Vente Maison à Grand-Champ

2 pcs
357㎡
Terr 634㎡

600 000 € (1 681 €/m²)

Vente Maison à Grand-Champ

2 pcs
357㎡
Terr 634㎡

600 000 € (1 681 €/m²)

Maison Grand-Champ

Immeuble de rapport idéalement situé à Grand-Champ (56390)

Situé en entrée de ville de Grand-Champ, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots offrant un bon potentiel locatif :

Au rez-de-chaussée: un local commercial d'une surface totale de 148 m2, comprenant un espace de vente de 53 m2 avec WC ainsi qu'un vaste espace de réserves de 93 m2. Le loyer potentiel est estimé entre 1 000 euros et 1 300 euros par mois après travaux. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir, permettant d'optimiser la valorisation du bien.

Au 1er étage : un appartement T2 rénové de 55 m2, actuellement loué 501 euros par mois.

Au dernier étage : un studio rénové de 37 m2, loué 420 euros par mois.

L'immeuble dispose également de 3 places de stationnement, un atout rare sur le secteur.

Les + du bien :

Emplacement stratégique en entrée de ville

Proximité immédiate des commerces

Revenus locatifs déjà en place

Potentiel d'optimisation avec le local commercial

Bonne configuration des surfaces

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation.

Attenante une maison à rénover d'environ 112 m2 offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une vaste véranda de plus de 35 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, donnant sur un jardin exposé plein sud. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres avec placards (de 13 à 17 m2), ainsi qu'une salle de bain.

Au-dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand cabanon d'environ 90 m2, idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un emplacement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. BZH-VAN-104990-JC - 13/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    600 000 € (1 681 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    357 m²
  • Surface terrain :
    634 m²
  • Pièces :
    2
  • Salles d'eau :
    2
  • Grenier - Veranda - Jardin - Dressing / Placard - A rénover - dernier étage
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* Champs obligatoires

Square Habitat Vannes

20 Bis Rue Thiers

56000 Vannes

SIREN: 320673767

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