Iad France - Aurelien Andres vous propose : Au cOEur de l’Ardèche verte, dans un environnement préservé à quelques minutes seulement du village d’Empurany, cette ancienne bâtisse en pierre entièrement réinventée offre bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie. Derrière ses murs de caractère se dévoile une propriété rare, baignée de lumière, ouverte sur la nature et pensée pour celles et ceux qui recherchent espace, authenticité et sérénité. La maison principale développe une atmosphère unique mêlant pierre apparente, bois, volumes généreux et lignes contemporaines. Le vaste salon avec béton ciré, roche naturelle et mezzanine suspendue crée immédiatement un effet “waouh”, tandis que les terrasses plein sud ouvrent la vue sur les reliefs verdoyants de l’Ardèche. La propriété offre environ 210 m² habitables répartis entre : * une habitation principale pleine de charme, * et un gîte indépendant proposant deux logements actuellement exploité, permettant un revenu touristique complémentaire d'environs 13k ou l’accueil de famille et amis en toute autonomie. Le terrain d’environ un hectare, soigneusement entretenu, accueille : potager, serre, arbres fruitiers, poulailler, espaces naturels et deux sources alimentant plusieurs cuves de récupération d’eau. Un lieu idéal pour : * une résidence principale inspirante, * un projet de vie au vert, * une maison de famille atypique, * une activité d’accueil, * ou simplement un refuge loin de l’agitation. Les amoureux de biens standardisés pourront passer leur chemin. Ici, on achète avant tout une atmosphère, une vue, une sensation… et une manière de vivre. Les atouts : * maison en pierre rénovée, * exposition plein sud, * vue dégagée, * fibre optique, * gîte indépendant, * terrain de près d’un hectare, * volumes exceptionnels, * environnement calme et naturel, * activité touristique existante. À découvrir uniquement pour les personnes sensibles aux lieux de caractère et aux propriétés avec âme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324778)

Réf. 2034718 - 03/06/2026