Matthieu KNOBLOCH vous présente à la vente, à proximité immédiate des commodités à Grâces. Cette maison d’habitation traditionnelle surélevée à rénover intégralement, dévoile une base saine et un potentiel d’évolution intéressant.

Édifiée en construction traditionnelle sous ardoises. elle s’organise sur plusieurs niveaux et offre une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-jardin. vous découvrirez :

un garage, un atelier, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un espace chaufferie/buanderie.

À l’étage, accessible par un escalier intérieur (et extérieur). la maison propose :

une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu’un WC.

Au-dessus. des combles viennent compléter l’ensemble et laissent entrevoir des possibilités d’aménagement selon vos besoins.

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 670 m². agrémentée d’un poulailler. (jardin clos)

Éléments techniques :

* Construction traditionnelle

* Couverture ardoises

* Assainissement collectif tout à l'égout non conforme (diagnostic en date du 13/04/2026) modification à prévoir pour l'évacuation des aux usées du garage

* Travaux à prévoir (amélioration énergétique. mise aux normes. rafraîchissement général)

Un bien à révéler :

Derrière son apparente simplicité. cette maison offre une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Grande maison familiale avec piscine - Grâces, Guingamp

A la recherche d'espace pour votre famille ?

Cette maison située sur la commune de Grâces des écoles, commerces, pourrait bien être votre prochaine belle histoire.

A noter que cette propriété est située en contre-bas de la RN12 mais la maison étant bien isolée, pas de nuisances sonores dans la maison.

Ses atouts principaux :

Belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et à la piscine

5 chambres + bureau (ou 6ème chambre)

Grand jardin arboré de plus de 4000 m²

Piscine 4x8 m sous abri sécurisé et ouvrable

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placards, un double séjour agréable et lumineux, une cuisine à rafraîchir, 2 chambres (dont une avec point d'eau) et un WC.

A l'étage :

Un vaste palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bain, un WC et de nombreux rangements (placards + grenier).

Au sous-sol complet :

Un bureau (ou chambre supplémentaire), un garage et de grands espaces de stockage ou atelier.

Extérieurs :

Vous profiterez d'un superbe terrain arboré de plus de 4000 m², idéal pour les moments en famille, ainsi que d'une piscine couverte pour en profiter une grande partie de l'année.

Côté technique :

Chauffage fuel + cheminée double foyer

PAC pour la piscine

Toiture en ardoises naturelles

Assainissement collectif

DPE : D

Rafraîchissements à prévoir (peinture)

Une maison idéale pour une famille ou un projet de vie avec de beaux volumes et du potentiel à personnaliser selon vos envies.

Prix : 218 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Une maison avec du volume, du terrain et surtout du potentiel.

DPE D et GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060 et 4150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le bourg de Grâces, dans un environnement calme, à seulement 3 minutes de la RN12 sur l’axe Guingamp–Lannion, venez découvrir cette agréable maison lumineuse d’environ 125 m² habitables édifiée sur sous-sol complet avec garage.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une grande cuisine, d’un salon séjour lumineux, d’une chambre, possibilité de faire une deuxième chambre ou un bureau selon vos besoin, d’une salle de bain et d’un WC.

À l’étage, un couloir avec placard dessert trois chambres et deux greniers aménageables, offrant un gros potentiel.

Sous-sol complet avec buanderie et garage.

Jardin avec appentis.

Les plus : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation récente.

Maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre.

Rafraîchissement à prévoir (peintures), idéal pour la personnaliser à votre goût.

Assainissement conforme tout a l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à GRÂCES, Côtes d'Armor (22)

À proximité immédiate des grands axes et du centre-ville de GUINGAMP, maison à usage d'habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée : garage, chaufferie, WC, salle de douches,

- A l'étage : sas entrée, salon-séjour, cuisine, deux chambres dont une avec placards, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jaehee Dincuff vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER, POSSIBILITÉ de CRÉER 4 LOGEMENTS, PROCHE DE GUINGAMP CENTRE, LONGÈRE à FORT POTENTIEL, à GRÂCES, Côtes d’armor, Bretagne, - Logement principal au milieu de la longère, entrée, salon + salle à manger avec une cheminée, cuisine indépendante, salle d’eau, wc, une petite pièce de rangement, à l’étage, palier, 3ch, au 3ème niveau, grenier de 60 m² à aménager, à l'extérieur, un grand espace d'abri, - Logement secondaire à rénover (première partie de la longère), une pièce + chaufferie à aménager, au second niveau, grenier à aménager, aménageable comme un appartement duplex, - La troisième partie de la longère, une ancienne écurie + dépendance, aménageable comme bureaux avec une bonne visibilité vers la rue passante. - La quatrième partie en arrière de la maison, une pièce avec grenier pour le stockage à aménager, - Dépendance en pierre, puits, grand hangar ou carport (camping car, caravane), plusieurs places de parking dans la cour, deux entrées différentes existantes, terrain de 1500 m², Idéal pour l’INVESTISSEUR ! Points forts, - Commerces à 10min à pied - L'UCO à 10min à pied, colocation - Gare de Guingamp à 3km - Accès à la N12 à 5min, accès rapide vers Lannion, Morlaix, Brest, Vous voulez visiter cet ensemble immobilier en pierre ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à GRÂCES, Côtes d'Armor (22)

Située à proximité du centre-ville de GUINGAMP, des écoles et des grands axes, maison comprenant :

- Au sous-sol : buanderie, garage.

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger-salon, chambre, bureau avec placards, salle de bains, WC.

- À l'étage : palier […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes du centre-ville de Guingamp et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services?), cette charmante maison de 128 m2 habitables offre un cadre de vie recherché : le calme d'une impasse tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Edifiée sur un terrain clos, fleuri et arboré de plus de 690 m2, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace et de confort.

Elle se compose de 4 chambres spacieuses et lumineuses, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée de plus de 35 m2, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de 2 salles de bain, apportant confort au quotidien. Un sous-sol total complète ce bien, offrant un grand garage et de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou espace supplémentaire selon vos besoins.

A l'extérieur, profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

GRACES, découvrez cette élégante maison contemporaine en avant-projet dans un environnement privilégié, proposée par Lamotte Maisons Individuelles.

Pensée pour allier esthétisme et confort, elle offrira de beaux volumes baignés de lumière, une pièce de vie ouverte sur l’extérieur et des prestations soignées.

L’espace nuit accueillera plusieurs chambres aux lignes épurées, conçues pour le bien-être de toute la famille.

Conforme aux dernières normes énergétiques, ce projet vous garantit un cadre de vie durable et performant.

- Architecture moderne et personnalisable

- Matériaux et prestations de niveau premium

- Règlementation en vigueur parfaitement respectée et vérifiable

Une opportunité rare de concrétiser un projet de vie sur-mesure dans un cadre recherché.

A votre écoute du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption au numéro : O2 21 67 53 71

Nous vous attendons.

Dommage ouvrage à faible coût, hors VRD, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>