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Vente Maison à Fressines

6 pcs

4 ch

180㎡

263 275 € ^{(1 463 €/m²)}

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Maison Fressines

Venez apprécier de découvrir à 3km de La Crèche et Fressines, cette très charmante et lumineuse maison en pierre d'environ 180m2 habitable, sur sa parcelle de près de 1390m2 entièrement close, sans vis à vis et exposée plein sud!

Ce bien est composé en rez-de-chaussée, d'une entrée sur séjour pouvant accueillir une très grande table à manger, d'un chaleureux salon donnant accès à une chambre dotée d'une salle de bain et un accès à l'extérieur.

Une extension côté séjour vous offre une chambre avec son dressing et une salle d'eau, puis une pièce de jeux qui pourrait également se voir installer un spa avec son accès direct à la terrasse,

La cuisine est aménagée et équipée, orientée vers un cellier/buanderie et un accès extérieur.

L'étage dessert un vaste palier avec un grand placard et deux belles chambres dont une avec sa salle de bain!

Vous trouverez à l'extérieur, de l'autre côté (Nord), 4 petits toits de 4,5,7,15m2, un potager et un poulailler.

Cette jolie maison se chauffe par le biais d'un chauffage central au fuel avec une partie à l'électricité, les murs et les combles sont isolés, les menuiseries sont en pvc double vitrage et l'assainissement individuel est conforme!

N'attendez pas pour me contacter afin d'échanger et d'aller la visiter!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 263 275 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219

Réf. 1627890 - 19/05/2026

DPE

148 kWh/m² .an

30* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

148

kWh/m².an

Emissions

30*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

30*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2720 €

3740 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
263 275 € ^{(1 463 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
180 m²
Surface terrain :
1387 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salles de bain :
3
Chauffage :
Individuel Type fuel
Terrasse - Dressing / Placard

SAFTI

118 route d'Espagne

31000 Toulouse

SIREN: 523964328

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Estimation

1 338 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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• Pièce de Vie : Un vaste ensemble séjour/salle à manger baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille, ouvert sur le jardin.

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La maison

Sur deux niveaux, elle comprend :

RDC : entrée, coin cuisine, séjour, chaufferie, salle d'eau, WC, garage.

1er étage : dégagement, WC, 3 chambres sur parquet,

grenier aménageable offrant de belles possibilités.

Grande cave.

Hauteur sous plafond et cachet de l'ancien, exposition sud, un véritable projet de rénovation pour les amateurs d'authenticité.

Extérieur et dépendances

Jardin attenant

Ancienne grange et dépendances

Parcelle d'environ 2 500 m, offrant espace et potentiel d'aménagement.

Informations pratiques

Chauffage actuel : fioul

Taxe foncière : 880 €

Travaux complets à prévoir, permettant de personnaliser entièrement le bien.

Atout rare dans le centre-bourg de Fressines : maison familiale avec dépendances et grand terrain, idéale pour un projet de rénovation ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et imaginer le potentiel de cette propriété !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

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