Vente maison à Gaillac 198 000 €

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Ancienne vigneronne de charme avec dépendances et grand terrain. Proche axe Gaillac/Albi. Exposition : sud.<br><br>Située au cOEur d'un hameau, cette ancienne maison vigneronne offre 165 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, à rénover selon vos envies. Son caractère authentique et ses beaux volumes en font un bien rare à fort potentiel. <br><br>Vous disposerez également de 300 m² de dépendances, idéales pour créer des espaces supplémentaires (atelier, gîte, stockage, projet professionnel, regroupement familial mais également divisible en plusieurs logements ...). L'ensemble repose sur une parcelle de 2715 m², arborée, avec un puits et la possibilité d'y aménager une piscine. <br><br>à noter : le bien se situe en bordure d'une route passante, un accès par l'arrière, via le hameau, pourrait être envisagé pour plus de tranquillité. Travaux de rénovation à prévoir (devis estimatif disponible). <br><br>Ce bien s'adresse aux amoureux de l'ancien recherchant une belle bâtisse à transformer, avec un vaste potentiel d'aménagement. Gaillac centre : 5 min<br><br>RDC : un hall d'entrée nous conduit vers une vaste pièce à vivre de 26 m² et sa superbe cheminée manteau en marbre, une cuisine dinatoire de 34 m², une buanderie, une arrière cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes.<br>1/2 palier : 2 pièces à aménager de 8 et 28 m² (surface utile supplémentaire).<br>Étage : un grand palier pouvant servir de bureau, une chambre avec dressing de 33 m², deux chambres en enfilade de 13 et 17 m².<br>Côté extérieur : deux garages, hangar, cave, ancienne étable, autant de surface potentiellement aménageable ou pouvant servir de stockage. <br><br>** Techniquement **<br><br>- Chauffage et production eau chaude : chaudière condensation gaz (cuve) de 2005<br>- Menuiseries bois simple vitrage <br>- Volets battants bois<br>- Mise en place d'un assainissement à prévoir<br>- Prévoir raccordement eau de ville, isolation et électricité<br>- Taxe foncière 1479 e<br><br>Propositions de photos 3D non contractuelles pour aider à se projeter. <br><br>N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. <br><br>Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet. <br><br><br><br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1844752 - 25/05/2026