Iad France - Mélanie Capuano vous propose : Sur la commune de Fréjairolles, près de toutes commodités, à seulement 8 minutes d'Albi centre, je vous amène visiter cette superbe demeure de 1998, de 183 m² habitables, orientée Sud / Ouest, sur sous sol complet avec sa terrasse, sa véranda, sa piscine, son grand garage, son carport et son boulodrome sur une parcelle de 1942 m². Au 1er étage, de plain-pied avec les terrasses et la piscine, vous découvrirez d'abord une superbe véranda, posée il y a 5 ans, avec toit ouvrant, store et cuisine d’été de 26,7 m². Vous poursuivrez la visite en entrant dans une cuisine équipée ouverte dotée d'un cellier, ouverte sur le salon. Celle-ci se poursuit par un séjour lumineux de près de 60 m² lumineux donnant sur une terrasse abrité par une pergola bioclimatique vous séduira. Sur ce même niveau, un couloir dessert un espace nuit composé d'une chambre avec dressing de 11,13 m², d'une chambre de 14,4 m², d'un WC indépendant, d'une salle d’eau et d'une chambre parentale avec porte-fenêtre donnant vers la piscine de 14,18 m² avec son dressing de et sa salle de bain avec baignoire à bulles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre / bureau de 8,1 m², une salle d’eau, un espace buanderie. Après avoir poussé une porte isolante, vous entrerez dans un grand garage carrelé de 97 m² avec deux portails électriques et un évier. Cet espace se prolonge avec une pièce isolée de 21,5 m² et une cave de 21 m². À l’extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique, une terrasse ensoleillée, une piscine au chlore, placée en 2009 par « Elégance piscine », composée d'une coque de 9x4m avec dôme, avec pompe à chaleur, un jardin arboré et clos, un parking goudronné devant le garage, un boulodrome, un carport, et un cabanon, vous attendent. Côté technique, le chauffage a est assuré par un chauffage au sol (circuit eau) fonctionnant avec chaudière au fuel et 1 bloc de climatisation réversible dans le séjour. Les menuiseries sont en double vitrages PVC avec moustiquaires. 18 panneaux solaires (rachat d’environ 400 euros par an) et l'assainissement conforme au tout-à-l’égout viennent parfaire le tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33309952)

Réf. 2029139 - 31/05/2026