plain-pied de 67 m² environ idéalement située au cOEur de Grayan-et-l'Hôpital, à proximité des plages de Montalivet et de Soulac-sur-Mer, ainsi que de toutes les commodités.

Cette maison comprend une grande entrée, un séjour donnant sur le jardin, une cuisine séparée, deux chambres en enfilade et une salle d'eau.

le tout sur un terrain de 494 m² environ idéale pour profiter des beaux jours et cultiver son potager en bénéficiant du puit et de son abris de jardin

Un double garage à rénover complète ce bien vous offrant divers possibilités d'aménagement.

La maison nécessite un rafraichissement et vous offre l'opportunité de l'agencer à votre gout et selon vos projets.

L'emplacement est recherché et idéal soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire.

C'est un bien rare sur le marché, n'hésitez pas me contacter pour une visite!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: Située sur la commune de Grayan-et-l’Hôpital, au sein d’un petit lotissement très calme, cette maison de 110 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte donnant sur un salon lumineux, formant un bel espace de vie convivial. Un cellier et un garage viennent compléter cette partie.

Un couloir dessert l’espace nuit comprenant :

* une salle de bain avec douche italienne, meuble simple vasque, wc et un placard.

* trois chambres, toutes équipées de placards.

Le chauffage est électrique, et la maison dispose également d’une installation prévue pour accueillir une cheminée, offrant une alternative de chauffage et une ambiance chaleureuse.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un carport pour abriter un véhicule, ainsi que d’un terrain de 683 m², entièrement clôturé avec un portail.

Maison fonctionnelle, située dans un environnement paisible, idéale pour ceux recherchant le calme et le confort.

Celle ci se situe à environ 7 km de l'océan.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>