Ensemble immobilier de caractère - Longère en pierre rénovée et nombreuses dépendances - Grâces (22200)
A seulement quelques minutes de Guingamp, sur la commune de Grâces (22200), découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette belle longère en pierre, récemment rénovée, allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
La partie habitation de près de 145 m2 comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée,
Un chaleureux salon,
Une salle à manger,
Une cuisine,
Un WC indépendant.
A l'étage :
Quatre grandes chambres sur parquet,
Deux salles d'eau avec WC.
Vous bénéficierez d'une rénovation récente avec des prestations de qualité :
Pompe à chaleur,
Chauffe-eau thermodynamique,
Électricité entièrement refaite,
Excellent classement énergétique : DPE B.
L'ensemble immobilier dispose également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement :
Un carport/hangar ouvert d'environ 80 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un vaste hangar ou atelier d'environ 130 m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un atelier.
Deux dépendances supplémentaires.
Une importante partie de la longère restant à rénover, permettant d'envisager une extension de l'habitation, la création d'un ou plusieurs gîtes, de bureaux, d'un espace de réception ou tout autre projet selon vos envies.
L'assainissement individuel sera à remettre aux normes.
Un bien rare offrant un fort potentiel d'évolution, idéal pour :
une grande famille,
un artisan ou une entreprise,
une profession libérale,
un projet de gîtes ou d'hébergement touristique,
ou toute personne recherchant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prix : 260 400 euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur).
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère.
DPE B et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 456855MYL - 12/11/2026
L’essentiel
Longère en pierre rénovée :
alliant charme de l’ancien et confort moderne.
DPE B :
avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et électricité refaite.
4 chambres :
et deux salles d’eau avec WC, pour une habitation familiale.
Vastes dépendances :
dont un hangar lumineux d’environ 130 m² et un carport de 80 m².
Fort potentiel d’évolution :
avec une partie à rénover et environ 2 500 m² de terrain, à quelques minutes de Guingamp.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
89
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
89
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1220 €
et
1660 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Grâces
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EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 5 pièces
Grâces 22
82 500 €
(1 447 €/m²)
Vous recherchez un projet de rénovation avec un beau potentiel d'aménagement dans un secteur stratégique ?
Découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés de 56 m², idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, universités) et offrant un accès rapide à la RN12.
Le bien en détail :
Surface actuelle :56 m² habitables à rénover entièrement, vous permettant de laisser libre cours à vos envies et de personnaliser chaque espace selon vos goûts.
Le grand plus :
Des combles aménageables, offrant la possibilité d'agrandir considérablement la surface habitable (idéal pour créer un espace nuit ou des chambres supplémentaires à l'étage).
Extérieur:
Le tout est édifié sur un terrain agréable de 365 m², parfait pour profiter d'un jardin privatif, d'une terrasse
Atouts majeurs :
Emplacement numéro un :
Tout se fait à pied ou en quelques minutes (commerces, écoles, universités).
Accessibilité :
Proximité immédiate de la RN12, facilitant les déplacements.
Projet idéal :
Parfait pour un premier achat, un investisseur ou un artisan cherchant un projet de rénovation complet avec de la valeur ajoutée à la clé.
Prix :82500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierrick Urvoy CAPIFRANCE
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
57㎡
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10
Vente maison 6 pièces
Grâces 22
343 000 €
(2 450 €/m²)
Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
Informations du terrain : EXCLUSIVITÉ - Terrain à Bâtir de 417 m²
Commune de Grâces (22200) - Hors Lotissement - Quartier Calme
Une opportunité rare ! Profitez de cet exceptionnel terrain à bâtir de 417 m², vendu hors lotissement pour vous offrir une liberté de construction maximale. Idéalement situé sur la commune prisée de Grâces, ce bien en exclusivité est à saisir sans attendre.
SES ATOUTS MAJEURS :
Situation Privilégiée : À seulement quelques minutes de Guingamp et de tous ses commerces, services et écoles. Accès direct et rapide à l`axe majeur RN12, facilitant vos déplacements vers Saint-Brieuc, Rennes, Morlaix et Brest.
Cadre de Vie Agréable : Implanté dans un quartier calme et préservé de Grâces, ce terrain vous garantit un environnement paisible et verdoyant pour votre futur projet de vie.
LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES vous propose les prestations suivantes :
- Maison de 4 chambres
- Chauffage pompe à chaleur et plancher chauffant (à l`étage : radiateurs thermostatiques)
- Grands choix d`équipements et de prestations
- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur
- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain
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Contactez Pierre LELANDAIS au O2 21 67 53 71 (Lamotte Maisons - Agence de Saint-Brieuc).
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6 pcs
4 ch
140㎡
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Vente maison 4 pièces
Grâces 22
326 000 €
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Depuis plus de 60 ans, Lamotte Maisons Individuelles œuvre pour construire des maisons bien dans leur époque et conformes aux dernières normes en vigueur.
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Nous sommes fiers de vous présenter ce projet d`exception, alliant architecture traditionnelle et performances d`aujourd`hui pour créer un écrin de vie unique.
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Une ambiance chaleureuse : Une maison lumineuse baignée de lumière naturelle grâce à une conception réfléchie de ses ouvertures.
Confort et sérénité : Une performance thermique optimale pour des économies d`énergie et un bien-être toute l`année.
Un espace de vie optimisé : Une surface habitable de 111 m² intelligemment agencée pour allier convivialité et intimité.
Sécurité et praticité : Un garage de 25 m² intégré, protégeant votre véhicule et offrant un précieux espace de rangement.
Votre projet mérite une expertise à l`écoute de vos rêves.
À Graces, terrain de 873 m² hors lotissement – Exclusivité Lamotte Maison Individuelle Découvrez une opportunité rare sur la commune de Graces : ce terrain constructible de 873 m², proposé en exclusivité par Lamotte Maison Individuelle, est idéal pour votre projet de maison. Hors lotissement, il vous offre une liberté totale de conception pour créer la demeure qui vous ressemble. Son emplacement est exceptionnel : à proximité immédiate de Guingamp et de ses commerces, services et écoles, et avec un accès rapide à la RN12, vous bénéficiez d`une desserte parfaite pour vos déplacements […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
111㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
Grâces 22
298 000 €
(2 685 €/m²)
PRIX EN BAISSE
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Informations du terrain : EXCLUSIVITÉ - Terrain à Bâtir de 417 m²
Commune de Grâces (22200) - Hors Lotissement - Quartier Calme
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4 pcs
3 ch
111㎡
5
Vente maison 3 pièces
Grâces 22
219 926 €
(2 499 €/m²)
Saisissez l'opportunité de concrétiser votre projet de construction sur cette belle parcelle de 493 mètres carrés située au sein d'un lotissement agréable sur la commune de Grâces. Idéalement implanté, ce terrain bénéficie d'un accès à la N12 en deux minutes seulement, tout en se trouvant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Guingamp. C'est le cadre parfait pour implanter votre future maison signée Trecobat. Ce modèle de plain-pied d'une surface habitable de 87,78 mètres carrés allie confort et modernité avec une entrée orientée au nord. Pensée pour votre quotidien, elle dispose d'un cellier pratique et d'un garage accolé. Vous apprécierez particulièrement la vie de plain-pied facilitée par la présence d'une chambre en rez-de-chaussée, pour un total de deux chambres. Le chauffage est assuré par une performante pompe à chaleur air sur eau. D'une longueur hors-tout de 16,40 mètres pour une largeur de 8,00 mètres, cette construction arbore une élégante toiture à deux pentes revêtue d'ardoise, avec une hauteur de faîtage de 6,80 mètres et une hauteur d'égout de 3,15 mètres. Ce projet lumineux et fonctionnel n'attend plus que vous sur ce terrain idéalement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter et donner vie à vos envies immobilières dans les Côtes-d'Armor.
Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (37000 euros), les frais de notaire estimés 4379 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 182926 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
88㎡
20
Vente maison 5 pièces
Grâces 22
171 600 €
(1 560 €/m²)
Ancien relais de poste du XIXème siècle, proche du centre ville de GUINGAMP.
Pour la partie principale: Une entrée, un séjour avec cheminée, une salle a manger, une cuisine, une salle d'eau et un w.c.
A l'étage un palier desservant trois chambres et au second un vaste grenier.
Pour la partie secondaire, une pièce de vie et une autre pièce faisant office de chaufferie et un grenier aménageable.
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5 pcs
3 ch
95㎡
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Vente maison 5 pièces
Grâces 22
236 000 €
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Iad France - Jaehee Dincuff vous propose : MAISON familiale, partiellement RÉNOVÉE, VÉRANDA, TERRASSE PLEIN SUD, VIE DE PLAIN-PIED, à 4km de la GARE DE GUINGAMP (Paris 2h 35), Ecole, collège et CENTRE COMMERCIAL à 10min à PIED, à 35min de la PLAGE de PLOUHA, à 30min de Saint-Brieuc, à GRÂCES, Côtes d’armor, Bretagne, Venez découvrir cette maison située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS CALME, - Au rez-de-chaussée, entrée, PIÈCE DE VIE DE 57 m²(salon avec un POÊLE à granulés + salle à manger + cuisine neuve ouverte + véranda avec accès à la TERRASSE PLEIN SUD), 1 chambre, salle d’eau, wc, - A l’étage, palier, 2 chambres, salle de bain, wc, - Au sous-sol total, garage, atelier, bureau, buanderie-chaufferie, - A l’extérieur, terrasse, serre, jardin, 2 places de parking dans la cour POINTS FORTS - Tout à l’égout - Double vitrage - COMMODITÉS et ÉCOLE à PIED - QUARTIER CALME - SANS TRAVAUX urgent - Cuisine neuve, poêle à granulés neuf, chaudière à gaz récent, Vous cherchez une maison familiale sans grands travaux ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
