Mixte habitation et cellule commerciale : un bien atypique aux multiples possibilités

Découvrez ce bien immobilier de 204 m², idéal pour associer résidence principale et activité professionnelle.

Construit à la fin du XIXᵉ siècle, le bâtiment a bénéficié d'une extension réalisée il y a une quinzaine d'années. Il offre ainsi le charme de l'ancien associé à des aménagements plus contemporains.

Un local commercial indépendant d'environ 42 m²

Située au rez-de-chaussée, la cellule bénéficie d'une belle visibilité et d'un accès facilité grâce à une rampe PMR.

Elle comprend :

• une vitrine en double vitrage ;

• un accès indépendant ;

• des sanitaires indépendants ;

• un compteur électrique indépendant avec compteur Linky.

Cette partie peut convenir à différentes activités professionnelles,

La partie habitation propose une conception moderne et des espaces généreux.

Rez-de-chaussée:

• un très grand salon ;

• un couloir desservant des WC indépendants puis l'étage ;

• une très belle pièce de vie baignée de lumière ;

• une cuisine moderne, entièrement équipée donnant sur une terrasse de 4x3

La pièce de vie donne directement accès à un double garage, équipé de :

• deux portes sectionnelles électriques ;

• un point d'eau.

Un palier dessert :

• une salle de bains avec deux vasques ;

• un WC équipé d'un sanibroyeur ;

• chambre d'environ 22 m², avec accès au grenier ;

• une seconde chambre d'environ 13,50 m², avec balcon ;

• un bureau ou dressing d'environ 8,40 m², avec accès à une terrasse transformable pour agrandissement

Côté technique:

• un système de chauffage hybride pompe à chaleur / gaz

• un chauffe-eau thermodynamique ;

• un poêle à granulés

• le tout-à-l'égout ;

• un compteur électrique indépendant pour la partie cellule

• une taxe foncière d'environ 1 800 €.

Un bien adapté à différents projets

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités :

• résidence principale avec activité professionnelle ;

• investissement locatif ;

• développement d'un projet professionnel tout en conservant une partie habitation.

Un bien rare et atypique à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel, ses volumes et ses possibilités d'évolution.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

313 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (153 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (14 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 170 € à 4 370 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Alexandra CHARLET, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de Valenciennes sous le n° 531731719.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. mtmctfbmi28otnadyilr - 20/10/2026