À seulement trois cents mètres du centre de Gourin,
se dévoile une maison d'habitation entièrement reconstruite à neuf en 2025.
Jamais habitée,
elle incarne une alliance réussie entre modernité, confort et performance énergétique,
dans le respect des normes RE 2020.
Dès l'entrée,
la pièce de vie impressionne par sa toiture cathédrale, offrant volume, lumière et respiration.
Les spots intégrés, équipés de variateurs, soulignent l'architecture et créent une ambiance douce et chaleureuse,
à toute heure de la journée.
Le salon invite à la convivialité.
La salle à manger s'ouvre naturellement sur l'extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée,
réunit fonctionnalité et élégance, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec placards intégrés, pensée pour le confort au quotidien.
Une salle d'eau moderne complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant.
En rez-de-jardin, la maison se prolonge harmonieusement.
Une chambre supplémentaire y trouve sa place. Une seconde salle d'eau avec WC apporte autonomie et praticité.
La chaufferie, la cave et le garage complètent l'ensemble.
À l'extérieur,
le terrain d'environ huit cent quinze mètres carrés, offre un jardin arboré calme et agréable,
à quelques pas seulement des commerces et services.
Chaque détail a été pensé avec exigence.
Les menuiseries en aluminium assurent une isolation renforcée. Les volets roulants électriques sont centralisés.
La VMC hygroréglable garantit un air sain en permanence.
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur AIR/EAU Atlantic,
assure un confort thermique optimal, tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
La cuisine a été réalisée par un artisan, Les salles d'eau sont signées et Les matériaux sélectionnés témoignent d'une construction soignée et durable.
Raccordée au tout-à-l'égout, la maison bénéficie d'un DPE classé B, gage d'économies d'énergie et de sérénité.
Une maison clé en main, élégante et contemporaine, rare sur le secteur de Gourin, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933754922 - 27/07/2026
DPE
B
72
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
72
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
740 €
et
1040 €
/an
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Gourin
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15
Vente maison 5 pièces
Gourin 56
95 260 €
(1 108 €/m²)
*** EXCLUSIVITE*** Située à proximité immédiate du centre-ville de GOURIN (Morbihan), cette maison d'habitation offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain clos de 772 m².
La maison se compose comme suit :
- En rez-de-jardin : une entrée, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une chaufferie.
- Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine et trois chambres.
- À l'étage : un grenier accessible par trappe offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage-atelier ainsi que d'un agréable jardin clos.
Les ouvertures ont déjà été remplacées récemment, constituant un premier […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
86㎡
20
Vente maison 12 pièces
Gourin 56
126 700 €
(845 €/m²)
Immeuble à usage de commerce et d'habitation dont la distribution est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, local commercial de 3 pièces, cuisine, WC, salle d'eau ; accès jardin à l'arrière
Plain pied total pour cette charmante maison de 4 pièces principales. Lumineuse, elle se compose d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour, 3 chambres, sde et wc. Le tout sur un jardin clos avec une terrasse à l'abri des regards. Rénovée par artisans, on apprécie le double vitrage, le tout […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
82㎡
EXCLUSIVITÉ
23
Vente maison 5 pièces
Gourin 56
329 900 €
(2 919 €/m²)
EXCLUSIVITÉ – GOURIN CENTRE-BOURG - Rare sur le marché.
Au cœur de Gourin, à quelques pas de l'ensemble des commodités (commerces, marché, pharmacie, maison de santé…), découvrez cette élégante demeure de caractère, anciennement résidence du chanoine de la paroisse.
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 200 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Vous profiterez également d'une vaste dépendance de 150 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, hivernage ou futur projet d'aménagement.
La maison se compose comme suit :
Sous-sol :
- Cave compartimentée avec espace chaufferie.
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée / salle à manger de 25 m²
- Salon lumineux de 24 m²
- WC indépendant
Premier étage :
- Deux chambres de 22 m² et 12 m²
- Bureau, dressing ou chambre d'enfant de 7,2 m²
- Salle d'eau avec WC de 8 m²
Dernier étage :
- Combles aménageables d'environ 65 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement. Laissez libre cours à votre imagination pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.
Les atouts :
Toiture récente
Charpente en excellent état
Isolation intérieure complète
Double vitrage aluminium
Exposition plein sud
Tout-à-l'égout
DPE C
Poêle à bois récent
Cave
Cour gravillonnée
Carport
Portail électrique neuf
Très belle hauteur sous plafond
Jardin clos et arboré
Taxe foncière : 1 695 €
Vous recherchez une demeure de caractère alliant histoire, volumes généreux et confort moderne, sans travaux à prévoir ?
Cette propriété rare mérite toute votre attention...
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5 pcs
2 ch
113㎡
20
Vente maison 7 pièces
Gourin 56
158 000 €
(1 225 €/m²)
Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : Idéalement située en plein centre-ville de Gourin, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, maison en pierre datant des années 1800 aux volumes généreux avec un petit jardin clos. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée de 16 m², d’une salle de bain ainsi que de WC indépendants. En demi niveau, vous découvrirez un bel espace de vie traversant, composé d’un double séjour lumineux d’environ 43 m² avec cheminée (conduit à gainer), offrant un cadre chaleureux et convivial. Cet espace donne directement accès à une véranda de 16 m², véritable pièce de transition vers le petit jardin fleuri et arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Une petite cave en sous-sol complète l’ensemble. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres, réparties en deux espaces avec chambres en enfilade : - d’un côté, deux chambres de 16,3 m² et 13 m², un cabinet de toilettes (vasque et WC) ainsi qu’un placard, - de l’autre, deux chambres de 9 m² et 14,8 m², complétées par un dressing. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire de 9 m² pourra faire office de 5ᵉ chambre, bureau ou espace loisirs, ainsi qu’un grenier offrant un potentiel de rangement. Les atouts : - Emplacement centre-ville, tout à pied - Maison en pierre de caractère - Double séjour avec cheminée - Véranda ouverte sur le jardin - Jusqu’à 5 chambres possibles - Jardin agréable et intimiste - DPE en D - Possibilité d'acquérir en sus, un garage et un atelier, attenants à la propriété. Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- : Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
129㎡
Terr 283㎡
16
Vente maison 6 pièces
Gourin 56
126 700 €
(1 102 €/m²)
À GOURIN, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, venez découvrir cette maison d’habitation à rénover offrant un beau potentiel d’aménagement.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour lumineux exposé plein Sud, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC.
À l’étage : deux petites chambres ainsi qu’un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire.
Garage attenant.
Le tout sur un terrain de 915 m² avec jardin clos, situé […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
115㎡
18
Vente maison 6 pièces
Gourin 56
192 400 €
(1 365 €/m²)
maison d'habitation rénovée en 2022 avec piscine dont la répartition est la suivante :
sous sol complet (garage, chaufferie, buanderie, pièce) ; au RDC surélevé : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-salle à manger et véranda, 2 chambres, salle d'eau et wc ; à l'étage : mezzanine/bureau, 2 chambres, salle de bains et wc ;
à l'extérieur : dôme 9 M X 5 M sur plots béton, fosse à vidange pour camping car, voitures , piscine couverte et chauffée 6 M X 3 M, coin cuisine, douche et wc, terrasse extérieur
le tout sur 884 M2 clôturé et portail électrique
taxe foncière : 830 euros
les + : rénovation récente, belle luminosité, exposition plein sud, ouvertures PVC double vitrage, bonne isolation, poêle à pellets, toiture en très bon état, gouttières récentes, tout à l'égoût conforme,
DPE : D 159 KW/M2/CO2 et D: 30 KG CO2/M2/AN
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2190 euros et 3040 euros/an
prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 192400 euros honoraires (4,00%) inclus à la charge de l'acquéreur soit 185000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. […] Voir l’annonce immobilière >>
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141㎡
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Vente maison 5 pièces
Gourin 56
184 900 €
(1 580 €/m²)
LE SAINT : à 5 min du centre de GOURIN, belle longère d'environ 117m² habitables, rénovée et sans travaux, comprenant au RDC : pièce principale (cuisine aménagée et équipée / salle à manger/salon avec insert / véranda (env. 71m²), salle d'eau, WC séparés, garage (possibilité d'y faire une chambre + SDE); à l'étage : palier avec rangement, 3 chambres, salle de bains et WC séparés.
En dépendance : un atelier.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
117㎡
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Vente maison 5 pièces
Gourin 56
136 000 €
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À découvrir sans tarder !
Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Gourin, cette maison de 93 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.
Édifiée sur un terrain de 696 m², elle se compose :
- d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon-séjour doté d'un poêle à pellets, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis,
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- une grande pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en salle de jeux, bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs, voir une salle d'eau avec WC
- un grand sous-sol avec garage complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable, parfait pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou les moments de détente.
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille et pour des primo-accédants, à la recherche d'un bien fonctionnel dans un cadre paisible, tout en restant proche de toutes commodités.
Les atouts :
• un poêle à pellets
• fenêtres changées en 2018
• une cuisine ouverte sur la salle à manger
• 4 chambres dont deux au rez-de-chaussée
• une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint...)
• un vaste sous-sol complet avec garage
• un grand jardin agréable
• Proximité des commerces et des écoles
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Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
