Ensemble immobilier de caractère - Longère en pierre rénovée et nombreuses dépendances - Grâces (22200)
A seulement quelques minutes de Guingamp, sur la commune de Grâces (22200), découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette belle longère en pierre, récemment rénovée, allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
La partie habitation de près de 145 m2 comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée,
Un chaleureux salon,
Une salle à manger,
Une cuisine,
Un WC indépendant.
A l'étage :
Quatre grandes chambres sur parquet,
Deux salles d'eau avec WC.
Vous bénéficierez d'une rénovation récente avec des prestations de qualité :
Pompe à chaleur,
Chauffe-eau thermodynamique,
Électricité entièrement refaite,
Excellent classement énergétique : DPE B.
L'ensemble immobilier dispose également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement :
Un carport/hangar ouvert d'environ 80 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un vaste hangar ou atelier d'environ 130 m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un atelier.
Deux dépendances supplémentaires.
Une importante partie de la longère restant à rénover, permettant d'envisager une extension de l'habitation, la création d'un ou plusieurs gîtes, de bureaux, d'un espace de réception ou tout autre projet selon vos envies.
L'assainissement individuel sera à remettre aux normes.
Un bien rare offrant un fort potentiel d'évolution, idéal pour :
une grande famille,
un artisan ou une entreprise,
une profession libérale,
un projet de gîtes ou d'hébergement touristique,
ou toute personne recherchant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prix : 260 400 euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur).
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère.
DPE B et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 456855MYL - 25/09/2026
DPE
B
89
kWh/m² .an
4*
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Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
89
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1220 €
et
1660 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Authentique maison en pierre bretonne dont les origines remontent vraisemblablement au XIX? siècle, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité, offrant aujourd'hui un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
D'une surface généreuse, la maison propose une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. Une chambre avec accès à une salle d'eau et des WC permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
Un monte-escalier Stannah relie le rez-de-chaussée au premier étage, apportant un réel confort d'utilisation et facilitant l'accès à l'étage.
Le premier niveau comprend un palier desservant deux belles chambres, dont une avec accès direct à une agréable terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une salle d'eau avec WC complète cet étage.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires équipées de vélux, offrant des espaces confortables pouvant accueillir une famille, des invités ou être aménagés en bureau ou salle de loisirs.
La maison bénéficie également d'une cave totale avec accès indépendant par l'extérieur. Celle-ci comprend une chaufferie, une buanderie, un cellier ainsi qu'une cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement.
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Les atouts de ce bien :
Authentique maison en pierre bretonne.
Rénovation complète avec des prestations de qualité.
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Au rez-de-jardin. vous découvrirez :
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À l’étage, accessible par un escalier intérieur (et extérieur). la maison propose :
une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu’un WC.
Au-dessus. des combles viennent compléter l’ensemble et laissent entrevoir des possibilités d’aménagement selon vos besoins.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 670 m². agrémentée d’un poulailler. (jardin clos)
Éléments techniques :
* Construction traditionnelle
* Couverture ardoises
* Assainissement collectif tout à l'égout non conforme (diagnostic en date du 13/04/2026) modification à prévoir pour l'évacuation des aux usées du garage
* Travaux à prévoir (amélioration énergétique. mise aux normes. rafraîchissement général)
Un bien à révéler :
Derrière son apparente simplicité. cette maison offre une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>
