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Vente Maison à Lanouée

Name: Vente Maison à Lanouée (56120) : à vendre / 146m² Lanouée
Price: 213000 EUR

6 pcs

3 ch

146㎡

213 000 € ^{(1 459 €/m²)}

Vente Maison à Lanouée

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Maison Lanouée

Iad France - Karine Le Franc vous propose : MAISON 2005 IMPECCABLE – 146 m² environ de surface habitable – VIE DE PLAIN-PIED & APPARTEMENT INDÉPENDANT Aux Forges de Lanouée (limite Josselin) – Emplacement stratégique : à deux pas de la zone commerciale (Super U) et de la cité médiévale, à seulement 10 minutes de Ploërmel et avec un accès immédiat à la voie rapide Rennes-Lorient (RN24) ! Vous recherchez une maison saine, économe et évolutive ? Ce bien de 2005, parfaitement entretenu, offre une configuration rare avec deux espaces de vie autonomes, idéal pour un projet locatif (saisonnier / mensuel), loger un proche ou du télétravail, ou une activité indépendante. - LES POINTS FORTS Situation idéale : Proche commerces, Ploërmel à 10 min, et axe Rennes-Lorient ultra-accessible. Énergie & Confort : Chauffage par géothermie (au sol au RDC), double vitrage PVC avec volets roulants motorisés. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. Extérieur & Annexes : Terrain de 933 m² (aux 3 / 4 clos) et un immense double garage d'environ 60 m² ! - LA CONFIGURATION DU BIEN Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) : À l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² (salon / séjour) avec des ouvertures traversantes. Une cuisine communicant avec une arrière-cuisine / buanderie (accès direct au garage). Un couloir desservant 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage (Accès indépendant par escalier extérieur) : APPARTEMENT INDEPENDANT Un second espace de vie (salon / séjour). Une cuisine, 1 grande chambre et une salle de bain avec WC. Le ' + ' idéal : Générez un revenu locatif ou recevez vos proches en totale autonomie ! Une opportunité rare et hyper connectée sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213000 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 204 000 €. (gedeon_6727_33455496)

Réf. 2055748 - 12/08/2026

DPE

156 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

156

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
213 000 € ^{(1 459 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
146 m²
Surface terrain :
933 m²
Pièces :
6
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Terrasse

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain à l'arrière de la maison, d'un puits, d'un espace de stationnement ainsi que d'un autre terrain indépendant sur lequel se situe un petit hangar.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble et de l'adapter à vos envies.

Pour les amoureux de nature et de patrimoine, plusieurs circuits de randonnée sont accessibles au départ du hameau et le canal de Nantes à Brest se rejoint à pied en quelques minutes.

Cette annonce référence 344555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013.

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A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

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