Très belle demeure d'architecte des années 80 en bel état idéalement située à 10' de Quimper, 5' de la gare de Rosporden, 20' des plages de Concarneau
Le vaste jardin est arboré avec gout
La distribution harmonieuse sur 2 /3 niveaux qui orientent les pièces de vie coté soleil, donne à ce bien un coté intemporel. et reposant. La terrasse est en accès direct du vaste séjour, la cuisine est vaste et rationnelle avec son coin repas attenant.
Le mode de chauffage par pompe à chaleur Air/Air ( hiver-été)et autres chauffage annexe(pellet) confère à cette maison une gestion maitrisée des couts énergétiques, Les vendeurs soucieux de l'état du bien viennent de faire mettre aux normes l'installation électrique et l'amiante à été retirée.
Le bien pourrait éventuellement être raccordé au Tout a l'Égout
Une création de chambre de type parentale est envisageable en modulant la buanderie et le bureau
Niveau rue: hall entrée, 3 chambres, salle de bains, toilette, rangement, garage avec grenier, dégagement
DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Mandat réf : 460071 au prix de 243800 euros dont 13800 euros honoraires agence inclus soit 230000 euros net vendeur. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc LE BACCON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc LE BACCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 327 474 334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marc LE BACCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 327 474 334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460071MLBA - 22/09/2026
DPE
D
192
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
192
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2790 €
et
3840 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
243 800 €
(1 434 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 13 800 €)
Très satisfaite de l'accompagnement et de la disponibilité de Madame Van Der Wall
Une personne de confiance, qui a su m’accompagner avec bienveillance et efficacité à chaque étape.
Je recommande vivement ses services.
Merci encore pour votre professionnalisme !
Un accompagnement plus que parfait!
Karine nous a accompagnés dans l’achat de notre maison .
Elle a su faire preuve d’une capacité d’écoute , d’une réactivité , d’une présence sans faille et de conseils avisés depuis la première visite jusqu’à la signature de l’acte.
Une professionnelle de haut niveau à recommander sans hésitation.
Parfait
Expérience parfaite.
Stéphanie connaît parfaitement son travail et a su amener le projet à une signature finale , très bonne communication , très attentive , et surtout très disponible.
Très bonne qualité de service
Dés le début, Mme VAN DER WAAL a su être à l'écoute. Réactive et efficace, si bien que 3.5 mois après la signature du contrat, le bien est passé entre les mains du notaire pour signature définitive.
Je recommande fortement !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine moderne et équipée. Un WC indépendant est prévu à ce niveau.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un havre de paix aux parents.
L'étage, quant à lui, dispose d'un vaste espace mezzanine, modulable selon vos envies : salle de jeu pour les enfants, espace de détente pour les parents ou bureau pour les travailleurs. Deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de l'étage.
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Edifiée sur un terrain de 876 m2, cette maison séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, située au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall avec placards ainsi qu'un garage.
Le rez-de-jardin accueille les espaces de vie avec une une salle à manger spacieuse lumineuse agrémentée d'un poêle à granulé, un salon avec insert, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une buanderie, un WC, une chambre ainsi qu'une pièce aménageable . Une agréable terrasse prolonge cet espace et permet de profiter pleinement du jardin.
A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une salle de bains, un WC indépendant, une chambre, ainsi qu'un salon-séjour de 40 m2 donnant accès direct au jardin et aux deux terrasses. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie.
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Vous entrerez par son hall d'entrée desservant une spacieuse cuisine de 16m2, trois chambres avec de grands espaces allant jusqu'à 18m2, un salon exposé plein sud, une salle d'eau, un WC indépendant. Une partie extension avait été créer permettant d'y faire une salle à manger et une seconde cuisine avec son accès direct sur l'extérieur.
Son point fort ? Ses combles d'environ 70m2 entièrement aménageables vous permettant d'y créer de nouveaux espaces tels que des chambres, un second salon ou tout autre envie selon votre projet !