Amateurs de nature, bricoleurs ou investisseurs, laissez-vous séduire par cette maison individuelle des années 60 idéalement située dans le Morbihan, aux portes de la plus grande forêt du département.
Sans vis-à-vis, elle vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Édifiée sur une magnifique parcelle plate de 985 m², cette propriété rare bénéficie d'un double accès (entrée possible par deux rues différentes), un atout majeur pour stationner un camping-car, détacher une parcelle ou aménager les extérieurs à votre guise.
La maison développe 79,34 m² habitables et repose sur un sous-sol complet en rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage et de bricolage exceptionnel :
Un grand garage équipé d'une porte neuve.
Les bandeaux ainsi que les volets ont été repeints recemment (facture)
Une grande chaufferie/atelier, idéale pour les bricoleurs, abritant une chaudière de marque Viessmann rigoureusement entretenue chaque année (chauffage au fioul).
Une cuisine d'été fonctionnelle avec un accès direct et de plain-pied sur le grand jardin plat.
Au 1er étage : Vous découvrirez une entrée desservant une grande cuisine fermée et un salon. Atout majeur : aucun mur porteur ne sépare ces deux pièces, vous permettant de créer facilement une immense et lumineuse pièce de vie ouverte !
Ce niveau comprend également une grande chambre de 17 M2 avec 2 fenêtres sur deux expositions différentes, une salle de bains et un WC indépendant.
Au 2ème étage : Un très bel escalier en bois mène à l'espace nuit mansardé composé de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une superbe pièce de 27 m² à finir d'aménager (idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un grand bureau).
PRIX: 119 990 euros
Honoraires charge Vendeurs
Mon avis:
Cette maison possède un très gros potentiel d'aménagement. Elle est située dans une très grande commune dynamique ( + de 40 associations) particulièrement bien gérée avec une équipe municipale très engagée!)
Question commodités, un dépôt de pain se trouve à 100 mètres et un service de transport à la demande vous récupère devant votre porte pour vous amener pour 1 euro dans une des 5 plus belles villes de Bretagne, à savoir la ville de Josselin labelisée petite citée de caractère dû à son centre médiéval ainsi qu'à son château gothique flamboyant.
De Josselin, les transports vous amenent jusqu'à Vannes, Rennes, Pontivy, Loudéac, etc....
Des travaux de rafraîchissement global, d'électricité et le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour en faire un véritable bijou à votre image.
logement à consommation excessive d'energie : classe G
Des aides de l'état peuvent vous être accordées pour sa rénovation.
DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4430 euros et 6050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle NAULET, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle NAULET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 830822755 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 453556CHRN - 10/09/2026
DPE
G
577
kWh/m² .an
118*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
577
kWh/m².an
Emissions
118*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
118*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4430 €
et
6050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Forges de Lanouée
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Forges de Lanouée
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 2 pièces
Lanouée 56
75 500 €
(1 198 €/m²)
Situé en campagne, au cœur d’un hameau calme sur la commune de Forges-de-Lanouée, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel de rénovation.
D’une surface totale habitable d’environ 63 m², il se compose actuellement de deux maisons de 30 m2 au sol chacune avec appentis de 30 m2 couvert, pouvant être rénovées indépendamment pour créer deux logements ou réunies afin de former une seule habitation.
Les bâtisses bénéficient d’une façade exposée plein sud, d’une belle maçonnerie en pierre et d’une toiture en ardoises neuve.
La maison de droite est hors d’eau et hors d’air, tandis que celle de gauche est hors d’eau, laissant la possibilité d’aménager les espaces selon votre projet et vos envies.
Le terrain reste à aménager. Un compteur d’eau est déjà en place et le bien dispose actuellement d’un compteur électrique de chantier.
Un ensemble offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet de résidence principale, de création de deux logements ou d’investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
63㎡
18
Vente maison 6 pièces
Lanouée 56
213 000 €
(1 459 €/m²)
Iad France - Karine Le Franc vous propose : MAISON 2005 IMPECCABLE – 146 m² environ de surface habitable – VIE DE PLAIN-PIED & APPARTEMENT INDÉPENDANT Aux Forges de Lanouée (limite Josselin) – Emplacement stratégique : à deux pas de la zone commerciale (Super U) et de la cité médiévale, à seulement 10 minutes de Ploërmel et avec un accès immédiat à la voie rapide Rennes-Lorient (RN24) ! Vous recherchez une maison saine, économe et évolutive ? Ce bien de 2005, parfaitement entretenu, offre une configuration rare avec deux espaces de vie autonomes, idéal pour un projet locatif (saisonnier / mensuel), loger un proche ou du télétravail, ou une activité indépendante. - LES POINTS FORTS Situation idéale : Proche commerces, Ploërmel à 10 min, et axe Rennes-Lorient ultra-accessible. Énergie & Confort : Chauffage par géothermie (au sol au RDC), double vitrage PVC avec volets roulants motorisés. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. Extérieur & Annexes : Terrain de 933 m² (aux 3 / 4 clos) et un immense double garage d'environ 60 m² ! - LA CONFIGURATION DU BIEN Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) : À l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² (salon / séjour) avec des ouvertures traversantes. Une cuisine communicant avec une arrière-cuisine / buanderie (accès direct au garage). Un couloir desservant 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage (Accès indépendant par escalier extérieur) : APPARTEMENT INDEPENDANT Un second espace de vie (salon / séjour). Une cuisine, 1 grande chambre et une salle de bain avec WC. Le ' + ' idéal : Générez un revenu locatif ou recevez vos proches en totale autonomie ! Une opportunité rare et hyper connectée sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213000 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
146㎡
20
Vente maison 3 pièces
Lanouée 56
77 000 €
(1 351 €/m²)
Située à LANOUEE, dans un hameau calme, Maison rénovée en 1994, habitable en l'état avec une surface de 57 m² hab.
Mitoyenne des deux côtés, Elle comprend au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée et insert, buanderie et toilettes.
A l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Grenier NON isolé au 2ème.
Sur un terrain de 400 m² avec terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
57㎡
29
Vente maison 6 pièces
Lanouée 56
137 800 €
(1 094 €/m²)
Située dans un hameau paisible des Forges de Lanouée, à proximité du canal, cette maison en pierre de bonne construction est habitable en l'état.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée et insert, une arrière-cuisine, une salle de bains, des toilettes, une cave et un garage.
À l'étage : trois chambres, des toilettes, un débarras et un grenier.
Un autre grenier se trouve au 2ème étage.
Le tout sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
126㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente maison 5 pièces
Lanouée 56
199 000 €
(1 746 €/m²)
Très Belle maison contemporaine neuve de 114 m² (terrain + maison)t . Conçue selon les dernières normes environnementales RE 2020, elle vous garantit un confort de vie absolu et des factures d'énergie particulièrement réduites.
Possibilité de prêt à taux zéro, prêt action logement n'hésitez pas a nous contacter, je pourrais vous aider pour le financement
Idéale pour une famille, elle offre des prestations modernes et une distribution optimisée :
Espace de vie : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts), baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures.
Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses (dont une suite parentale au rez-de-chaussée selon configuration).
Commodités : 2 salle(s) de bain moderne(s), 2 WC .
Extérieur : Un joli jardin privatif de plus de 200 m2 avec places de parking
Les gros avantages financiers
Frais de notaire réduits : Économisez plusieurs milliers d'euros par rapport à un achat dans l'ancien (frais à environ 2,5% à 3% au lieu de 8%).
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Sous conditions de ressources, profitez d'un coup de pouce financier majeur pour les primos-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années) !
Norme RE 2020 : Isolation haute performance,et empreinte carbone minimale.
ce qui vous permet de bénéficier […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
114㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Lanouée 56
149 000 €
(1 419 €/m²)
FORGES DE LANOUEE 56120 - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR DEMANDE. A 6 minutes de Josselin, charmante maison indépendante en très bon état intérieur, comprenant au RDC : entrée, séjour, cuisine-salle à manger, salle d'eau/WC, buanderie. A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, WC. Cellier sur l'arrière, et garage. Terrain sans aucun vis-à-vis de 2500m2. Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 7 pièces
Lanouée 56
151 790 €
(973 €/m²)
FORGES DE LANOUEE 56120 - A 5 minutes de Josselin, longère en pierres indépendante située dans un village très calme, et en impasse. Elle offre de grands volumes avec au RDC : cuisine-séjour, 3 chambres, WC, salle d'eau. A l'étage : 2 chambres, 2 greniers, WC. De multiples dépendances. Maison très saine, travaux de rafraichissements […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
156㎡
EXCLUSIVITÉ
24
Vente maison 7 pièces
Lanouée 56
76 000 €
(633 €/m²)
Iad France - Albane Ropert vous propose : Située dans le bourg des Forges de Lanouée, cette maison de caractère offre trois niveaux et un fort potentiel après rénovation. Présence de mérule et devis réalisés. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un salon équipé d’un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier étage, un palier distribue deux chambres, dont une avec sa salle d’eau et WC, ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau, de dressing ou autre. Le deuxième étage comprend deux chambres et un grenier offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage. En annexes, la maison dispose d’une cave, d’un garage attenant et d’un atelier, apportant de nombreux espaces pratiques. À l’extérieur, un jardin calme, entièrement clôturé, complète l’ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de radiateurs électriques, et bénéficie d’une toiture en ardoise d’une dizaine d’années. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien. Idéalement située, à 7 minutes de Josselin, 15 minutes de Ploërmel, 35 minutes de Pontivy, 45 minutes de Vannes et 1 heure de Rennes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 5 pièces
Lanouée 56
125 000 €
(868 €/m²)
Iad France - Maia Malpas vous propose : ENGLISH SPOKEN. Maison d’habitation à la campagne – proche de Josselin. 4 chambres – grand jardin clôturé. charmante maison située en pleine campagne, idéale pour les amoureux de calme et de nature. Description : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec sa magnifique cuisinière en bois de haute gamme, Lionheart, fabriquée par esse. Un buanderie, deux chambres, salle de bains, arrière cuisine. Étage : deux chambres lumineuses supplémentaires. Possibilité de créer plus de chambre et salle de bain. Extérieur : Terrain spacieux et entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les animaux. Hangar / garage offrant de belles possibilités de stockage ou de bricolage. Équipements : Double vitrage Volets Fosse septique conforme Une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou pour une résidence secondaire à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>
