Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Située sur la commune de Goven, cette maison indépendante de 2025, implantée sur un terrain de plus de 320 m² en fond d'impasse, bénéficie d'un environnement calme, avec l'ensemble de ses ouvertures tournées vers la verdure et une coulée verte, sans aucun vis-à-vis.
D'une surface habitable d'environ 115 m², elle propose au rez-de-chaussée une distribution réfléchie comprenant une entrée avec une belle hauteur sous plafond et une pièce de vie de plus de 43 m² avec cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée. Son îlot central permet de cuisiner tout en profitant de ses invités, dans un espace convivial complété par une grande table et un coin salon. Le bandeau vitré au-dessus du plan de travail et de l'évier offre une vue sur la verdure environnante. Grâce à sa triple exposition, dont deux orientations sud et ouest, la pièce profite du soleil une grande partie de la journée. Pour les soirées d'hiver, un poêle à bois ou à granulés pourra venir compléter l'espace, le conduit étant déjà tubé.
Ce niveau comprend également un cellier faisant office d'arrière-cuisine, des WC indépendants et une suite parentale de plus de 16 m² avec chambre, dressing aménagé et équipé, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre.
À l'étage, une mezzanine de 14 m² dessert deux chambres de 10,77 m² et 11,13 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain de 8,58 m² restant à aménager selon vos envies. Au-dessus de la cuisine, un filet suspendu invite à des moments de détente ou de lecture face à la nature, avec une vue sur un petit étang, tout en laissant circuler la lumière entre les deux niveaux.
Les combles sont accessibles depuis la mezzanine. Le plancher et le solivage sont déjà en place et dimensionnés pour supporter un futur aménagement, offrant ainsi un réel potentiel d'extension de la surface habitable. Des WC indépendants complètent l'étage. Un garage d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble.
Le jardin, principalement orienté à l'ouest, permet d'aménager une terrasse, dispose d'une dalle prévue pour un abri de jardin et offre un espace de détente à l'abri des regards.
Côté prestations, la maison se distingue par des équipements haut de gamme et une décoration soignée, actuelle et harmonieuse. La cuisine aménagée et équipée, les dressings et les finitions permettent de s'installer sans travaux ni aménagements particuliers. Les luminaires, qui resteront en place, viennent compléter l'ensemble.
La maison dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries en aluminium, de volets roulants électriques en aluminium noir et d'une domotique pour les volets et les spots. Elle bénéficie également d'une VMC hygroréglable, de portes à isolation phonique, de prises RJ45, de la fibre optique et d'une isolation des combles en laine de roche.
Ses équipements contribuent à une bonne performance énergétique, avec un DPE estimé en classe A. Construite en 2025, la maison bénéficie également des garanties décennales applicables aux travaux concernés.
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VM2488-TOCTOCFR - 31/10/2026
DPE
A
36
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
36
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
430 €
et
650 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
339 990 €
(2 956 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 325 000 €
Dont 4,61% à la charge de l'acquéreur (soit 14 990 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Goven
8
Vente maison 6 pièces
Goven 35
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(2 741 €/m²)
A GOVEN sur un terrain de 306 m², Maisons Françaises Bretonnes vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 102 m² habitables avec 4 chambres.
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6 pcs
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102㎡
5
Vente maison 4 pièces
Goven 35
199 990 €
(2 299 €/m²)
Maison de campagne avec 650m2 de terrain, au calme
Une belle maison, fonctionnelle, en bon état d'entretien, sur un terrain de 650m2 dans un environnement calme.
Les principaux avantages de cette maison :
- En bon état d'entretien, pas de gros travaux à prévoir
- Grand jardin à l'arrière de la maison
- Environnement calme, en campagne dans une voie sans issue
Au RDC, vous retrouverez un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une grande buanderie.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres (dont une petite) en très bon état,
Côté jardin, une beau terrain facilement aménageable complète ce bien.
La maison est mitoyenne d'un côté.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
87㎡
17
Vente maison 5 pièces
Goven 35
225 535 €
(1 879 €/m²)
Maison de campagne avec 700m2 de terrain, au calme
Une belle maison, fonctionnelle, en bon état d'entretien, sur un terrain de 700m2 dans un environnement calme.
Les principaux avantages de cette maison :
- En bon état d'entretien, pas de gros travaux à prévoir
- Grand jardin à l'arrière de la maison
- Environnement calme, en campagne dans une voie sans issue
Au RDC, vous retrouverez un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre avec vue sur le jardin, une salle de bain ainsi qu'une grande buanderie.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres en très bon état dont avec un grand dressing (ou bureau adjacent à la chambre), une salle de bain et WC indépendants.
Côté jardin, une beau terrain facilement aménageable complète ce bien, équipé d'un cabanon.
La maison est mitoyenne d'un côté.
À proximité :
- 5 minutes de Breal
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- 15 minutes de Bruz
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Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
120㎡
2
Vente maison 5 pièces
Goven 35
280 574 €
(2 953 €/m²)
Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Goven avec ce projet immobilier complet associant un terrain de 344 m² et une maison neuve de 95 m² habitables. Idéalement implanté dans un lotissement de qualité, ce terrain offre un cadre de vie calme et verdoyant, typique de la campagne bretonne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Guichen et de ses commodités, ainsi que de la charmante ville de Bruz. La métropole de Rennes et son dynamisme se trouvent également à quelques kilomètres, permettant de concilier facilement tranquillité et vie urbaine. La maison, un modèle à étage avec une toiture à deux pentes en ardoise, propose un agencement fonctionnel et confortable comprenant quatre chambres, dont une suite au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Le rez-de-chaussée intègre également un garage accolé, idéal pour le stationnement ou le rangement. Côté confort, le chauffage est assuré par une performante pompe à chaleur air sur eau. Ce projet sur mesure représente une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre de vie paisible sans compromis sur la modernité et la proximité des grands axes. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans cette région recherchée.
Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (59000 euros), les frais de notaire estimés 5964 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 221574 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
95㎡
3
Vente maison 4 pièces
Goven 35
295 582 €
(2 842 €/m²)
Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Goven avec ce terrain de 344 m² idéalement situé dans un lotissement de qualité, offrant un cadre de vie calme et verdoyant au coeur de la campagne bretonne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Guichen et de ses commodités, de la charmante ville de Bruz, ainsi que de Rennes, accessible en quelques kilomètres pour un accès rapide à toutes les activités urbaines. Sur cette parcelle, réalisez votre projet de construction avec cette maison contemporaine à combles aménagés de 104,13 m² habitables, signée Tradi sur un fond de plan Amplitude. Conçue pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose de trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée complétée par une salle d'eau pour plus de commodité. Vous apprécierez son lumineux hall d'entrée, son cellier pratique, ainsi que son garage accolé. Côté prestations, la maison intègre un mode de chauffage performant par pompe à chaleur air sur eau et une élégante toiture à deux pentes habillée d'ardoises. Ce projet complet alliant tranquillité et proximité des grands pôles représente une offre rare à ne pas manquer, proposée au montant de 254 211 euros. Contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre acquisition.
Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (59000 euros), les frais de notaire estimés 5964 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 236582 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
104㎡
6
Vente maison 4 pièces
Goven 35
239 610 €
(2 819 €/m²)
Devenez propriétaire de cette maison confortable de 85 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 339 m2 situé sur la Commune de Goven, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous !
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Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles.
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4 pcs
3 ch
85㎡
6
Vente maison 4 pièces
Goven 35
262 000 €
(2 911 €/m²)
Idéalement située sur la commune de Goven dans le cadre agréable et recherché, découvrez ce magnifique projet de construction d'une maison contemporaine conçue par le constructeur reconnu Maisons MTB (40 ans d'expertise),
Édifiée sur une belle parcelle viabilisée de 346 m², cette maison moderne offre de superbes volumes fonctionnels, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité.
Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie convivial) :
• Vaste salon séjour avec cuisine ouverte , baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures (baies vitrées coulissantes) orientées pour optimiser l'ensoleillement.
• WC indépendant.
• Un rangement astucieux sous l'escalier
• Un grand garage attenant avec un espace cellier/technique, parfait pour le stationnement et le stockage.
À l'Étage (Espace nuit) :
• Un dégagement fonctionnel .
• 3 belles chambres lumineuses équipées de volets roulants intégrés.
• Une grande salle d'eau / WC comprenant une douche moderne et un meuble vasque.
Les Extérieurs & Atouts
• Terrain bien proportionné offrant un bel espace jardin idéalement exposé.
• Une belle terrasse extérieure accessible directement depuis la pièce de vie
• Architecture cubique et moderne très tendance avec un habillage de façade qualitatif (effet parement pierre sur la zone d'entrée/garage).
• Mode de chauffage performant et économique via Pompe à Chaleur (PAC).
• Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres).
Faire confiance à Maisons MTB, c'est choisir l'expertise d'un constructeur local de renom installé à Vitré depuis 1985.
Bénéficiez de toutes les garanties d'un grand constructeur (Garantie de livraison à prix et délais convenus, Assurance Dommages-Ouvrage) et d'un accompagnement personnalisé de A à Z par notre équipe commerciale et technique.
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4 pcs
3 ch
90㎡
6
Vente maison 3 pièces
Goven 35
106 500 €
(934 €/m²)
Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette maison mitoyenne en pierre à rénover, sur la commune de Goven.
D'une superficie d'environ 114 m2, ce bâtiment bénéficie du charme de la pierre et d'une couverture en ardoises naturelles, offrant une belle base pour un projet de rénovation et d'aménagement.
Au rez-de-chaussée : le bien se compose d'une grande pièce à aménager, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies et votre projet, ainsi que d'un cellier.
À l'étage : des greniers viennent compléter le bâtiment et offrent un potentiel supplémentaire pour l'aménagement ou le stockage.
Côté extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 1 576 m2, offrant un bel espace à exploiter et à aménager selon votre projet.
Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en conservant le charme et l'authenticité d'une construction en pierre.
Une opportunité à découvrir sans tarder pour apprecier pleinement son potentiel !
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3 pcs
3 ch
114㎡
14
Vente maison 5 pièces
Goven 35
278 000 €
(2 926 €/m²)
NOUVEAUTE NESTENN
Venez découvrir cette belle maison en pierre pleine de caractère, idéalement située sur la commune de Goven, à proximité de Bruz. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité et son environnement verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec cheminée, un salon-séjour chaleureux disposant lui aussi d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une superbe parcelle arborée d'environ 2 100 m2, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
Vous profiterez également de plusieurs dépendances et équipements qui renforcent le caractère de cette propriété : un grand double garage avec carport, un puits ainsi qu'un authentique four à pain.
Un bien rare pour les amateurs de maisons en pierre, de charme et de nature, offrant un véritable esprit de maison de campagne tout en restant à proximité de Bruz et des commodités.
