Découvrez cette charmante maison familiale située à Gennes Val de Loire, offrant une surface habitable de 88 m2 sur un terrain de 918 m2. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains et une cuisine indépendante idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Le bien bénéficie d’un environnement calme et agréable, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. Profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Karacterre Angers® vous propose cette charmante maison à mi-chemin entre les communes de la Ménitré et de Beaufort-en-Anjou.

La propriété compose un ensemble harmonieux, pensé comme un véritable lieu de vie à plusieurs dimensions, où la maison principale dialogue naturellement avec ses dépendances.

Une seconde maison d'environ 90 m², entièrement rénovée et aujourd'hui exploitée en gîte, ouvre déjà de nombreuses perspectives. Elle pourra naturellement conserver cette vocation d'accueil ou évoluer vers un logement indépendant, une maison d'amis, un espace professionnel ou tout autre projet adapté à votre mode de vie. Dans le prolongement du bâti principal, une annexe attenante d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Elle pourra offrir à famille et amis une autonomie appréciable ou constituer une source de revenus complémentaire particulièrement pertinente.

La maison principale privilégie une vie de plain-pied fluide et lumineuse. Sa pièce de vie traversante réunit salon, salle à manger et cuisine dans une continuité chaleureuse, pensée pour les instants partagés comme pour le quotidien. Ce niveau accueille également une chambre, un bureau pouvant aisément devenir une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau.

À l'étage, deux chambres prolongent les espaces nuit, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau.

Enfin, derrière une porte encore discrète, se révèle un volume supplémentaire d'environ 50 m² aux belles proportions, prolongé par un grenier également exploitable. Cet espace constitue une réserve de potentiel rare, à imaginer selon vos envies : création de chambres supplémentaires, salles d'eau, salle de jeux, espace détente, atelier ou tout autre projet sur mesure.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil ou pour un projet familial évolutif.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS […] Voir l’annonce immobilière >>

SEULEMENT CHEZ NESTENN

Découvrez cette charmante maison en pierre de taille offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

D'une surface habitable actuelle de 168 m2, elle se compose de 4 chambres et 3 salles d'eau. Ses volumes généreux et ses multiples espaces annexes permettent d'envisager différents projets : création d'un atelier, d'une activité professionnelle ou encore d'une suite parentale de plain-pied.

Vous bénéficierez également de nombreuses dépendances, d'un grenier aménageable et d'un terrain clos d'environ 300 m2.

Située en plein coeur du bourg la maison profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et commerces de proximité, et à seulement 10 minutes de la gare de SAUMUR.

Côté technique, la toiture est en bon état et des travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou un projet mixte habitation/activité professionnelle.

DPE : C . Référence : S2524. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Qu'attendez-vous pour venir visiter cet ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez I WANT IMMO - Découvrez cette jolie maison située le bourg des Rosiers-sur-Loire, alliant confort moderne et charme authentique.

Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste séjour lumineux donnant sur cuisine, parfait pour recevoir famille et amis. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées pour plus de praticité.

À l’étage, deux belles chambres dont une avec un grand dressing et toilettes, offrent un espace nuit agréable et bien pensé. Les combles sont isolés, et toutes les fenêtres sont en double vitrage.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un atelier complète ce bien, parfait pour les bricoleurs ou pour aménager un espace de rangement supplémentaire.

La maison est exposée sud ouest en façade, équipée d'une chaudière à condensation gaz et raccordée au tout à l'égout.

Maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté et Exclusivité.

A 30 min d'Angers, maison de 175 m2 sur 1,3 hectares.

Les points forts de la propriété :

- aucun travaux

- vie de plain pied

- charme de l'ancien

- spacieuse et lumineuse

- parcelle de 1,5 hectares au calme avec étang

- dépendances

- piscine

Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique.

Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, 2 salons distincts dont un avec un poêle à bois et l'autre avec vue directement sur la terrasse avec piscine, 2 chambres (dont une de 25 m2 avec dressing), salle d'eau, buanderie et WC.

A l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, puis une dernière chambre complète ce niveau.

A l'extérieur, terrasse en bois donnant sur une piscine chauffée, garages, dépendances, champs avec étang sur une parcelle de 1,3 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux).

Terrain piscinable.

Consommation énergétique D132, Emission de gaz à effet de serre D30. Estimation du coût annuel en énergie entre 2430 euros et 3340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Cette charmante maison entre Angers et Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature et posez ses valises (idéal artisans ou possibilité de gîtes)

Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU.

Prix : 390 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au sud de la Loire, entre Angers et Saumur, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier d'exception au cœur d'un hameau calme et typique.

Cette maison de maître du XVIIe siècle offre un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée, restauré avec soin, se compose d'une entrée, d'un salon de 60 m², d'une cuisine avec îlot central ouverte sur un séjour avec cheminée, ainsi que d'un bureau, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain avec WC et une grande mezzanine. Une pièce supplémentaire avec arrivées d’eau est prête à être aménagée en seconde salle de bain.

Le bien dispose également d'une terrasse exposée sud-est, de caves voûtées, d'un garage double et d'un atelier en rez-de-jardin. L'ensemble est complété par de vastes dépendances en tuffeau, dont une avec une toiture récente, ainsi que des caves troglodytes, le tout formant un enclos clos et sans vis-à-vis.

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite de cette propriété unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la commune de Gennes Val de Loire, joli village sur les hauteurs de bords de Loire,

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville en pierres de Tuffeau, atypique par ses différents niveaux, commerces et services se feront à pied.

La maison comprend un locatif indépendant pour profession libérale, permettant un revenu mensuel.

Au rez-de-chaussée, la cour vous permettra d'accéder au garage, puis à l'atelier.

Au premier niveau, vous disposerez d'une grande pièce de vie avec terrasse, cuisine et cheminée insert, wc.

Les niveaux suivants vous donnent accès au salon, à un grand dortoir, une salle d'eau avec wc, puis une chambre.

Puis un autre espace à l'étage de la maison comprend un point d'eau avec wc, avec deux chambres en enfilade.

Aspects techniques de la maison :

- toiture ardoises naturelles

- double vitrage et volets roulants solaires

- insert bois dans le séjour avec ventilation pour l'étage

- radiateurs à circuits d'eau, chaudière fuel, complément en radiateurs électriques

- porte automatique pour le garage

- Revenus locatifs 300 € mensuel

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements ou souhait de visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ingrid Charlot vous propose : Superbe Maison de Village à Gennes -Val -De -Loire - Charme et Espace au rendez-vous Nichée dans un charmant village, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant proche des commodités de la ville. Construite en 1989 et en bon état, cette maison offre 131 m² de surface habitable sur un terrain de 1640 m², offrant ainsi de l'espace pour toute la famille. L'espace de vie à une disposition pratique et fonctionnelle qui est réparti au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une buanderie, une chambre et un WC. Vous trouverez 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, un WC. Idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, vous trouverez une belle terrasse de 30 m². La maison bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les amoureux de la nature seront séduits par le vaste terrain arboré avec un puit qui entoure la maison, offrant la possibilité de créer un jardin d'agrément ou de profiter de moments de détente en plein air. Les avantages de cette maison de village ne s'arrêtent pas là. Vous disposerez également de deux garages pour stationner en toute tranquillité, et la possibilité de réaliser des travaux d'aménagement pour personnaliser l'espace selon vos envies. La situation géographique de la maison est également un atout majeur, avec des écoles et des commerces à proximité immédiate. La gare se trouve à seulement 1km de la maison, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de village pleine de charme et d'histoire à Gennes - Val - De - Loire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>