Vous rêvez de faire bâtir votre maison dans un environnement calme, verdoyant et familial, tout en restant connecté aux grands axes ? La commune d'Épaney a tout pour vous séduire.
Situé dans la plaine de Caen-Falaise, ce charmant village normand en pierre calcaire offre un cadre de vie préservé, idéal pour voir grandir sa famille ou profiter d'une sérénité au quotidien.
1. Une proximité immédiate avec Falaise et l'axe de Caen
À seulement 8 minutes de Falaise : accès ultra-rapide aux grandes surfaces, collèges, lycées, complexe aquatique, hôpital et commerces.
À 25 minutes de Caen : une position stratégique pour les actifs travaillant sur l'agglomération caennaise via la N158.
💰 2. Un prix de foncier très attractif
Plus de mètres carrés pour votre budget : des prix de terrains plus abordables qu'en première couronne de Caen, permettant d'agrandir la maison ou d'offrir un plus grand jardin.
Fiscalité locale avantageuse : idéale pour maximiser le budget consacre aux prestations de la construction.
🌿 3. Le charme et la sérénité d'un village fleuri
Un cadre de vie paisible : village récompensé par le label Villes et Villages Fleuris (2 fleurs), offrant un environnement propre, verdoyant et entretenu.
Tranquillité absolue : parfait pour fuir le bruit urbain et offrir à sa famille un cadre sécurisant et convivial.
👨👩👧👦 4. Des services scolaires pratiques pour les familles
École sur place : présence d'une école dans le cadre d'un regroupement pédagogique.
Périscolaire complet : cantine, garderie et ramassage scolaire organisés pour faciliter le quotidien des parents.
🏡 5. Les performances et le sur-mesure du NEUF (RE2020)
Économies d'énergie maximales : une maison neuve ultra-isolée, lumineuse et économique à chauffer.
Zéro travaux, 100 % sérénité : la garantie décennale et la liberté de concevoir un aménagement intérieur parfaitement adapté à vos habitudes de vie.
📈 6. Un investissement pérenne
Sa situation idéale "proche Falaise + accès rapide Caen" fait d'Épaney une commune recherchée, assurant une excellente valorisation de votre patrimoine à long terme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. angel epaney - 27/07/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Notre aventure de construction avec Maison France Style a été un vrai plaisir du début à la fin !
Un immense merci à Fanny, qui nous a accompagnés avec sa bonne humeur, son écoute et son professionnalisme dès la conception du projet. Elle a su transformer nos idées en un projet concret avec le sourire.
Un grand bravo également à Aurélien, notre conducteur de travaux, toujours réactif, à l’écoute et disponible. À chaque question, une réponse rapide ; à chaque doute, une solution. On en viendrait presque à regretter que le chantier soit terminé !
Tout s’est déroulé sans le moindre problème, dans une excellente ambiance. C’est rassurant de pouvoir compter sur une équipe aussi sérieuse, compétente et toujours de bonne humeur.
Merci à toute l’équipe de Maison France Style pour cette belle aventure. Nous recommandons sans hésiter !
Réponse :
Emma N,
Nous sommes ravis que votre expérience de construction ait été si positive. Votre satisfaction est notre priorité. Merci beaucoup pour votre recommandation enthousiaste et vos mots chaleureux.
Nous vous souhaitons beaucoup de bonheur dans votre maison !
L'équipe Maisons France Style
Super expérience
Nous sommes entièrement satisfaits de notre expérience. Un immense merci à Julie Ranguet, notre commerciale, pour son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute tout au long de notre projet. Elle nous a accompagnés de A à Z avec sérieux, bienveillance et réactivité, en répondant toujours à nos questions et en nous conseillant au mieux.
Un grand merci également à Damien Ponthieux, notre conducteur de travaux, qui a été irréprochable du début à la fin du chantier. Son suivi rigoureux, son professionnalisme, sa disponibilité et la qualité de son travail nous ont permis de vivre cette construction en toute sérénité.
Nous recommandons vivement cette équipe pour son accompagnement exemplaire et la qualité de ses prestations. Encore merci à Julie et Damien pour leur implication et leur excellent travail !
Réponse :
Bonjour PaulR,
Nous sommes ravis de lire votre satisfaction et vos compliments envers Julie et Damien. Votre recommandation et reconnaissance sont très appréciées. Merci pour votre retour positif ! :)
Plein de bonheur dans votre maison !
L'équipe Maisons France STYLE
Très bon qualité d’écoute et de service
Étant seule à faire construire, j’avais un peu d’appréhension mais franchement aucun regret, tout s’est bien passé.
Merci à Julie et Christophe qui ont été super du début à la fin.
Réponse :
Bonjour StephB,
Ravi d'apprendre que tout s'est bien passé et que Julie et Christophe ont su vous accompagner !
Merci pour votre confiance.
Tres bonne qualité de service
Très professionnel et à l’écoute des clients. Je recommande
Réponse :
Bonjour LanB,
Merci pour votre avis positif !
Nous sommes ravis de savoir que notre professionnalisme et notre écoute vous satisfont.
Votre recommandation nous touche beaucoup.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Épaney
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9
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Épaney 14
151 000 €
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Un terrain agrémenté d'un magnifique verger d'environ 2 000 m² complète la propriété.
Les points forts :
Maison de plain-pied Verger de 2 000 m²
Environnement calme et verdoyant Belle superficie extérieure Cadre de vie privilégié
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Un bien de qualité à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>
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Épaney 14
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3 chambres
Raccordée au tout à l'égout
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3 ch
105㎡
12
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Épaney 14
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À 10 minutes de Falaise et 30 minutes de Caen, je suis la maison de caractère que vous cherchiez sans les compromis.
Je suis l’Héritage de Pierre, une maison qui a de l'épaisseur au sens propre comme au sens figuré. Mes murs en pierre calcaire appareillée, mes deux cheminées et ma longue façade racontent une histoire solide, ancrée dans ce pays normand entre Falaise et Caen.
Mon rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée lumineuse qui dessert deux espaces de vie distincts : un salon avec sa belle cheminée en pierre à foyer ouvert, et un séjour chaleureux avec cheminée à insert deux ambiances, deux atmosphères, pour une maison qui sait recevoir. Une cuisine et son arrière-cuisine complètent ce niveau, ainsi qu'un WC discret sous l'escalier.
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Côté technique, pas de mauvaises surprises :
- double vitrage avec volets PVC,
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Vente maison
Épaney 14
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Vente maison
Épaney 14
240 000 €
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4 ch
126㎡
Terr 774㎡
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Vente maison 4 pièces
Épaney 14
154 000 €
(1 812 €/m²)
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Vente maison 4 pièces
Épaney 14
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