Maison avec 3 appartements de type T2 - Investissement locatif (renta 7%) prêt à louer/sans travaux, à la frontière

Merci aux agences et intermédiaires de s’abstenir.

Vente directe particulier.

À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants.

Tram 17 à 4 min à pied.

Tram 12 à 8 min.

Bus 3 et 6 à proximité immédiate.

Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied.

Idéale pour investissement locatif "clé en main", idéale pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités.

Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin.

Surface habitable 128 m² + sous-sol aménageable 72 m².

---------------------------

1) Appartement RDC - T2 : 49.7 m²

Belle hauteur sous plafond 2,75 m

Parquet chêne à chevrons

Baie vitrée 3m plein sud

Très lumineux

Entrée indépendante

chauffages électriques à inertie

- Salon/cuisine 28.7 m²

- Chambre 13.4 m²

+ Terrasse 6.2 m²

+ jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²)

+ sous sol 72m²

Produit rare avec extérieur privatif.

---------------------------

2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46.8 m² (dont 31 en carrez)

Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal.

Hauteur agréable : 2.60m

chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre

- Salon/cuisine 28 m²

- Chambre 14 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc.

+ Balcon 5.3 m² (vue sur les Voirons et le Salève)

Fort attrait locatif.

---------------------------

3) Appartement 1er étage - T2 Duplex musique : 31.1 m² (dont 20 en carrez),

Décoration immersive sur le thème musical

(les éléments décoratifs sont amovibles et l’espace peut être rendu neutre rapidement et facilement).

Hauteur agréable : 2.60m

chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre

- Salon/cuisine 17 m²

- Chambre 12 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc.

---------------------------

4) Sous sol : 72.2m², hauteur 2.10 m, semi enterré, fenêtres existantes bon état.

Potentiel d’aménagement. studio d’environ 20 m² possible pour 30k€ estimés.

Possibilité d’optimiser davantage selon stratégie.

---------------------------

5) Extérieurs et annexes

Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert, idéal pour étendage à l’abri des intempéries

Grand garage avec fosse mécanique et électricité : 17m²

Stationnements : 3 en extérieur et 1 en garage

---------------------------

Revenus locatifs (estimation, en meublé à l'année) :

T2 RDC + jardin + sous sol : 1600€

T2 loft industriel : 1450€

T2 Music : 1100€

Garage : 150€

Total : 4300€/mois

Rentabilité locative supérieure à 7%

La maison sera vendue sans aucun locataire

Possibilité de créer un studio 20m² en sous sol, pour environ 30k€ de travaux, loyer estimatif 660€

Soit une rentabilité proche de 8%

(possibilité de faire un appartement beaucoup plus grand ou locations des caves)

Possibilité d’acquérir le mobilier pour mise en location immédiate.

DPE vente : Maison classée D

DPE Locatifs :

2 appartements duplex : Classés D

Appartement RDC : classé E (très proche de la limite du D, car absence de PAC et sous sol non isolé)

Plus de photos sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 26/04/2026