EXCLUSIVITÉ – GOURIN CENTRE-BOURG - Rare sur le marché.

Au cœur de Gourin, à quelques pas de l'ensemble des commodités (commerces, marché, pharmacie, maison de santé…), découvrez cette élégante demeure de caractère, anciennement résidence du chanoine de la paroisse.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 200 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Vous profiterez également d'une vaste dépendance de 150 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, hivernage ou futur projet d'aménagement.

La maison se compose comme suit :

Sous-sol :

- Cave compartimentée avec espace chaufferie.

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée

- Cuisine équipée / salle à manger de 25 m²

- Salon lumineux de 24 m²

- WC indépendant

Premier étage :

- Deux chambres de 22 m² et 12 m²

- Bureau, dressing ou chambre d'enfant de 7,2 m²

- Salle d'eau avec WC de 8 m²

Dernier étage :

- Combles aménageables d'environ 65 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement. Laissez libre cours à votre imagination pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.

Les atouts :

Toiture récente

Charpente en excellent état

Isolation intérieure complète

Double vitrage aluminium

Exposition plein sud

Tout-à-l'égout

DPE C

Poêle à bois récent

Cave

Cour gravillonnée

Carport

Portail électrique neuf

Très belle hauteur sous plafond

Jardin clos et arboré

Taxe foncière : 1 695 €

Vous recherchez une demeure de caractère alliant histoire, volumes généreux et confort moderne, sans travaux à prévoir ?

Cette propriété rare mérite toute votre attention...

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Saisissez l'opportunité rare de devenir propriétaire à Gourin, au coeur d'une charmante ville au riche patrimoine historique et culturel offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille avec ses écoles, ses commerces, ses services de santé et ses loisirs. Nous vous proposons un superbe terrain viabilisé de 970m², idéalement orienté pour profiter d'une luminosité optimale toute la journée et desservi par tous les réseaux, eau, électricité et tout à l'égout. C'est dans cet environnement verdoyant, paisible et agréable que TRECOBAT vous invite à réaliser votre projet immobilier sur mesure avec la construction de cette magnifique maison de plain-pied d'une superficie habitable de 110m². Ce modèle contemporain à toiture monopente séduit par son agencement parfaitement pensé, comprenant un hall d'entrée orienté au nord, un cellier pratique et un espace de vie baigné de lumière. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, dont deux de plain-pied au rez-de-chaussée, complétées par une salle d'eau pour un confort au quotidien. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air sur eau. Pour stationner vos véhicules en toute tranquillité, un garage accolé vient parfaire les prestations de ce bien de qualité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser vos aspirations dans un cadre exceptionnel et contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (33220 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 3868 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 228324 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fabienne Millet vous propose : Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un fort potentiel après rénovation Maison de 1967 développant une surface habitable de 132 m², implantée sur un terrain plat de 2130 m²(terrain piscinable). Édifiée sur un vaste sous-sol, elle dispose d’un double garage, d’une chaufferie et de plusieurs espaces de cave. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène vers une belle pièce de vie traversante avec cheminée insert, ainsi qu’une grande cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, complétée par un cellier. La partie nuit se compose d’un couloir avec de nombreux rangements, de trois chambres dont une suite avec salle d’eau et WC, d’un WC indépendant et d’une salle de bain avec WC. À l’étage, les combles spacieux offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies. Chauffage au fioul, toiture en ardoises avec crochets inox. Des travaux de rénovation générale et énergétique sont à prévoir. La maison bénéficie d’une localisation proche du centre-ville, permettant un accès rapide aux commerces et commodités. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un fort potentiel après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

A Gourin, découvrez cette charmante maison de 54 m2, rénovée dans les années 80 et toujours très bien entretenue. Sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre agréable et intimiste, à proximité des services essentiels.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un WC indépendant.

A l'étage, une chambre, une mezzanine et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.

A l'extérieur, vous serez séduit par un joli jardin de 280 m2 et une grande terrasse de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 40 m2 permet également de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un bel espace de rangement.

Les + : double vitrage aluminium, chauffage électrique, assainissement collectif et DPE classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du centre, maison comprenant: une véranda, une cuisine, un séjour de 30m², une chambre un wc et une douche. A l'étage: 3 chambres , une salle de bains et un wc. Sous-sol complet. Garage/ Atelier indépendant et carport. […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du centre, cette maison vous charmera par son style et ses parquets massifs. Lumineuse, elle vous propose une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec un accès direct au jardin arboré et sans vis-à-vis, buanderie. Chambre et bureau à l'étage. Quelques travaux seront à prévoir. Double vitrage PVC et tout à l'égout. Honoraires inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à moins de 600m du centre de Gourin, des écoles et des commerces, cette maison ancienne de 1896 vous séduira par son cachet et son potentiel.

D'une surface habitatble d'environ 125 m2, elle se compose de:

-Une cuisine spacieuse

-Un séjour chaleureux avec cheminée

-4 chambres

-2 salles d'eau

-1 grenier aménageable qui offre la possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoin.

Le grenier non isolé est ouvert sur le reste de la maison, ce qui amène un GES en classe G. Le DPE ,initialement classé E, passe dont en G également. Des travaux d'isolation du grenier ou de cloisonnement permettront au DPE une meilleure classification.

-Un grand garage d'environ 30 m2

-1 appentis attenant à la maison d'environ 40 m2

À l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos, bien exposé et sans-vis-à-vis comprenant 3 dépendances idéales pour du rangement, ateliers, garage ou autres projets.

Cette maison à rénover, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien authentique avec de nombreuses possiblités d'aménagement, dans un emplacement idéal proche du bourg.

Prix : 89 000 euros FAI (Honoraires charge acquéreur = 7000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un quartier calme de GOURIN (Morbihan), à proximité immédiate des commerces et commodités, cette spacieuse maison offre de nombreuses possibilités grâce à sa distribution fonctionnelle et son studio indépendant.

Elle se compose :

Sous-sol complet : cave, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée : entrée, une pièce polyvalente, studio indépendant comprenant chambre avec placard, salle de bains avec WC, cuisine aménagée ; ainsi qu’un garage attenant.

1er étage : cuisine aménagée, séjour lumineux, deux chambres avec placards, salle de bains et WC.

2ème étage : deux chambres en enfilade avec rangements, greniers et buanderie.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 450 m²

Atouts : Quartier calme et agréable ; Proximité immédiate des commerces et services ; Studio indépendant : idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif

Cette maison spacieuse et modulable saura […] Voir l’annonce immobilière >>