VIAGER OCCUPÉ -Fontenay sur Vegre (72) A 15 minutes de Sable sur Sarthe ?
Décote d'occupation : 35,2 %
Âge du vendeur : Femme, 82ans
Valeur du bien : 170 000 euros
Capital à verser (bouquet) : 39 450 euros HAI*
Paiement mensuel à vie : 689 euros
L'avis du spécialiste :
Viager occupé à Fontenay sur Vegre 15 mn de Salé sur Sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², érigée sur une parcelle de 1 700 m², se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée d'environ 36 m², deux chambres de plain-pied,, une salle de douche , un bureau , une véranda, cave et cellier . A l'étage une chambre , possibilité d'aménager le grenier(belle possibilité). Garage, abris de jardin, atelier complètent l'ensemble.
Un bien fonctionnel, économe et bien situé, idéal pour un investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative et avec une forte décote immédiate.
Un placement à la fois serein, rentable et socialement utile, permettant de sécuriser son capital tout en apportant un vrai confort de vie à la vendeuse.
Pourquoi investir ?
Décote immédiate de 35,2% sur la valeur du bien.
Faible bouquet, forte rentabilité : un ticket d'entrée attractif pour un bien de qualité.
Aucune gestion locative ni travaux majeurs à prévoir durant l'occupation.
Droits de mutation réduits et fiscalité avantageuse.
Potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien.
Un investissement stratégique et responsable, alliant rendement, sécurité et sens.
En résumé
Une maison saine et bien entretenue. Un bouquet faible, une rente bien calibrée, et une décote élevée.
DPE : D (180) / GES : A (5)
Consommation de la propriétaire 750 euros/an (factures à l 'appui )
Pour visiter : Laurence Lefèvre ? Mandataire indépendant
?
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Mandat de vente n°459 321.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000.010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEFEVRE Laurence, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 438777047 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152816LGI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .
Réf. 459321LGI - 04/09/2026
