Patrick Joncheraye vous propose à la vente ce bien situé en pleine campagne sur la commune de Xanton-Chassenon , petite bourgade du sud Vendée
le bien est situé à proximité de l agglomération de Fontenay le comte sous-préfecture du département .
Vous aurez donc accès rapidement aux grandes surfaces, diverses administrations et services hospitaliers
Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de nature, découvrez cette belle propriété aux volumes généreux, offrant 187 m² habitables et une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants.
Un bien idéal pour concrétiser vos projets : maison familiale, résidence intergénérationnelle, ou encore activité touristique.
UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Pensée pour s'adapter à tous les modes de vie, la maison se déploie sur deux niveaux distincts :
Rez-de-jardin (espace principal ) :
Entrée accueillante
Cuisine ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois
Salle à manger
Véranda baignée de lumière
4 chambres
Salle d'eau + WC
Rez-de-chaussée (espace indépendant) :
Entrée séparée
Cuisine et arrière-cuisine
Salon
2 chambres
Salle d'eau + WC
Cave
Parfait pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs en toute autonomie.
UN CADRE EXCEPTIONNEL
Implantée sur un terrain clos et arboré de 6500 m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix, complété par plus d un hectare de terres agricoles attenantes .
DÉPENDANCES et ÉQUIPEMENTS
Un véritable atout pour les amoureux d'espace et de projets :
2 garages
Atelier
3 préaux
Hangar: possibilité de stationner camping car.
les atouts de ce bien :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Double habitation facilement exploitable
Fort potentiel locatif ou professionnel
Grands espaces intérieurs et extérieurs
Prix : 310 000 euros (honoraires charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
DPE : Classe D, 238 KW // GES : B 7Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2024: entre 2380 et 3240 par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 446795 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 446795ONJON - 08/09/2026
DPE
D
206
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
206
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2390 €
et
3240 €
/an
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Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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A l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une dépendance pouvant répondre à de nombreux projets (atelier, stockage, espace de loisirs...).
La maison est en cours de rénovation, avec des travaux déjà bien avancés, permettant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les atouts :
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Au rez-de-chaussée : Ancien magasin - Cuisine - Chambre - Débarras avec grenier -
Au 1er étage : Dégagement - Trois chambres - Salle de bains -
Chauffage central au gaz de ville -
W.C. à l'extérieur - Préau avec Grenier - Dépendance -
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Au rez-de-chaussée : Entrée - Chambre - W.C. - Cuisine - Arrière-cuisine - Séjour avec cheminée ouverte -
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Technicités : ouvertures/fermetures en alu, volets PVC, pompe à chaleur air/air réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC, tableau électrique refait à neuf+ cheminée insert bois neuve.
Une visite s'impose !
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