56410 ERDEVEN – MAISON 158 m² – 4 CHAMBRES - DPE A – TERRAIN D'ENVIRON 600 m²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison idéalement située en plein cœur du centre-ville d'Erdeven.
Une maison lumineuse et chaleureuse à Erdeven, idéale pour profiter du littoral toute l'année. Ses beaux volumes, sa pièce de vie cathédrale, ses quatre chambres et sa mezzanine offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son excellent classement énergétique A et sa parcelle d'environ 600 m² en font un bien particulièrement agréable pour une résidence principale ou secondaire.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de la pièce de vie, avec son plafond cathédrale, son poêle à granulés et ses nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que d'une agréable mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un salon complémentaire. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un dressing, une arrière-cuisine et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin facile à entretenir et d'un cabanon.
Un bien offrant de beaux volumes, une excellente performance énergétique et un cadre de vie agréable à proximité du bourg d'Erdeven.
Le bien est composé de la façon suivante :
Pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale
Cuisine équipée semi-ouverte
Quatre chambres
Mezzanine / espace bureau ou détente
Salle de bains avec baignoire et douche
Dressing
WC séparé
Arrière-cuisine
Terrasse
Jardin
Cabanon
Parcelle de 600 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
Maison à ossature bois construite en 2013
Environ 158 m² habitables
DPE A
Consommation énergétique : 69 kWh/m²/an
Chauffage principal par poêle à granulés
Panneaux photovoltaïques installés en 2024
Portail électrique
Récupérateurs d'eau de pluie
Toiture en très bon état
CÔTÉ PRATIQUE :
Bourg d'Erdeven à proximité
Commerces et services facilement accessibles
Environnement résidentiel
Littoral et plages rapidement accessibles
Proximité d'Étel, Plouharnel et Carnac
Maison adaptée à une résidence principale comme secondaire
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 225545 - 22/10/2026
DPE
A
69
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
69
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1200 €
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/an
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Vente maison 5 pièces
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Vente maison 5 pièces
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Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 55 m², baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d'eau privative, un vestiaire, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Le dernier niveau accueille une pièce d'environ 20 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux, espace sport ou télétravail.
Un garage indépendant complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.
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