Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %.

Maison 4 Pièces 56110 Gourin

85 000 €

Honoraires : 2,94 % TTC

inclus charge acquéreur

( 82 500 € hors honoraires )

Rez-de-chaussée / Ground floor :

Salon-séjour avec cuisine - 35 m²

WC

Chambre - 10 m²

Salle d'eau - 3 m²

1er étage / First floor :

Dégagement

Chambres 2, ( 11 m², 8 m²)

Salle d'eau et WC - 3,50 m²

Grenier au-dessus

Caractéristiques / Features

En campagne

Surface habitable 77 m²

Chambres 2

Garage attenant avec mezzanine - 16,50 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nina Lorin vous propose: Charmante maison familiale de PLAIN-PIED prête à vous accueillir, il n'y a plus que les valises à poser!

Située sur la commune de Gourin, cette agréable maison de 85,84 m² n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire !

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et LUMINEUSE composée au rez-de-chaussée de QUATRE chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d’eau, un WC indépendant, un cagibi pratique pour le rangement, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte sur le séjour viennent compléter cet espace de vie convivial.

Le sous-sol offre de beaux volumes avec une partie buanderie et un garage équipé d’une porte coulissante, parfait pour le stationnement ou le stockage.

Côté technique, AUCUN gros travaux à prévoir : électricité, isolation et huisseries ont été entièrement refaites en 2023.

À l’extérieur, le terrain de 539 m² vous séduira avec ses nombreux atouts :

* Une terrasse partielle autour de la maison pour profiter des beaux jours

* Un balcon

* Une remise en parpaing et un cabanon en métal pour encore plus de rangement

* Un carport pour stationner votre véhicule à l’abri

Petit plus non négligeable : la propriété dispose d’un second accès sur une autre rue avec portail électrique, offrant confort et praticité au quotidien.

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, fonctionnalité et potentiel.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

GOURIN (Morbihan) - Immeuble de rapport en centre-ville dont la distribution est la suivante :

- Sous-sol : cave sous partie avec chaufferie

- Rez-de-chaussée : local commercial

- 1er étage : deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre avec coin cuisine, salle de bain, une chambre, local technique

- 2ème étage : quatre duplex comprenant chacun une pièce à vivre […] Voir l’annonce immobilière >>

maison d'habitation rénovée en 2022 avec piscine dont la répartition est la suivante :

sous sol complet (garage, chaufferie, buanderie, pièce) ; au RDC surélevé : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-salle à manger et véranda, 2 chambres, salle d'eau et wc ; à l'étage : mezzanine/bureau, 2 chambres, salle de bains et wc ;

à l'extérieur : dôme 9 M X 5 M sur plots béton, fosse à vidange pour camping car, voitures , piscine couverte et chauffée 6 M X 3 M, coin cuisine, douche et wc, terrasse extérieur

le tout sur 884 M2 clôturé et portail électrique

taxe foncière : 830 euros

les + : rénovation récente, belle luminosité, exposition plein sud, ouvertures PVC double vitrage, bonne isolation, poêle à pellets, toiture en très bon état, goutières récentes, tout à l'égoût conforme,

DPE : D 159 KW/M2/CO2 et 30 KG CO2/M2/AN

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2190 euros et 3040 euros/an

prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 192400 euros honoraires (4,00%) inclus à la charge de l'acquéreur soit 185000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'habitation à rénover dont la distribution est la suivante :

- Sous-sol complet : garage, chaufferie buanderie

- Rez-de-chaussée : surélevé : entrée, salon, cuisine, trois chambres (dont deux avec placard), salle d'eau, WC

- A l'étage […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'habitation dont la distribution est la suivante :

- Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour avec insert, WC, salle de bain (lavabo, baignoire)

- A l'étage : une chambre, deux pièces

- Jardin

- […] Voir l’annonce immobilière >>

COUP DE COEUR !!! RARE SUR LE MARCHÉ !!!

GOURIN, proche du centre ville et des commodités, dans un quartier résidentiel, belle maison de 2008, de plain pied, comprenant : entrée, cuisine (vide) (env. 17,50m²) semi-ouverte, salon/salle à manger (env.40m²) avec poêle à granules et accès terrasse et jardin, dégagement, 3 chambres avec placards, salle d'eau avec baignoire et douche italienne, 2 WC, cellier/buanderie, garage carrelé; à l'étage : chambre et grenier. Terrasse et terrain d'environ 1635m².

LES + : maison de plain-pied, 4 chambres (dont 3 au RDC), poêle à granules, portail électrique, porte de garage électrique, toiture ardoise - crochets inox, menuiseries mixtes, tout à l'égout, proche des commodités, belle pièce de vie, beau terrain, alarme, DPE : C, .., cuves de récupération d'eau de pluie (8000l), ...

Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (315 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien ROCABOY inscrit au RSAC de LORIENT n° 484 983 572

Selon l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des commodités de GOURIN, cette maison d’habitation entièrement rénovée séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité et son environnement agréable.

Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 022 m², elle offre une distribution fonctionnelle :

- Sous-sol complet : garage, chaufferie et buanderie

- Rez-de-chaussée surélevé : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda, une chambre, salle d’eau avec douche, WC

- Étage : trois chambres, salle de bains (douche, baignoire, meuble vasque), WC

- À l’extérieur, vous bénéficierez de dépendances appréciables :

double garage avec appentis et carport, idéals pour […] Voir l’annonce immobilière >>