Charmante maison de plain-pied avec sous-sol complet à Saint-Germain-le-Vasson
Description :
Idéalement située au coeur d'un village recherché avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et à seulement 15 minutes du rond-point bleu de Caen via l'accès rapide Caen-Falaise, venez découvrir cette belle maison de 1974, parfaitement entretenue et offrant un grand confort grâce à sa vie de plain-pied.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Les espaces de vie :
L'entrée dessert une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un agréable salon/séjour de 28 m², doté de grandes ouvertures donnant un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit :
La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Les peintures du séjour et des chambres ont été refaites à neuf.
Côté confort et rénovations :
Performances énergétiques (Classe D) : Isolation récente et ensemble des fenêtres changées en 2025.
Chauffage performant : Poêle à granulés doté de bouches de diffusion de chaleur, chauffant efficacement l'ensemble du logement.
Sous-sol complet :
Un vaste sous-sol (dont une partie carrelée) vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Il accueille également un espace buanderie bien aménagé.
L'extérieur :
Édifiée sur un terrain clos de 630 m², agréable et facile d'entretien (sans grandes haies à tailler), la maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.
En résumé : Plain pied, rénové avec soin, économique et idéalement situé.
Je vous propose cette propriété au prix de 229 000 euros HAI dont 4.57% d'honoraires à charge acquéreur soit 219 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463511 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463511RODA - 10/11/2026
L’essentiel
Vie de plain-pied :
Un agencement pratique avec deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Maison rénovée et entretenue :
Isolation récente, fenêtres changées en 2025 et peintures du séjour et des chambres refaites.
Séjour de 28 m² :
De grandes ouvertures donnent directement accès à la terrasse.
Sous-sol complet :
Il offre des espaces pour le stationnement, le rangement ou un atelier, ainsi qu’une buanderie.
Terrain clos de 630 m² :
Un extérieur facile d’entretien, dans un village avec commerces et à 15 minutes de Caen.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1650 €
et
2290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
229 000 €
(2 863 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 219 000 €
Dont 4,57% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Falaise
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Vente maison 4 pièces
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En bon état général et ne nécessitant aucun travaux, cette maison saura vous séduire par ses prestations et son environnement privilégié.
Les atouts de ce bien :
3 belles chambres
Cuisine aménagée et équipée
Une salle de bain et une salle d'eau
Maison en bon état général
Aucun travaux à prévoir
Superbe vue dégagée sur la campagne environnante
Environnement calme et agréable
Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant du confort d'une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence CASA !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Située à Falaise, à proximité des commerces et des grands axes cette maison se compose de deux niveaux.
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Cette maison familiale aux beaux volumes est à découvrir sans tarder !
Votre agence CASA Falaise se tient à votre disposition pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Angélique chez Maisons France Style vous propose de devenir propriétaire d'une maison neuve sur la commune de Morteaux Couliboeuf.
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Vente maison 4 pièces
Falaise 14
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FALISE proche, maison mitoyenne de 98 m² habitables, au rez de chaussée le séjour, la cuisine aménagée, la salle de bains, les wc, à l'étage un couloir distribue trois chambres, un toilette, un dressing. Une grange, un ancien poulailler, le tout sur un terrain arboré de 594 m² clos Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Proche Falaise, très belle propriété composée d'un manoir de 180 m² habitables de belles prestations sur sous-sol, un gite actif de 60 m² habitables, une maison à rénover, un pigeonnier, un garage, un bâtiment équestre au centre de pâturages, un verger, un magnifique parc arboré avec une fontaine et un étang, le tout sur 3ha52 de terrain clos, à l'abri des regards Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d'un quartier calme tout en bénéficiant des commerces et services accessibles à pied. Une situation recherchée pour conjuguer vie de famille, tranquillité et praticité au quotidien.
La maison bénéficie d'une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert le garage et la chaufferie, avant de conduire au niveau de vie.
Vous y découvrirez une cuisine ainsi qu'un séjour/salon convivial. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et un WC, permettant de disposer d'une partie nuit particulièrement pratique.
A l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires portent à quatre le nombre total de chambres. Une configuration idéale pour accueillir une famille, créer un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Un grenier complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable.
A l'extérieur, la maison dispose d'un terrain clos de 373 m2 bénéficiant d'une exposition Sud, idéale pour profiter pleinement du jardin aux beaux jours.
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En bon état général, la maison permet d'envisager progressivement des travaux d'amélioration énergétique. Actuellement équipée d'un chauffage au fioul et classée G au DPE, elle présente notamment un potentiel d'évolution avec l'installation d'une pompe à chaleur et le remplacement de certains vitrages, selon le projet des futurs propriétaires.
Avec ses quatre chambres, son jardin clos exposé Sud, son garage et sa proximité immédiate avec le centre-ville, cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison
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