iad France - Rachel DI MARIA vous propose: EXCLUSIVITE _ Maison familiale avec potentiel – 2 logements possibles – secteur recherché _ ECHIROLLES _ LA COMMANDERIE

Située dans un secteur recherché, RUE GEORGE SAND, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers, tout en bénéficiant d’un environnement calme, cette maison de 1964 offre un fort potentiel d’aménagement.

Édifiée sur une base saine et entretenue, elle constitue une excellente opportunité pour un projet familial ou mixte habitation/investissement.

Une configuration évolutive et fonctionnelle !

La maison permet aujourd’hui d’envisager deux logements distincts :

_ Un logement principal d’environ 130 m², idéal pour une famille, avec de beaux volumes à moderniser et à aménager (combles aménageables d'environ 40m2 habitables (96m2 au sol))

_ Un appartement T2 indépendant de 50 m² en rez-de-chaussée, parfait pour un revenu locatif, un logement pour un proche ou une activité professionnelle.

Atouts techniques et annexes :

_ Menuiseries PVC double vitrage (2010) avec volets roulants intégrés sur le niveau principal

_ toiture en bon état de 1992

_ chaudière fuel et ballon d'eau chaude neufs (2025)

_ Grand garage d’environ 30 m² avec 3 m de hauteur sous plafond, idéal pour véhicule hauts, stockage ou atelier

_ consommation réelle et annuelle de fuel en moyenne sur les 3 dernières années pour l'ensemble de la maison : 3093€

Grâce à sa configuration, son emplacement et ses volumes, cette maison s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou à un projet de vie intégrant une activité indépendante.

( NB : des photos modernisées sont proposées en visuels dans l'annonce )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>