Matthieu KNOBLOCH vous présente à la vente, à proximité immédiate des commodités à Grâces. Cette maison d’habitation traditionnelle surélevée à rénover intégralement, dévoile une base saine et un potentiel d’évolution intéressant.

Édifiée en construction traditionnelle sous ardoises. elle s’organise sur plusieurs niveaux et offre une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-jardin. vous découvrirez :

un garage, un atelier, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un espace chaufferie/buanderie.

À l’étage, accessible par un escalier intérieur (et extérieur). la maison propose :

une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu’un WC.

Au-dessus. des combles viennent compléter l’ensemble et laissent entrevoir des possibilités d’aménagement selon vos besoins.

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 670 m². agrémentée d’un poulailler. (jardin clos)

Éléments techniques :

* Construction traditionnelle

* Couverture ardoises

* Assainissement collectif tout à l'égout non conforme (diagnostic en date du 13/04/2026) modification à prévoir pour l'évacuation des aux usées du garage

* Travaux à prévoir (amélioration énergétique. mise aux normes. rafraîchissement général)

Un bien à révéler :

Derrière son apparente simplicité. cette maison offre une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez un projet de rénovation avec un beau potentiel d'aménagement dans un secteur stratégique ?

Découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés de 56 m², idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, universités) et offrant un accès rapide à la RN12.

Le bien en détail :

Surface actuelle :56 m² habitables à rénover entièrement, vous permettant de laisser libre cours à vos envies et de personnaliser chaque espace selon vos goûts.

Le grand plus :

Des combles aménageables, offrant la possibilité d'agrandir considérablement la surface habitable (idéal pour créer un espace nuit ou des chambres supplémentaires à l'étage).

Extérieur:

Le tout est édifié sur un terrain agréable de 365 m², parfait pour profiter d'un jardin privatif, d'une terrasse

Atouts majeurs :

Emplacement numéro un :

Tout se fait à pied ou en quelques minutes (commerces, écoles, universités).

Accessibilité :

Proximité immédiate de la RN12, facilitant les déplacements.

Projet idéal :

Parfait pour un premier achat, un investisseur ou un artisan cherchant un projet de rénovation complet avec de la valeur ajoutée à la clé.

Prix :82500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)

Contact :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierrick Urvoy CAPIFRANCE

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison néo-bretonne, à la construction saine et de qualité, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante grâce à son sous-sol aménagé en rez-de-jardin.

Un véritable atout : un appartement T2 indépendant, entièrement rénové, idéal pour accueillir famille et amis, envisager un projet locatif ou disposer d'un espace de vie complémentaire.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Ce niveau accueille un appartement T2 entièrement rénové, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse privative.

Ce niveau dispose par ailleurs d'un garage et d'une buanderie, offrant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien.

Accessible par quelques marches, le rez-de-chaussée surélevé propose une organisation pensée pour le confort et la vie de tous les jours.

Vous y découvrirez :

Une entrée accueillante ;

Un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert à bois, accès sur le balcon ;

Une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, baignée de lumière ;

Deux chambres, sur dalle béton et parquet à l'ancienne ;

Une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un agencement permettant de profiter d'une vie de plain-pied sur ce niveau.

Un étage dédié à l'espace nuit

Les combles aménagés offrent de beaux volumes supplémentaires avec :

Un palier desservant deux grandes chambres mansardées ;

Une suite parentale avec baignoire, vasque et WC, style loft ;

Un espace grenier aménagé en dressing, apportant un rangement appréciable.

Des prestations rassurantes

La maison bénéficie de plusieurs éléments de confort :

Chauffage par radiateurs électriques et insert à bois ;

Isolation du plafond du garage ;

Isolation soufflée dans les combles ;

Assainissement individuel conforme aux normes.

Une maison aux nombreux atouts, alliant charme de l'architecture néo-bretonne, fonctionnalité […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques minutes de Guingamp, au cœur de la commune de Grâces, découvrez cette maison de caractère de style Néo-Breton, édifiée dans les années 1960, offrant de beaux volumes, une structure saine et un potentiel d’évolution remarquable.

Élevée sur sous-sol complet, cette propriété développe environ 142 m² habitables, organisée de manière fonctionnelle et lumineuse.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace distribuant :

une entrée carrelée,

un garage spacieux,

une pièce indépendante idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint,

une chaufferie/buanderie avec équipement récent,

un WC séparé.

À l’étage principal, la maison dévoile tout son charme :

un salon-séjour lumineux de 33 m² sur parquet, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert,

une cuisine traditionnelle en chêne, aménagée et équipée,

deux chambres confortables,

une salle de bains avec baignoire,

un WC indépendant.

Le dernier niveau propose :

trois chambres supplémentaires,

une seconde salle de bains avec WC,

un espace de rangement.

Les atouts du bien

Beaux volumes et distribution idéale pour une famille

Charme de l’ancien (parquets, cheminée)

Maison saine et bien entretenue

Menuiseries PVC double vitrage

Électricité récente (tableaux)

Grand terrain en façade offrant un bel espace extérieur

Chauffage fioul avec possibilité d’évolution (remise au goût du jour)

Assainissement individuel non conforme

Un bien à révéler

Cette maison offre une base solide et un potentiel rare pour créer un lieu de vie à votre image. Elle séduira les amateurs de volumes, de lumière et de projets personnalisés.

Localisation idéale : proche des axes rapides.

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Matthieu KNOBLOCH vous accompagne dans votre projet d’achat, […] Voir l’annonce immobilière >>

GRÂCES BELLE MAISON FONCTIONNELLE ET SOIGNÉE

À Grâces (22200), idéalement située à proximité des commodités, découvrez cette maison de 1997 d’environ 118 m2, implantée sur un terrain de 952 m2.

Cette maison, soigneusement pensée et parfaitement fonctionnelle, offre de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement.

Vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une vie de plain-pied avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée.

La maison dispose de 3 chambres au total.

Un garage carrelé avec porte électrique, complété par un espace de rangement au-dessus, vient parfaire l’ensemble.

Un bien de qualité, agréable à vivre et particulièrement fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement idéal.

DPE : dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 880 € et 2 590 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison d'habitation de plain-pied située sur la commune de Grâces, elle offre une distribution fonctionnelle et se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier.

Un garage complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stationnement et de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la maison est entourée d'un jardin, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à GRÂCES, Côtes d'Armor (22).

Située au bourg, maison comprenant :

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bains , WC

- A l'étage : couloir avec placards et point d’eau , trois chambres, deux greniers.

- Au sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à GRÂCES, Côtes d'Armor (22)

Située à proximité du centre-ville de GUINGAMP, des écoles et des grands axes, maison comprenant :

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon séjour avec cheminée à insert, chambre avec placards, WC, salle de douches à l’italienne, balcon.

- A l'étage : deux chambres avec placards, salle de douches avec WC, deux greniers.

- […] Voir l’annonce immobilière >>