iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)

Emplacement privilégié et recherché

Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.

DESCRIPTION GÉNÉRALE

Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.

Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial.

REZ-DE-CHAUSSÉE – 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) :

• T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée

• T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux

• T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée

• T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium

Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables.

Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective.

ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL

Un vaste plateau offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 :

• Hall d’accueil de 22 m²

• Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux

• Cuisine ouverte

• Deux suites parentales

• Deux grandes terrasses exposées plein sud

• Pré-équipement ascenseur / monte-charge

• Réseaux eau et électricité déjà en place

Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).

Ce niveau permet soit la création d’une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d’exploitation.

EXTÉRIEURS – ENVIRON 1 200 m²

• Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie

• Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus) […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric Lamac vous propose: MAISON DE 154 m² – PISCINE – À 100 M DE LA MER – SAINT-AYGULF (83370)

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aygulf, à 100 mètres seulement des calanques, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, entre mer, calme et élégance.

Implantée sur un terrain plat et paysager de 962 m², sans vis-à-vis, la propriété séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et ses prestations de standing.

DES VOLUMES ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

- Surface habitable : 154,16 m² Loi Carrez (162,35 m² au sol)

- Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert

- Cuisine moderne entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle

- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer

- Salle de bain + salle d’eau, toilettes indépendantes

EXTÉRIEURS SOIGNÉS & CONFORT ABSOLU

- Piscine chauffée au sel 7x4 m, sécurisée par volet

- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne

- Climatisation réversible – confort été/hiver

- Carport (garage possible) + stationnements complémentaires

- Portail automatique, propriété sécurisée et intimiste

- 2 caves, grenier, local vélos électriques

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

- Calanques, plages et criques à pied (100 m)

- Port de plaisance à 400 m

- Commerces, centre-ville et services à 600 m

LES POINTS FORTS DÉTERMINANTS

- Vue mer depuis la suite parentale

- Environnement calme et résidentiel très recherché

- Aucun travaux à prévoir

- Bien rare sur le secteur

UN BIEN DE QUALITÉ, RARE À LA VENTE

Résidence principale, secondaire ou placement patrimonial de premier ordre.

VISITE INCONTOURNABLE ET RECOMMANDÉE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Martine Cozette vous propose: Idéalement située dans un environnement calme, arboré et recherché, venez découvrir cette maison de 105 m2 implantée sur un terrain de presque 400 m2 avec terrasses, garage, piscine et abri de jardin.

Au rez-de-chaussée, un salon lumineux et spacieux avec cheminée, une salle à manger conviviale et chaleureuse idéale pour les repas en famille ouverte sur une magnifique cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un toilette séparé, un cellier et une véranda.

A l'étage, une très belle chambre parentale avec dressing d'environ 24 m2 et salle d'eau avec WC.

Pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, un extérieur agréable avec terrasses et piscine.

En complément pour un confort optimal, la maison possède un garage, le double vitrage, la climatisation et la fibre.

A voir sans tarder......Je reste à votre disposition pour toutes questions ou pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Paolacci vous propose: Un environnement arboré sur un terrain de 570 m2, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond dans le séjour ouvrant sur une large terrasse, 3 chambres, 1 bureau transformable selon vos besoins, 1 buanderie, 1 cellier, 1 cuisine récente, 1 salle d'eau, des toilettes à chaque niveau.

Venez découvrir cette maison à seulement 15 minutes de la mer dans un quartier prisé.

Possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain clôturé.

Fibre. Climatisation. Sol carrelé. Vue dégagée sur la nature.

Maison mitoyenne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hélène Viudes vous propose: Fréjus – La Tour de Mare | Maison 4 pièces de 101 m² avec piscine, garage et jardin

Sur la commune de Fréjus, au cOEur du très recherché quartier de La Tour de Mare, découvrez cette charmante maison de 101 m², mitoyenne par le garage uniquement, offrant 3 chambres, un garage, un jardin paysagé avec piscine, idéale pour une famille comme pour une résidence secondaire.

Située au sein d’un lotissement privé, dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, à pied des commodités.

ORGANISATION DES ESPACES

Rez-de-chaussée :

. Belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salle à manger / cuisine ouverte, ouvrant sur une agréable terrasse couverte avec vue sur le jardin

. 1 chambre

. 1 salle d’eau

. WC indépendant

. Buanderie

. Accès direct au garage

À l’étage :

. 2 chambres

. 1 salle de bain avec WC

. 2 espaces en mezzanine, parfaits pour un bureau, un coin lecture ou des couchages d’appoint

Espaces extérieurs :

. Belle terrasse couverte, idéale pour recevoir, avec barbecue et four à pizzas

. Piscine 8 x 4 m

. Jardin paysagé

. Cabanon en bois

. 2 places de stationnement à l’intérieur de la propriété

Les atouts :

. Quartier résidentiel prisé

. Lotissement privé

. Proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux

. À seulement quelques minutes des plages

. Maison offrant un beau potentiel de personnalisation

Cette maison représente une belle opportunité pour profiter d’un cadre de vie paisible, pratique et recherché, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Fréjus.

Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Cuypers vous propose: Villa rénovée avec piscine – Secteur Tour de Mare, Fréjus

Située dans un environnement recherché du secteur Tour de Mare, à seulement 5 minutes du péage de Fréjus, cette villa mitoyenne rénovée offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les espaces extérieurs.

Le terrain, entièrement clôturé et d’une superficie d’environ 400 m², permet de stationner facilement jusqu’à quatre véhicules et dispose d’un carport fermé, apportant un véritable confort au quotidien.

L’extérieur a été pensé comme un espace de détente privilégié : une piscine, une terrasse avec barbecue, ainsi qu’une petite terrasse couverte viennent compléter cet ensemble, créant un véritable havre de paix.

À l’intérieur, la villa a été rénovée avec goût dans des tons contemporains.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste double salon-séjour exposé sud-est, baigné de lumière naturelle grâce à des ouvertures en toiture de type Velux. Cet espace de vie chaleureux est agrémenté d’une cheminée et d’une cave à vin intégrée, idéal pour les amateurs de convivialité.

La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble pour offrir un espace de vie fluide et fonctionnel.

La maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal en toute saison.

Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre avec un dressing spacieux, une salle d’eau ouvrant sur une terrasse fermée côté nord, ainsi qu’un toilette indépendant.

À l’étage, une seconde chambre bénéficie de sa propre salle de bain avec toilettes, offrant un espace nuit indépendant.

Ce bien allie modernité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des axes principaux tout en conservant un environnement calme et résidentiel.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

FREJUS, dans un quartier résidentiel calme et recherché, maison d'environ 216m² sur deux niveaux indépendants, comprenant :

- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre, bureau, salle d’eau, WC, buanderie,

- A l’étage : salon, salle à manger, véranda, cuisine, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laëtitia Masson vous propose: