85 Fontenay le comte, à 5mn du centre ville, belle villa des années 80 au coeur d'une nature protégée. Ses larges volumes dévoilées sur 2 niveaux proposent plus de 300 m² habitables. Le rez de chaussée, depuis une entrée chaleureuse, ouvre sur l'espace séjour de 80 m², largement baigné de lumière et doté d'une belle cheminée. Ses judicieuses bow windows offrent une vue saisissante de liberté sur la vallée de la Vendée et s'étire jusqu'aux confins de la plaine. Une chaufferie, une cuisine et une salle à manger complètent l'aile droite, tandis que l'aile gauche abrite 2 chambres, une salle de bains et des toilettes. L'étage rythmé de poutraison semi apparente, et de chiens assis qui jouent sur la lumière dispose de 4 grandes
chambres, une salle de jeux, des petits espaces de rangement, d'une salle d'eau et WC.
Volumes XXL pour ce bien évolutif lové dans 5000m², empreint d' une réelle quiétude, à 5 mn de Fontenay le Comte et ses commodités. Abris et ateliers composent les dépendances Travaux à prévoir, chauffage central fioul, simple vitrage PE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9740 euros et 13210 euros 'Logement à
consommation énergétique excessive :
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9740 euros et 13210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEUNIER Marie-Christine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEUNIER Marie-Christine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 149134MCM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 471353MCM - 11/11/2026
L’essentiel
315 m² habitables :
Une grande surface répartie sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Séjour de 80 m² :
Un espace lumineux avec cheminée et bow-windows ouverts sur la vallée de la Vendée.
Six chambres :
Deux au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, complétées par une salle de jeux.
Terrain de 5 000 m² :
Un cadre naturel paisible à seulement cinq minutes du centre-ville de Fontenay-le-Comte.
Dépendances présentes :
Des abris et des ateliers complètent la propriété.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
240
kWh/m² .an
75*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
240
kWh/m².an
Emissions
75*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
75*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
9740 €
et
13210 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
361 800 €
(1 149 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 347 950 €
Dont 3,98% à la charge de l'acquéreur (soit 13 850 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Fontenay-le-Comte
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Fontenay-le-Comte
11
Vente maison 6 pièces
Fontenay-le-Comte 85
179 000 €
(1 627 €/m²)
FONTENAY-LE-COMTE à proximité du coeur de ville et de ses commodités. Venez découvrir cette lumineuse maison en pierre de 110 m2 habitable sur trois niveaux.
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée et son îlot central de 30 m2 environ donnant sur la véranda avec vue sur le jardin, un salon sur parquet de 17 m2, un WC, une salle d'eau / buanderie.
Un escalier conduit à l'étage : un palier et son puits de lumière avec placard de rangement dessert trois chambres sur parquet(13,10,11 m2) dont deux avec placards , une salle de bain / WC.
Au sous-sol: une cave avec chaufferie et espace de stockage.
À l'extérieur une dépendance de 9 m2 idéal pour un atelier et un petit toit attenant à la maison.
Technicités : Ouvertures double vitrage, chaudière gaz à condensation, isolation des combles en 2022, toiture côté rue refaite en 2016 et remaniée côté jardin la même année , VMC simple flux de 2022, assainissement tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
110㎡
8
Vente maison 4 pièces
Fontenay-le-Comte 85
99 000 €
(1 623 €/m²)
FONTENAY-LE-COMTE, dans le cœur de ville : Venez découvrir cette maison de ville offrant de multiples possibilités : Maison de ville ou immeuble de rapport, à vous de choisir selon votre projet !
Au rez-de-chaussée, la maison propose : une entrée, un salon/séjour, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.
Au premier niveau : une chambre avec salle d'eau et WC.
Au troisième niveau : une chambre avec une salle de bain ainsi qu'un WC.
Chaque niveau est indépendant (WC + salle d'eau), laissant ainsi la possibilité de louer selon vos envies !
Une cave complète les prestations de ce bien.
Technicités : chauffage via convecteurs électriques, double vitrage PVC, tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 6 pièces
Fontenay-le-Comte 85
191 800 €
(1 809 €/m²)
Située dans un quartier calme et agréable de Fontenay-le-Comte, découvrez cette belle maison aux volumes généreux et à l'agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine, ainsi que d'une chambre disposant de sa salle d'eau et de WC indépendants.
A l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de quatre belles chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien.
L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
106㎡
5
Vente maison 4 pièces
Fontenay-le-Comte 85
123 600 €
(1 274 €/m²)
Située au coeur de la ville, cette maison de ville lumineuse offre un beau potentiel après rafraîchissement.
Elle se compose de :3 chambres, Un séjour/salon lumineux avec balcon, Une cuisine, Une arrière-cuisine.
Un garage double complète ce bien.
Idéalement située à proximité des commodités, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre goût et profiter d'un cadre de vie agréable en centre-ville.
Une visite s'impose […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
97㎡
EXCLUSIVITÉ
3
Vente maison 6 pièces
Fontenay-le-Comte 85
161 600 €
(1 430 €/m²)
Situé à proximité des écoles, commerce et de l'hôpital, cette maison de 5 pièces avec 3 chambres offre de beaux volumes, un second garage, des dépendances et un beau potentiel déménagement.
DPE : G
Réf 10220 (7.73 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
113㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 6 pièces
Fontenay-le-Comte 85
255 200 €
(1 736 €/m²)
EN EXCLUSIVITE
FONTENAY-LE-COMTE dans un quartier très prisé , belle maison de plain-pied avec jardin paysagé
Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle propose un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, offrant un espace convivial et confortable au quotidien.
La cuisine équipée s'ouvre sur une véranda qui prolonge agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la lumière et du jardin en toute saison.
L'espace nuit se compose de quatre belles chambres spacieuses, ainsi que 2 salles d'eau (dont une avec wc) , un WC indépendant et d'un dressing, offrant fonctionnalité et confort pour toute la famille.
Un garage complète l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et soigneusement paysagé, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
147㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente maison 5 pièces
Fontenay-le-Comte 85
172 000 €
(1 170 €/m²)
Maison ancienne de caractère en plein coeur de ville
Située en plein centre-ville, cette maison ancienne de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Elle se compose d'un séjour, cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
A l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une dépendance pouvant répondre à de nombreux projets (atelier, stockage, espace de loisirs...).
La maison est en cours de rénovation, avec des travaux déjà bien avancés, permettant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
147㎡
8
Vente maison
Fontenay-le-Comte 85
181 400 €
(2 061 €/m²)
Découvrez cette agréable maison sur sous-sol, idéalement située dans un environnement pratique et recherché.
Elle se compose de : Un salon lumineux offrant un bel espace de vie, trois chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, un WC indépendant, un grand garage.
Un superbe terrain constructible accompagne ce bien.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre médical et des infrastructures sportives, facilitant ainsi votre quotidien.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
88㎡
Terr 1 428㎡
Grg
8
Vente maison 5 pièces
Fontenay-le-Comte 85
134 350 €
(1 317 €/m²)
Découvrez cette maison sur sous-sol complet, implantée sur un jolie jardin.
Vous y trouverez une cuisine indépendante donnant sur véranda, un séjour lumineux.
L'espace nuit comprend 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires.
Au niveau de la rue, le sous-sol complet se compose d'un garage, d'un atelier et d'une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.
Cette maison, bien agencée et disposant d'un beau potentiel, conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un bien fonctionnel avec […] Voir l’annonce immobilière >>
