Exclusivité - Campagne d'ERBRAY, ensemble immobilier avec fort potentiel sur 3 706 m² de terrain. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 133 m², comprend :
Une entrée sur dégagement, un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une buanderie,
une chaufferie, une cave, une réserve à bois, une salle de bains,
un WC indépendant, un bureau, 3 chambres.
Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel d'agrandissement. vous bénéficierez également d'une longère indépendante à rénover, développant environ 125 m² de surface de plancher, avec des combles exploitables. Une première partie est déjà habitable (environ 40 m²) et comprend une cuisine, une
arrière-cuisine, une chambre, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance en pierre d'environ 37 m² complète l'ensemble, avec deux pièces et un espace aménagé sous combles. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3 706 m², agrémenté d'un puits. L'assainissement individuel est conforme. Un bien offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial
DPE E - GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à 3110 euros
199 280 euros soit 6% TTC (11280 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 188000 euros Hors honoraires. indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOMARI Georges-Henri, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOMARI Georges-Henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460923NOG
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460923NOG - 26/09/2026
DPE
E
274
kWh/m² .an
66*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
274
kWh/m².an
Emissions
66*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
66*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2450 €
et
3320 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
199 280 €
(1 498 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 188 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 11 280 €)
Tres pro ne lache rien malgres les embuches ,et les problemes ,toujours avec le sourires et la bienveillance.
Je suis tres heureux de lui avoir fait confiance.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage qui me touche sincèrement.
Cette transaction n’a pas été sans embûches, mais nous avons avancé ensemble, étape par étape, jusqu’à sa concrétisation. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans cette aventure et de vous avoir apporté satisfaction.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour votre confiance.
Une grande convivialité dans les échanges alliée au sérieux de l'accompagnement
En sus des aspects administratifs propres à la transaction , M. AUBOIROUX donne des coordonnées utiles au futur acquéreur , fait le lien avec le vendeur ; le tout est propice à un climat de confiance partagé et convivial.
Très bonne qualité de service
Vincent Thizeau m'a accompagné tout au long de la vente de ma maison avec beaucoup de professionalisme. Je l'en remercie et recommande vivement ses services.
Réponse :
Merci pour cet avis, je suis ravi d'avoir pu vous aider!
Merci Ambre
Très bonne expérience avec Ambre, très réactive et professionnelle. Elle a réalisé l’estimation de ma maison rapidement, tout en prenant le temps de poser des questions pertinentes pour bien comprendre le bien et son environnement. Une approche sérieuse, attentive et efficace. Je recommande vivement !
Réponse :
Merci beaucoup Laura pour ce très gentil retour ! J’ai été ravie de vous accompagner et je vous remercie sincèrement pour votre confiance. Au plaisir de vous revoir et de vous accompagner à nouveau si besoin !
Ambre
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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4
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Erbray 44
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3 ch
95㎡
Terr 824㎡
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6
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Erbray 44
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Iad France - Virginie Cotteux vous propose : ERBRAY – Maison 3 chambres – Lumineuse À proximité immédiate du bourg d'Erbray, découvrez cette maison mitoyenne. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine, d'un salon, d'une salle de bains avec douche ainsi que de WC indépendants. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison est vendue libre de toute occupation, vous offrant la possibilité de l'habiter ou de la mettre en location selon votre projet. À noter : des travaux d'isolation sont à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques du bien. La maison ne dispose ni de garage ni de jardin. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif après travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cotteux mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
110㎡
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Vente maison 5 pièces
Erbray 44
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Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, créer un projet de gîtes, un investissement locatif ou simplement profiter d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
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Vente maison 7 pièces
Erbray 44
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Un bien rare par ses volumes, son environnement et la proximité immédiate de […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
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EXCLUSIVITÉ
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Erbray 44
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Iad France - Julie Bourreau vous propose : Maison de plain-pied – Fonctionnelle et parfaitement entretenue À seulement 10 minutes de Châteaubriant et de sa gare, avec le tram-train permettant de rejoindre Nantes, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Idéalement située à proximité immédiate du bourg d’Erbray, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces et aux commodités. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 50 m², bénéficiant d’une triple exposition et ouverte sur la terrasse. Elle se compose également d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 3 chambres avec rangements, d’une salle de bain avec douche et baignoire, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Côté confort et équipements, vous profiterez notamment de : ✅ Accès PMR prévu ✅ Pompe à chaleur avec plancher chauffant ✅ Ouvertures en aluminium avec double vitrage ✅ Volets roulants électriques ✅ Portail motorisé ✅ Adoucisseur d’eau ✅ Aspiration centralisée ✅ Store banne Un garage attenant de plus de 30 m² complète l’ensemble. Il dispose d’un vaste grenier à l’étage, offrant une belle capacité de stockage supplémentaire. À l’extérieur, vous apprécierez un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un abri de jardin et une cour en enrobé permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Une maison prête à vivre, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
108㎡
7
Vente maison 13 pièces
Erbray 44
593 000 €
(1 853 €/m²)
Propriété de charme rénovée - 2 maisons + piscine + étang + prairie attenante de 3,2 ha - 5 min de Châteaubriant
À 5 minutes coup de coeur assuré pour cette superbe propriété en pierre de 1850, rénovée avec goût, sur un terrain de 3,2 hectares arboré, avec piscine et étang.
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Fort potentiel locatif ou événementiel
Contact : Michel GUINEL -, . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>
13 pcs
8 ch
320㎡
7
Vente maison 5 pièces
Erbray 44
139 100 €
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3 ch
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Vente maison 4 pièces
Erbray 44
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Investisseurs. Locataire en place. Maison en pierres comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon-séjour, une salle d'eau, wc. A l'étage : trois chambres, wc. Terrain de 867 m². Loyer de 550 €. Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
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4 pcs
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77㎡
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Vente maison 5 pièces
Erbray 44
188 000 €
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Iad France - Norbert Bourgine vous propose : maison en pierre, rénovée : rez de chaussée une pièce de vie cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc. À l'étage deux chambres, une salle de bain, un wc, le classement énergétique A, pompe a chaleur. Terrasse et petite dépendance, idéal pour primo accédant. Merci de me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Norbert Bourgine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS […] Voir l’annonce immobilière >>
