Nichée dans une campagne paisible, cette propriété composée de trois maisons, actuellement exploitée en tant qu'activité de gîtes, se situe à proximité du Mont-Saint-Michel, un site qui attire des visiteurs tout au long de l'année. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle permet une installation immédiate et le démarrage facile d'une activité de location touristique. Elle conviendrait également parfaitement à un habitat intergénérationnel ou à une grande maison familiale. L'ensemble comprend trois habitations, une piscine hors-sol, des jardins soigneusement aménagés, un terrain de 5 000 m2 et de nombreux espaces propices à la détente.
La première maison, construite en pierre et couverte en tuiles, offre jusqu'à quatre chambres. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie ouvert réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec deux portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une cheminée équipée d'un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce. Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un garage individuel est attenant à la maison.
La deuxième maison, également construite en pierre sous toiture en tuiles, propose deux chambres. Une baie vitrée donne accès à un grand espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine. A l'étage se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sur le côté de cette habitation se situe une buanderie attenante desservant les trois logements. De l'autre côté, un abri pour voiture, un atelier/local technique de chauffage ainsi qu'un bureau et un espace de stockage pour le linge à l'étage ont été aménagés dans une construction en bois avec toiture en tuiles.
La troisième maison, actuellement occupée par les propriétaires, comprend une chambre. Depuis un patio privatif, deux portes-fenêtres ouvrent sur un espace de vie ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine, équipé d'un poêle à granulés. A l'étage se trouvent une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'arrière de cette maison sont attenants deux petits espaces de stockage ou anciennes dépendances. Sur le côté, une grange non rénovée pourrait être facilement aménagée afin de créer un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).
Le chauffage central est assuré soit par une pompe à chaleur, soit par des chaudières au gaz. L'assainissement est assuré par une fosse septique.
A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande piscine hors-sol de 8 m de diamètre équipée d'un système de filtration, d'un chalet avec poêle à bois, d'une petite serre, de deux abris de rangement supplémentaires, d'un terrain de pétanque et d'un étang. Les jardins, richement arborés et paysagers, accueillent des arbres et arbustes matures, un potager ainsi que des espaces dédiés aux arbres fruitiers. De nombreux coins ombragés permettent de profiter agréablement des journées ensoleillées.
La propriété est située à l'extérieur du charmant village de Ducey-Les Chéris, offrant un accès facile aux commerces et services du quotidien. Le Mont-Saint-Michel se trouve à 30 minutes en voiture, et les villes de Saint-Malo, Dinan, Fougères et Rennes sont facilement accessibles. Le port de Ouistreham et ses liaisons maritimes se rejoignent en 1 h 30.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette résidence paisible et parfaitement entretenue, à proximité des restaurants locaux et de toutes les commodités essentielles. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. SB-5154 - 03/11/2026
DPE
E
311
kWh/m² .an
37*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
311
kWh/m².an
Emissions
37*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2162 €
et
2926 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
328 600 €
(2 028 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 600 €)
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Maison DUCEY LES CHERIS Rare en centre-ville Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison spacieuse séduit par ses beaux volumes, son ascenseur et son accès de plain-pied depuis la rue.
Au niveau principal, vous découvrirez une véranda lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec insert à granulés, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC.
A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC et des greniers.
Au sous-sol : une entrée, une buanderie, un bureau, un wc, un atelier et un garage.
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Idéalement située en plein cœur de Ducey-les-Chéris, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et une vie de plain-pied.
D’une surface habitable de 110 m², elle se compose :
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* D’une cuisine moderne, aménagée et équipée
* De 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée
* D’une terrasse avec pergola
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À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 940 m², avec une belle terrasse aménagée, idéale pour profiter des beaux jours.
Les + de ce bien :
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* Vie de plain-pied possible
* Sous-sol complet
* Terrain clos de 940 m²
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Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer à proximité de toutes les commodités.
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Ducey-les-Chéris 50
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Située à Ducey-les-Chéris, à l'entrée de la Baie du Mont-Saint-Michel, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'A84 reliant Caen et Rennes, à seulement 8 minutes d'Avranches et à une courte distance des plages normandes et bretonnes. Commerces, écoles, services et complexe sportif sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Construite en 1983 sur un terrain d'environ 1 446 m², cette maison de 182 m² habitables séduit par ses cinq chambres, sa véritable vie de plain-pied et son sous-sol intégral aménagé. Le RDC comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un grenier complètent l'ensemble.
Le sous-sol offre un garage, une cave, une cuisine-buanderie, un bureau avec accès indépendant ainsi qu'une salle chauffée d'environ 40 m² ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour recevoir ou pour une activité indépendante.
À l'extérieur, cour enrobée, terrasses, cabanon, terrain de pétanque, potager et jardin soigné complètent cette propriété. Chauffée par aérothermie avec plancher chauffant au 2 niveaux, classée C et raccordée au tout-à-l'égout, elle est immédiatement habitable. Une remise au goût du jour permettra simplement de la […] Voir l’annonce immobilière >>
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SITUATION :
En plein coeur de la commune DUCEY-LES-CHERIS (50220), à proximité immédiate des commerces, écoles et établissements de santé, et à moins de 5 minutes de l'accès à l'A84, vers Caen (14000) ou Rennes (35000).
DESCRIPTION :
Cette grande maison de 182 m2 est composée de plusieurs niveaux de vie.
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Le rez-de-jardin est accessible par la rue, par le rez-de-chaussée via l'escalier intérieur, ou par un ascenseur qui permettra de monter aux pièces de vie avec plus de confort. Ce niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda, un grand séjour avec une cheminée à pellets, deux chambres, une salle d'eau avec espace dressing et un WC indépendant.
Au dernier niveau, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un bel espace grenier.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement arboré et paysagé de 640 m2, piscinable, ainsi que d'un grand cabanon de jardin avec un puits.
Cette maison est parfaite pour allier vie de famille et activité professionnelle, tout en profitant du cadre de vie idéal de Ducey-les-Chéris, grâce à sa proximité immédiate des écoles, commerces et établissements de santé.
Prix : 299 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Référence : 10539LH
DPE en date du 02/10/2024
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