VIAGER OCCUPÉ -Fontenay sur Vegre (72) A 15 minutes de Sable sur Sarthe ?

Décote d'occupation : 41,2 %

Âge du vendeur : Femme, 81ans

Valeur du bien : 200 000 euros

Capital à verser (bouquet) : 42 000 euros HAI*

Paiement mensuel à vie : 765 euros

L'avis du spécialiste :

Viager occupé à Fontenay sur Vegre 15 mn de Sablé sur Sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², érigée sur une parcelle de 1 700 m², se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée d'environ 36 m², deux chambres de plain-pied,, une salle de douche , un bureau , une véranda, cave et cellier A l'étage une chambre , possibilité d'aménager le grenier(belle possibilité). Garage, abris de jardin, atelier complètent l'ensemble.

Un bien fonctionnel, économe et bien situé, idéal pour un investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative et avec une forte décote immédiate.

Un placement à la fois serein, rentable et socialement utile, permettant de sécuriser son capital tout en apportant un vrai confort de vie à la vendeuse.

Pourquoi investir ?

Décote immédiate de 41,2% sur la valeur du bien.

Faible bouquet, forte rentabilité : un ticket d'entrée attractif pour un bien de qualité.

Aucune gestion locative ni travaux majeurs à prévoir durant l'occupation.

Droits de mutation réduits et fiscalité avantageuse.

Potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien.

Un investissement stratégique et responsable, alliant rendement, sécurité et sens.

En résumé

Une maison saine et bien entretenue. Un bouquet faible, une rente bien calibrée, et une décote élevée.

DPE : D (180) / GES : A (5)

Pour visiter : Laurence Lefèvre ? Mandataire indépendant

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Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Mandat de vente n°433 651Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000.010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Réf. 433651LGI - 16/05/2026