Iad France - Florian Pasquier vous propose : ÉPUISAY - MAISON 4 CHAMBRES DE 160 m² - PISCINE - PROCHE GARE TGV Cette maison de caractère datant de 2007, située à Épuisay, offre un cadre de vie soigné sur un terrain de 1 143 m², à seulement 14 km d'une gare TGV. Avec ses 160 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle séduit par son très bon état général et ses équipements modernes, pensés pour un confort quotidien optimal. L'entrée bien dimensionnée avec son dressing, introduit un rez-de-chaussée fluide et bien agencé. Le vaste séjour, lumineux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, fonctionnelle, complète cet espace de vie. Vous trouverez 2 chambres de 14 m² dont une actuellement en salle de billard. À ce niveau, une salle d'eau avec sa double douche et un WC séparé. À l'étage, 2 chambres offrent des volumes variés, dont une spacieuse chambre principale de 18,6 m², ainsi qu'un bureau. À la suite de la chambre vous trouverez le grenier aménagé en salle de sport avec son sauna. Sur ce niveau, il y a aussi une salle d'eau. La maison bénéficie d'une terrasse de 60 m², adaptée pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une piscine avec coin jacuzzi et nage contre-courant qui complète agréablement ce terrain. Un garage vient améliorer l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire ainsi qu'un appentis et un abris de jardin. Sous le garage, vous trouverez une cave. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur, de radiateurs électriques, et de panneaux photovoltaïques. La sécurité est assurée par un digicode, un système d'alarme avec vidéosurveillance et un interphone. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Pasquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 984790964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34169357)

Réf. 2152641 - 06/11/2026