iad France - Anthony Guillo vous propose: MAISON T7 - 116m² - GOURHEL - RÉNOVATION INTÉRESSANTE.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Je vous présente cette maison de 116m² exposée Sud en façade sur un terrain de 519m² située à Gourhel.

Gourhel est une petite commune située à 2,5km des commodités de la commune de Ploërmel où vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin. A Gourhel, vous avez cependant une école publique pour vos enfants.

Concernant la maison, je vais vous faire découvrir au fur et à mesure de la description les points positifs et les points à améliorer.

Dans un premier temps, dès l'entrée de 9,42m², nous percevons une distribution des pièces et de l'escalier rejoignant l'étage.

Sur votre droite, nous avons la pièce principale de 14,73m² avec son poële à pellets puis, nous continuons vers la pièce servant de cuisine (11,4m²) où l'on retrouve un point d'eau.

Après, nous découvrons une salle d'eau de 4,07m² avec une douche (bac plat), une vasque avec un petit meuble et un WC.

Pour finaliser ce niveau, nous remarquons une chambre au RDC d'une surface de 11,5m².

Poursuivons à l'étage où nous découvrons 4 chambres allant de 9,58m², 10,27m², 10,73m² et 25,6m². Pour terminer ce niveau, nous découvrons une salle de bain de 4,96m² avec baignoire et une vasque ainsi qu'un WC séparé.

En extérieur, nous observons un jardin sur l'arrière, un garage de 16,13m², un carport sur le devant et un terrain clôturé.

Points positifs:

- Proximité de Ploërmel,

- Pas de mitoyenneté,

- Projection rapide pour la rénovation,

- Dalle béton,

- Assainissement tout-à-l'égout,

- Ardoises naturelles,

- Exposition Sud en façade.

Points à améliorer:

- Rénovation complète du bien (isolation, électricité, ouvertures simple vitrage, chauffage à réétudier).

Ce qu'il faut retenir sur ce bien, c'est qu'il peut intéresser plusieurs profils (couple, personne seule, famille, investisseurs pour la création de 2 logements) et qu'il peut être un tremplin dans la vie […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Albane Ropert vous propose:

EMPLACEMENT IDEAL, Bourg de Gourhel, à seulement 2 km de Ploërmel 56800, de ses nombreux commerces et écoles (collèges et lycées),

Venez découvrir cette spacieuse maison néo-bretonne de 133 m2 environ, comprenant :

- Au premier niveau : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée séparée, salle à manger-salon avec insert, une pièce TV pouvant être aménagée en chambre, une chambre avec placard, salle de bains, wc.

- A l'étage : palier, trois chambres, un bureau, salle d'eau, wc séparé.

Sous-sol complet avec garage, chaufferie, cave.

Jardin arboré, fruitiers et potager.

Terrain clos de plus de 1.100 m2.

Accès direct aux voies express VANNES/RENNES/LORIENT.

Les + de cette maison :

- Potentiel de 6 chambres,

- Pompe à chaleur installée en 2022,

- Double vitrage et isolation par l'extérieur,

- A 300 mètres : dépôt de pain-bar-restaurant-journaux, coiffeur, école primaire.

Optez pour un environnement paisible, proche des commodités !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Albane Ropert vous propose:

EXCLUSIVITE

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- Potentiel de 6 chambres,

- Pompe à chaleur installée en 2022,

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- A 300 mètres : dépôt de pain-bar-restaurant-journaux, coiffeur, école primaire.

Optez pour un environnement paisible, proche des commodités !

Précision DPE : compte tenu des nouvelles modalités de calcul applicables au 1er janvier 2026, l'étiquette DPE de ce bien évoluera à cette date. Il sera classé C avec une consommation de 157 kWh/m2/an (source : ADEME, agence de la transition écologique).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée RE2020.

Vous bénéficierez de toutes les garanties d`un constructeur de qualité qui vous propose des maisons sur-mesure accessibles et au meilleur prix !

Entreprise familiale basée sur le bassin rennais et à votre service depuis 25 ans.

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries ALU avec volets roulants électriques IO

• Domotique

• Porte d’entrée design et porte de garage sectionnelle motorisée

• Projet conforme à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020

Informations du terrain : À découvrir sur la commune de Gourhel, beau terrain constructible de 797 m², plat et sans vis-à-vis, idéal pour votre projet de maison individuelle.

Situé dans un secteur résidentiel calme et en développement, ce terrain bénéficie d’un environnement agréable, tout en restant proche des commodités et des axes de circulation.

📍 Atouts principaux :

Terrain plat et facile d’accès

Sans vis-à-vis, cadre préservé

Environnement résidentiel

🔧 Informations techniques :

Terrain non viabilisé

Réseaux à proximité

Servitude de passage et de réseaux déclarée

Contactez François BLANCHARD au O6 87 92 16 58 ou O2 99 62 29 10 (DBL Constructions - Agence de Ploeren).

Prix avec assurance dommages ouvrage comprise. Hors peintures et sols des chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Gourhel, à 5 minutes de Ploërmel, venez découvrir cette maison sur sous-sol total comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, une salle de bains et WC.

A l'étage : un palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC, et un grenier.

Le tout sur un terrain clos de 1 115 m2 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2025 de 124,27m2 utiles et 87.31 m2 habitables

Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre avec salle d'eau, wc.

A l'étage dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc.

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Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et avec un volets roulants électriques.

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Maison Norme RE 2025 de 83 m2 utiles et 83 m2 habitables

Comprenant une entrée avec placard , belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc séparé.

3 chambres avec placard, salle de bains, wc.

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Maison Norme RE 2025 de 105,38 m2 utiles et 103,49 m2 habitables

Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc, une chambre parentale avec salle d'eau privative

A l'étage dégagement,3 chambres, salle de bains, wc

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Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

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