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Vente Maison à Givrand

4 pcs

3 ch

80㎡

286 000 € ^{(3 575 €/m²)}

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Maison Givrand

Vous recherchez le calme d'une commune dynamique à deux pas de l'océan ? Venez poser vos valises dans cette charmante maison de 2012 sans aucun travaux à prévoir située aux portes de Saint Gilles Croix de Vie.

Située dans un secteur recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie idéal à pied des commodités et à seulement 5 minutes à vélo du premier accès aux plages.

D'une surface habitable de 80 m2, cette maison fonctionnelle propose :

Une pièce de vie chaleureuse, ouverte sur l'extérieur et prête à accueillir vos moments de convivialité. Le p’tit +: un conduit déjà installé pour accueillir un poêle si besoin.

Côté nuit 3 chambres dont deux avec placards et une salle d'eau avec douche à l’italienne .

Un garage attenant pour stationner un véhicule ou stocker le matériel de plage et vélos. Le fond du garage intègre un espace buanderie / cellier avec accès à la cuisine et le jardin.

Sise sur une parcelle de 422m2, vous apprécierez son jardin parfaitement entretenu, entièrement clôturé et doté d’une grande terrasse. Vous profiterez d’un espace enrobé devant le garage et d’un deuxième accès avec portail pour stationner vos véhicules ou camping car. Possibilité d’extension.

Une localisation privilégiée :

À pied : École et commerces de proximité tels qu’une supérette, boulangerie, bar tabac, salon de coiffure …et professionnels de santé.

Côté mer : Le premier accès plage n’est qu’à 2km/ 5mn à vélo; vous pourrez relier Saint Gilles Croix de Vie, son port et ses commerces en 15mn à vélo via la piste cyclable qui longe la rivière le Jaunay! La corniche Brétignollaise quant à elle n'est qu'à 15mn à vélo par une piste cyclable à travers dunes! Accès à la grande plage en quelques minutes en voiture.

Zone commerciale à quelques minutes en voiture.

Bien proposé par votre conseillère Natacha Decugis au prix de 286 000€ honoraires inclus. Honoraires : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant Noovimo La Roche Sur Yon No RSAC 839040953

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 30_NDS-0026624 - 24/10/2026

DPE

183 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

183

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1090 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
286 000 € ^{(3 575 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 274 000 €
Dont 4,38% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
80 m²
Surface terrain :
422 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Chambres au RDC :
3
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Exposition :
NORD
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel — Electrique
Terrasse - Jardin - Dressing / Placard

Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3364 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

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Nous recommandons Mme Pinsivy

Nous avons acheté une maison et ensuite vendu la nôtre en une semaine avec Mme Pinsivy, nous sommes très satisfaits. Elle est à l'écoute, de bon conseil, toujours disponible et très réactive, chaleureuse et elle prend de belles photos.

Excellent accompagnement

Mme Collet nous a accompagnes tout au long de notre projet, depuis l’ebauche jusqu’a la signature. Elle a toujours été de non conseil, disponible et reactive. Nous la remercions beaucoups pour avoir partage ce bout de chemin avec nous.

Réponse : Merci beaucoup, Philippe et Sophie, pour cette chaleureuse recommandation et la confiance que vous m'avez accordée. J'ai eu un réel plaisir à vous accompagner dans ce projet de changement de vie, à travers l'acquisition d'une maison d'hôtes, domaine d'activité que je connais bien, ayant moi-même une maison d'hôtes ;-) Ce partage d'expérience est un vrai plus dans la relation vendeurs et acquéreurs. Je vous souhaite le meilleur pour la préparation de la prochaine saison, de nouveaux projets enthousiasmants et beaucoup de bonheur dans ce nouveau chapitre de votre vie. A bientôt ! Frédérique

Exceptionnelle

Rosalie a été exceptionnelle tout au long de notre recherche de maison. Elle a parfaitement compris nos besoins, nous a accompagnés avec des conseils pratiques et précieux, et nous a aidés à concrétiser notre projet. Elle a réservé un accueil très chaleureux à toute notre famille, y compris à nos enfants. C’est une véritable experte de Vertou, mais aussi une personne d’une grande gentillesse. Un immense merci pour tout, Rosalie !

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Réponse : Bonjour Monsieur DALGALARRONDO, Je vous remercie. Je reste à votre écoute. Cordialement. Audrey FOURNIER

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Square Habitat Saint Gilles vous propose en exclusivité cette ravissante maison T5 de 89 m2 à Givrand.

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Le séjour exposé sud ouest ouvre sur une cuisine moderne toute équipée bien pensée.

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- Jardin arboré et paysagé avec soin, écrin de verdure intime et apaisant

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Implantée sur plus d'un hectare de terrain, cette propriété séduit par […] Voir l’annonce immobilière >>

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130㎡

Vente Maison à Givrand

286 000 € ^{(3 575 €/m²)}

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286 000 € ^{(3 575 €/m²)}

Maison Givrand