iad France - Laïla Laghmiri vous propose: **Magnifique maison de 160m² avec 3 chambres à Gien - Idéal pour une famille**

Cette superbe maison de 160m², située à Gien, est un véritable joyau où il fait bon vivre. Construite en 2017 et en excellent état, elle offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille.

**Description des pièces :**

- 3 chambres spacieuses offrant des surfaces généreuses de 15m², 15m² et 18m² respectivement.

- Une salle d'eau moderne de 10.5m² pour votre confort.

- 2 salles de bains pour une organisation pratique.

- Une cuisine équipée de 17.8m² avec un espace salle à manger attenant de 7.9m², idéal pour les repas en famille.

- Un grand séjour lumineux de 30m² offrant un espace convivial pour se détendre.

- Un cellier de 6.4m² pour le rangement.

- Une mezzanine de 12.5m² pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

**Avantages de la maison :**

Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et une pompe à chaleur, assurant un confort optimal et des économies d'énergie.

L'accès à la fibre optique vous garantit une connexion internet rapide et performante pour vos besoins numériques.

**Situation et environnement :**

La maison est orientée plein sud, offrant une belle luminosité et un ensoleillement agréable tout au long de la journée.

Idéalement située à Gien, proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille.

**Conclusion :**

Cette maison moderne et bien entretenue, avec ses nombreux atouts et sa localisation idéale, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Gien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guy Mallet vous propose: Quartier résidentiel recherché et calme, maison lumineuse exposée sud 6 pièces sur sous-sol complet et sur terrain clos de 700 m2 environ. Au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger traversant, cuisine équipée IKEA avec accès jardin, 3 chambres, salle de bains, WC suspendu avec lave-mains. Combles isolés et aménagés avec un salon, une petite chambre (ou bureau) et grenier aménageable. Sous-sol : une grande chambre d'appoint carrelée avec douche, chaufferie/buanderie avec lavabo et WC, garage, atelier. Chauffage gaz de ville. Jardin arboré avec abri bois. Ecoles et collège accessibles à pied. Coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Pavillon idéalement situé dans le quartier des Boulards, comprenant au rez-de-chaussée: entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine, une chambre avec salle d'eau, 1 bureau ou dressing et WC. A l'étage: un parlier, 3 chambres dont une avec espace bureau ou dressing, une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une terrasse, 3 portails permettant les accès véhicules. Le tout sur une parcelle de 709m2 environ.

Les atouts de ce bien:

- Sa situation géographique

- Isolation par l'intérieur

- Pompe à chaleur AIR / EAU

- Ballon Thermodynamique

- Sa classe énergétique (B)

- Nombre de chambres

Tous les travaux réalisés sont récents

C'est un bien parfait pour une famille nombreuse ou aimant recevoir!

N'attendez pas, venez visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laïla Laghmiri vous propose: Bienvenue à Gien, cette maison de 75 m², entièrement refaite à neuf en 2022, est idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche d’un bien sans travaux.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, vous offre un espace fonctionnel et convivial. Le salon lumineux constitue un véritable lieu de vie chaleureux.

Une salle de bain contemporaine complète ce niveau, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail.

À l’étage :

Deux chambres cosy vous accueillent, véritables cocons propices au repos et à la sérénité.

Les + qui font la différence :

✨ Rénovation complète en 2022

✨ Électricité refaite et aux normes

✨ Isolation optimisée

✨ Menuiseries en PVC double vitrage

✨ Volets roulants

✨ Cave isolée d’environ 20 m² (idéal stockage ou espace complémentaire)

✨ Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Sureau vous propose: COUP DE COEUR assuré pour cette spacieuse maison de 240m² sur trois niveaux avec jardin et terrasse de 230 m2 en centre ville de GIEN dans une rue calme. Classée DPE B, elle allie confort et beaux volumes sans se ruiner!

Au rez-de-chaussée, l'espace est divisé en vaste hall, double garage avec porte motorisée, chaufferie, espace de stockage et 2 pièces à aménager selon vos besoins.

Au 1er étage, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 39m² avec cheminée ouverte ouvrant sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, une cuisine équipée fonctionnelle, 2 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparés.

Au 2ème étage, le palier dessert 3 chambres à rafraîchir, une salle de bains et des WC.

Chauffage pompe à chaleur, volets roulants

A visiter rapidement!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Guy Mallet vous propose: Maison traditionnelle 3 pièces / 2 chambres sur sous-sol complet et sur un terrain clos de 430m 2. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger avec balcon, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC. En rez-de-jardin : buanderie, garage, atelier. Chauffage PAC air/eau et panneaux solaires. Porte de garage électrique. Survitrage. Quartier résidentiel proche écoles, collège et commerces. Exclusif !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurelie Brethereau vous propose : En plein coeur de Gien, maison de maître avec vue imprenable sur la Loire.

Vous avez le projet d'acquérir une belle maison familiale bourgeoise ?

Ou d'investir dans un projet de création d'appartements de standing?

Ce bien est fait pour vous !

Cette bâtisse à rafraîchir se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et ses parquets d'origine.

RDC: Entrée, salon/séjour, salle à manger, bureau, chambre et WC.

1er étage: Palier, 4 chambres, dressing, salle de douche avec WC.

Sous-sol: garage, cave, chaufferie, atelier.

Grenier aménageable de 140m2 environ.

Cour

Un bien rare qui séduira les amoureux de belles pierres et de vues à couper le souffle !

Contactez moi pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Brethereau EI (ID 33025), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guy Mallet vous propose: Sur les quais de Loire, vue Loire, maison de 2007 d'un étage 6 pièces / 4 chambres exposée sud avec cour sur l'arrière et garage. Au rez-de-chaussée : entrée dans salon/ salle à manger carrelé de 37m² avec coin cuisine, accès cour de 50m² et accès garage qui a été transformée en pièce d'habitation, cellier et WC. A l'étage : palier, chambres dont une avec dressing et une grande chambre traversante, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et sèche serviette. Maison entièrement en double vitrage et et volets roulants. VMC, chauffage électrique, électricité refaite. Toiture en petites tuiles de pays. Commerces, écoles, cinéma, marché et supermarché sur place. A 1h30 au sud de Paris par autoroute ou liaison directe SNCF.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>